Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Поскольку не каждый предприниматель может позволить себе приобрести объект недвижимости для коммерческой деятельности или же попросту не считает целесообразным постоянно платить за аренду, становится актуальным вопрос перевода своей квартиры, дома или иного жилого помещения в нежилой фонд. Согласно последним изменениям Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок подобной процедуры упрощён, однако необходимость ознакомиться с правилами остаётся актуальным.

information_items_708Изменения в законодательстве затрагивают интересы собственника, который занимается коммерческой деятельностью. Чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд и получить право использовать такой объект недвижимости с целью получения прибыли, следует разобраться в некоторых нюансах. Далеко не любая недвижимость может быть переведена в нежилой фонд, к тому же, зачастую требуется перепланировка помещений.

Собственнику необходимо заранее заняться подготовкой требуемых документов, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления и оформление. Поэтому рассмотрим самые важные моменты такой процедуры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Когда перевод возможен

Первое, на что необходимо обратить внимание, это условия, при которых квартиру можно перевести в нежилой фонд:

  • Заявитель должен быть единственным собственником объекта недвижимости и иметь свидетельство права собственности оговоренной квартиры;
  • На объект недвижимости не должно быть претендентов со стороны. Он не должен находиться в залоге, аресте или быть местом для проживания граждан;
  • Обязательное наличие отдельного входа со стороны улицы;
  • Наличие свободного доступа ко всем системам инженерно-технических коммуникаций;
  • 2015-02-26_103341Если речь идёт о квартире, она должна находиться на первом этаже. Исключение могут сделать лишь в том случае, если ниже также находятся нежилые помещения;
  • Перевести в нежилой фонд можно только весь объект недвижимости. То есть всю квартиру, а не несколько её комнат;
  • Жилое помещение должно быть в исправном состоянии и не представлять опасности;
  • Все проведённые перепланировки должны быть узаконены и отражаться в технической документации.

Основания для отказа

Если недвижимость подходит по вышеуказанным параметрам и отвечает всем условиям, это ещё не значит, что ответственные государственные учреждения не откажут в переводе. По закону существует ряд оснований, когда прошение могут отклонить, а именно:

  • Подача документов в учреждение, которое некомпетентно в принятии подобных решений;
  • Отсутствие какого-либо документа в поданном пакете с заявлением;
  • Предоставление недостоверных сведений;
  • Перепланировка квартиры или дома без получения на это разрешения.

Отказ перевести в нежилой фонд, должен быть обязательно в письменном виде, с указанием в нём причин такого решения. Если причины для отказа вызывают сомнения или собственник категорически с ним не согласен, необходимо повторно обратиться в это же учреждение для пересмотра решения. Если решить вопрос не удастся, заявитель вправе подать иск в суд.

Когда у собственника нет времени или он не желает самостоятельно заниматься процессом и вникать в его порядок, можно обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

Осуществление перепланировки

330124Зачастую объект недвижимости, который необходимо перевести в нежилой фонд, изначально не имеет отдельного входа, что делает процедуру невозможной. В связи с этим возникает необходимость осуществить перепланировку и сделать его.

Перед перепланировкой следует осмотреть квартиру и провести её экспертизу, чтобы удостовериться, что конструкции дома не будет нанесён ущерб. Заниматься этим должны специалисты, которые по окончании выдадут собственнику письменное заключение. В нём будет содержаться информация о несущих конструкциях с указанием, возможен ли в данном случае отдельный вход.

После того как экспертиза будет проведена, необходимо составить проект перепланировки. Делается он на основании полученного технического акта. На этом этапе можно всё делать самостоятельно, но, если нет необходимых знаний, лучше обратиться к специалистам. Проект нужно будет утвердить в государственных инстанциях, таких как архитектурно-планировочное управление, комитет по архитектуре, отдел пожарного надзора, служба защиты прав потребителей и прочими.

Подготовка документов

Для перевода дома из жилого в нежилой фонд, помимо заявления в межведомственную комиссию необходимо предоставить:

Наименование документа Особенности
Паспорт собственника Оригинал и копия
Свидетельство права собственности на объект недвижимости Или другой имеющийся правоустанавливающий документ
Технический паспорт и план Оформить можно в Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и план Получить новый можно в отделении Росреестра
Справка из домовой книги О том, что в помещении никто не прописан
Заключение пожарного надзора О соответствии нормам безопасности
Заключение санэпидемстанции О соответствии санитарным нормам
Заключение о техническом состоянии Берётся в учреждении, у которого дом состоит на балансе
После того как комиссия даст разрешение, к пакету документов прилагаются выписки из протоколов и справка из Бюро технической инвентаризации с расчётом стоимости недвижимости после её перевода в нежилой фонд. Все вышеперечисленные бумаги передаются комиссии для приватизации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Юлия
    14.10.2016 04:36

    Я так понимаю, что после иперевода помещения в нежилой фонд, коммунальные услуги мне придется оплачивать со всем по другим тарифам?

    Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: