Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение
Содержание
Владельцы жилых объектов недвижимости неизменно сталкиваются со следующими вопросами: с чего нужно начать, какие будут нужны документы, есть ли какая-либо пошаговая инструкция. Весь процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором чётко прописаны все правила и требования. Несмотря на то, что за последнее время перевести квартиру в нежилой фонд стало проще на государственном уровне, в некоторых нюансах всё же необходимо ориентироваться, чтобы не тратить время напрасно.
Перевести в нежилой фонд разрешат не каждый объект недвижимости в многоквартирном доме, да и не каждому желающему гражданину. Трудности могут возникать при подготовке документов и во взаимоотношениях с соседями, что также стоит рассмотреть.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Основные требования
Прежде чем изучать порядок перевода квартиры в многоквартирном доме, стоит обратить внимание на ряд требований. Без их соблюдения данный процесс будет невозможен:
Гражданин, который подаёт заявление на перевод квартиры многоквартирного дома в нежилой объект недвижимости, должен быть единственным его владельцем и иметь соответствующее документальное подтверждение (свидетельство прав собственности, дарственная, завещание, договор купли-продажи);
- На момент перевода из квартиры должны быть выписаны все проживающие и погашены кредиты. Не должно быть ареста жилплощади и других законных претендентов на неё;
- В квартиру должен быть отдельный вход с улицы;
- Все системы инженерно-технической инвентаризации должны быть в свободном доступе для государственных сотрудников;
- Жилой объект недвижимости должен находиться на первом этаже. Если это второй или третий этаж, обязательное условие для получения разрешения перевода – все помещения под квартирой должны быть нежилыми;
- Перевод возможен только для всей квартиры. Нельзя перевести в нежилой фонд только несколько комнат;
- Жилплощадь должна находиться в исправном состоянии.
Когда могут ответить отказом
Пошаговая инструкция перевода объекта недвижимости в нежилой фонд предусматривает соответствие вышеперечисленным пунктам. Также следует обратить внимание на причины для отказа в переводе. Отказ государственных органов на законных основаниях может последовать, если:
Подать документы на рассмотрение в организацию, которая некомпетентна в таких вопросах;
- Поданы не все требуемые документы;
- Предоставлена недостоверная информация;
- Проведена перепланировка квартиры без разрешения на это и не была узаконена после.
Любой отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с данным решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка – узаконить.
Перепланировка жилплощади
Когда возникает необходимость перевести объект недвижимости в статус нежилого помещения, обычно перепланировки не избежать. Это связано с тем, что обязательным условием для этого процесса является наличие отдельного входа в квартиру с улицы. Вместе с документами подается проект помещения, на котором уже отмечен вход. Делать перепланировку до получения разрешения на перевод не желательно.
Для начала собственнику нужно пригласить специалистов для проведения экспертизы, в результате которой будет выдан акт о состоянии конструкции многоквартирного дома и технических характеристиках квартиры. Также указывается, возможна ли перепланировка и не приведёт ли она к разрушению несущей конструкции.
Получив на руки необходимые акты и заключения, можно составлять проект недвижимости с отдельным входом. Собственник может оформить его самостоятельно, если имеет необходимые навыки. Если же нет, следует обратиться к специалистам в строительной сфере, которые составят проект с учётом всех нюансов и расчётов. После его потребуется заверить в архитектурных, пожарных, санитарных и прочих инстанциях.
Подготовка документов
Для перевода квартиры многоквартирного дома в статус нежилой недвижимости владельцу помещения нужно собрать следующий пакет документов:
Наименование документа | Примечание |
---|---|
Паспорт заявителя (собственника жилья) | Предоставляется оригинал и копия |
Свидетельство прав собственности на квартиру | И прочие правоустанавливающие бумаги (договор дарения, завещание) |
Технический паспорт и план | Выдаёт Бюро технической инвентаризации |
Кадастровый паспорт и план | Выдаёт учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости |
Выписка из домовой книги | Действительна один месяц. Содержит сведения о том, что сняты с регистрации все проживающие |
Акт пожарного надзора | О соответствии нормам пожарной безопасности |
Заключение санитарно-эпидемиологической станции | О соответствии всем санитарным положениям |
Акт о техническом состоянии | Можно оформить в управляющей компании |
Собранные документы подаются на рассмотрение межведомственной комиссии, которая и принимает решение, разрешить перевод или выдать отказ. После эти документы и справку о стоимости квартиры после её перевода, выданную в бюро технической инвентаризации на основании разрешения, подают для приватизации нежилого фонда.
Получать ли согласие соседей
Нередко соседи выступают против перевода жилплощади в нежилой фонд, в связи с чем возникает вопрос: каково влияние соседей на сам процесс?
Согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд не нужно во всех случаях. Оно необходимо только, если речь идёт о совместной собственности. Их мнение учитывается, если протестующие граждане являются совладельцами квартиры или собственник хочет перевести в нежилой фонд не только свою квартиру, но также лестницу, площадку, лифт, крышу, подвал, прочие помещения, которые считаются общими в пользовании. Это особенно актуально в том случае, когда собственник желает при перепланировке сделать пристройку к дому.
Сложность процесса в том, что для этого нужно получить согласие каждого собственника квартиры в многоквартирном доме, даже если кто-либо из них не проживает в нем. Арендаторы не вправе действовать от имени арендодателя. В таком случае можно обратиться в товарищество собственников жилья, если оно имеется, и решить вопрос на общем заседании.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!