Как нежилое помещение перевести в жилое?
Содержание:
Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока его не переоформят в жилищный фонд. Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом. Поэтому у некоторых людей и появляется вопрос, как нежилое помещение перевести в жилое, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.
Перевод нежилого помещения в жилое: условия и порядок
Прежде чем приступить к осуществлению процедуры перевода из нежилого в жилое, необходимо знать, как она проходит. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.
Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Гражданин, который изъявил желание осуществить перевод помещения из нежилого в жилое, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус квартиры, даже если аренда бессрочная. При этом дом не должен находиться в залоге, а кредит должен быть выплачен;
- Здание должно быть переоборудовано, отвечать техническим и санитарным нормам, а также правилам безопасности;
- Дом должен находиться в черте города или жилой местности, в которой имеется инфраструктура и системы коммуникации;
- Помещение не должно быть повреждено.
Перевод из нежилого в жилое помещение: перечень документов
Перевод нежилого здания в жилой дом зависит от решения комиссии местных органов власти, которой подаются документы на рассмотрение. После изучения всех поданных документов будет вынесено решение, разрешить или запретить перевод нежилого в жилое.
На рассмотрение комиссии необходимо подготовить и подать:
Наименование документов | Примечания |
---|---|
Заявление об изменении статуса объекта недвижимости | Заполняет и подаёт собственник, которому принадлежит здание. В заявлении должна быть чётко сформулированная просьба рассмотреть прошение |
Документы, подтверждающие право собственности | Оригиналы. Можно предоставить копии, если они заверены нотариусом |
Технический паспорт и план | Оформляется в Бюро технического контроля. Эти документы должны содержать всю информацию о проведённых перепланировках, иначе они будут признаны недействительными |
Поэтажный план на дом | Можно получить в жилищно-эксплуатационном учреждении. Необходим для оценки влияния изменений |
Письменное и нотариально заверенное согласие соседей | Если они имеются |
Как нежилое помещение перевести в жилое
Заявление и прилагающиеся к нему документы можно подать в Департамент городского имущества, в Многофункциональный центр или на официальный государственный портал муниципальных услуг в электронной форме.
Ответственный за приём документов сотрудник обязан выдать расписку в их получении. На этом документе ставится дата приёма документов, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также назначается время, когда можно узнать о решении. Срок рассмотрения заявления не должен превышать сорока восьми рабочих дней.
Если будет принято положительное решение комиссии, собственнику будет выдано письменное разрешение на перевод нежилого фонда в жилой. При отрицательном решении отказ также должны выдать собственнику в письменном виде, указав причину. В течение трёх месяцев его можно оспорить в суде.
Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое помещение и изменение статуса объекта недвижимости является основанием на получение разрешения провести перепланировку. После ее проведения владелец получает акт, на основании которого будет осуществляться превращение здания в жилой дом.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое через суд
Получив отказ юридические и физические лица, которые не являются прямыми собственниками, не имеют права оспорить решение в суде. Суд не рассмотрит такой иск. Также не будет удовлетворено исковое заявление, если отказ был получен из-за того, что перевод помещения в жилой фонд не отвечает требованиям, техническим характеристикам, санитарным нормам или приведёт к нарушению конструкции, подвергая дом опасности.
Прежде чем обращаться в суд, собственник должен обратиться к органам местного самоуправления с просьбой пересмотреть незаконный отказ. Если подобное обращение не даст результатов, можно обращаться в суд, имея при себе копии писем в государственные учреждения.
Отказ об изменении фонда может быть получен вследствие отсутствия каких-либо документов или несоответствия требованиям. Повторный визит в органы местного самоуправления может решить этот вопрос путём оформления недостающих документов и устранения недостатков, на которые укажут специалисты.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: