Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Каждый собственник приватизированной земли имеет право распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе и продавать земельный участок, будь он дачного, сельскохозяйственного или иного назначения. Сделки с объектами недвижимости всегда занимали немало времени, большую часть которого отнимает сбор документов. Но это далеко не всё, что мешает быстро продать земельный участок.


Обратите внимание на нюансы, без которых сделка купли-продажи невозможна:

  • 5848d62fb615a045cd6e55437ece8Земля должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, а информация о ней внесена в единую реестровую базу. Без этого земельный участок не может иметь ни адреса, ни официальных характеристик;
  • Отсутствие обременения недвижимости: кредит, ипотека, иные запреты. Запрос о его отсутствии можно подать в регистрационной палате;
  • Приобретение земли возможно только за оговоренную в договоре купли-продажи сумму и исключительно через банк;
  • Продажа одной земли без существующих на ней построек невозможна. Она продаётся вместе с ними;
  • Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Без неё сделка не будет иметь юридической силы.

Важные документы

Если вы хотите продать земельный участок быстро и выгодно, следует подготовить все документы заранее, чтобы не задерживать и покупателя. К ним относятся:

ДокументПримечание
Паспорт собственника землиНужен оригинал икопия
Свидетельство прав собственности на имя продавцаИли иной правоустанавливающий документ
Кадастровый план земельного участкаСрок оформления — 30-40 дней. Без него составление договора невозможно
Справка о том, что на участке нет никаких строенийВключая временные
Свидетельства прав собственности на все постройки на земельном участкеСамовольные постройки нужно узаконить в обязательном порядке
Документ о том, что земля не находится ни под какими ограничениямиНапример, запрет на строительство
Выписка о том, что на землю нет задолженности и уплачен налогЕсли задолженность есть, её нужно погасить до продажи
Согласие второго супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариальноЕсли она является общей собственностью
Заявление от имени собственникаСоставляется при подаче документов
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договораЖелательно сделать копию

Продажа под ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участок земли, предназначенный под постройку частного жилого дома и прочих строений. Чтобы продать такой участок быстро и удачно, нужно провести оценку его реальной стоимости. Провести ее должен оценщик, который в итоге составит и выдаст акт, на основании которого будет установлена цена продаваемой земли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

При оценивании будут учитываться следующие нюансы:

  • 1_52551176a30ca52551176a3109Местонахождение участка;
  • Транспортные развязки;
  • Дальность общественного транспорта от объекта недвижимости;
  • Экологическое состояние местности, в которой расположена земля;
  • Наличие построек;
  • Инфраструктура региона, в котором находится объект.

Продать участок под ИЖС обычно проще, чем сельскохозяйственный объект недвижимости, поэтому оформить такую сделку быстро вполне реально.

Земля для сельского хозяйства

Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.

Основная сложность — подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.

Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Лариса
    15.07.2019 00:38

    Мы оформление документов поручили юристу, но для себя тоже ищу информацию, чтоб быть в курсе. Вроде пока по вашей памятке все сходится ) К риэлторам не стала идти, потому что основная трудность для меня всегда была связана с документами, а не с поиском покупателей. Я покупателей на обе квартиры преспокойно нашла на авито, а вернее, они меня нашли. И даже когда уехала отдыхать и один клиент не стал дожидаться и соскочил, я не расстраивалась, потому что знала — найду еще.

    Ответить
  • Татьяна
    22.05.2017 20:01

    Здравствуйте. Где можно узнать есть ли арест на земельный пай СН?

    Ответить
    • Ответ юриста:
      24.05.2017 04:10

      Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

      Сделайте выписку из ЕГРН в электронном виде по адресу объекта или кадастровому номеру.
      Вот здесь можно заказать: http://pravonedv.ru/vypiska-egrn-onlajn

      Ответить
  • Арсений Сарычев
    18.10.2016 04:37

    В свое время я пытался продать земельный участок по ижс и столкнулся с проблемой, что на этом участке должна быть зарегестрирована постройка, делать не чего и мне пришлось построить небольшой домик,чтобы оформить сделку с землей.

    Ответить
Добавить комментарий