Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене
Обратите внимание на нюансы, без которых сделка купли-продажи невозможна:
- Земля должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, а информация о ней внесена в единую реестровую базу. Без этого земельный участок не может иметь ни адреса, ни официальных характеристик;
- Отсутствие обременения недвижимости: кредит, ипотека, иные запреты. Запрос о его отсутствии можно подать в регистрационной палате;
- Приобретение земли возможно только за оговоренную в договоре купли-продажи сумму и исключительно через банк;
- Продажа одной земли без существующих на ней построек невозможна. Она продаётся вместе с ними;
- Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Без неё сделка не будет иметь юридической силы.
Важные документы
Если вы хотите продать земельный участок быстро и выгодно, следует подготовить все документы заранее, чтобы не задерживать и покупателя. К ним относятся:
Документ | Примечание |
---|---|
Паспорт собственника земли | Нужен оригинал икопия |
Свидетельство прав собственности на имя продавца | Или иной правоустанавливающий документ |
Кадастровый план земельного участка | Срок оформления — 30-40 дней. Без него составление договора невозможно |
Справка о том, что на участке нет никаких строений | Включая временные |
Свидетельства прав собственности на все постройки на земельном участке | Самовольные постройки нужно узаконить в обязательном порядке |
Документ о том, что земля не находится ни под какими ограничениями | Например, запрет на строительство |
Выписка о том, что на землю нет задолженности и уплачен налог | Если задолженность есть, её нужно погасить до продажи |
Согласие второго супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариально | Если она является общей собственностью |
Заявление от имени собственника | Составляется при подаче документов |
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора | Желательно сделать копию |
Продажа под ИЖС
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участок земли, предназначенный под постройку частного жилого дома и прочих строений. Чтобы продать такой участок быстро и удачно, нужно провести оценку его реальной стоимости. Провести ее должен оценщик, который в итоге составит и выдаст акт, на основании которого будет установлена цена продаваемой земли.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
При оценивании будут учитываться следующие нюансы:
- Местонахождение участка;
- Транспортные развязки;
- Дальность общественного транспорта от объекта недвижимости;
- Экологическое состояние местности, в которой расположена земля;
- Наличие построек;
- Инфраструктура региона, в котором находится объект.
Продать участок под ИЖС обычно проще, чем сельскохозяйственный объект недвижимости, поэтому оформить такую сделку быстро вполне реально.
Земля для сельского хозяйства
Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.
Основная сложность — подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.
Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Мы оформление документов поручили юристу, но для себя тоже ищу информацию, чтоб быть в курсе. Вроде пока по вашей памятке все сходится ) К риэлторам не стала идти, потому что основная трудность для меня всегда была связана с документами, а не с поиском покупателей. Я покупателей на обе квартиры преспокойно нашла на авито, а вернее, они меня нашли. И даже когда уехала отдыхать и один клиент не стал дожидаться и соскочил, я не расстраивалась, потому что знала — найду еще.
Здравствуйте. Где можно узнать есть ли арест на земельный пай СН?
Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).
Сделайте выписку из ЕГРН в электронном виде по адресу объекта или кадастровому номеру.
Вот здесь можно заказать: http://pravonedv.ru/vypiska-egrn-onlajn
В свое время я пытался продать земельный участок по ижс и столкнулся с проблемой, что на этом участке должна быть зарегестрирована постройка, делать не чего и мне пришлось построить небольшой домик,чтобы оформить сделку с землей.