Продажа земельного участка без посредников
Содержание:
Продавая земельный участок, ориентируйтесь на рыночные цены и расположение объекта. Также учитывайте его целевое назначение, площадь, подъездные пути, особенности почвы (для сельскохозяйственных участков), коммуникации и постройки, прочее.
Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон.
Подготовка к процессу
Нужно чётко установить площадь территории и стоимость данного объекта недвижимости. Площадь должна совпадать с указанной в документах, а для определения стоимости необходимо пригласить независимого оценщика. Отталкиваться нужно от стоимости, указанной в кадастровом паспорте и плане участка, но только если документы были получены года назад. Обусловлен этот срок тем, что переоценка недвижимости происходит ежегодно и стоимость объекта меняется.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Кадастровая документация — обязательна, поэтому оформить её нужно в любом случае. Заказать кадастровые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, можно в Росреестре. Однако возможна такая процедура только в том случае, если земля была ранее поставлена на кадастровый учёт и является полностью сформированной.
Также учитывайте аспект межевания границ продаваемого объекта недвижимости. Если у владельцев соседних участков нет никаких претензий по поводу установленных границ — вопросов не возникнет. В ином случае решение конфликта может дойти и до судебного разбирательства.
Документы для регистрации
Чтобы самостоятельно продать земельный участок без заминок во времени и посредников, следует начать сбор документов, которые понадобятся при регистрации договора, как можно раньше. К ним относится:
- Паспорт владельца земли. Оригинал и копия;
- Заявление о регистрации сделки, которое можно заполнить на месте подачи документов;
- Заверенная нотариусом доверенность, если собственник по личным причинам или состоянию здоровья не может лично присутствовать при регистрации;
- Свидетельство права собственности или другой документ, подтверждающий его;
- Кадастровый план участка;
- Договор купли-продажи земли в трёх экземплярах;
- Письменное разрешение на продажу от имени второго супруга или других собственников;
- Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Сельскохозяйственная земля
Отдельно стоит отметить земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация сделки также будет обязательной. Помимо этого, владелец должен письменно сообщить исполнительному органу местного самоуправления или областной администрации о своём намерении продать землю.
В тексте уведомления указывается стоимость продажи объекта недвижимости, его площадь и местонахождение. Это связано с тем, что администрация или соответствующий орган местного самоуправления имеет первоочерёдное право на приобретение этой земли. Если органы власти не намерены покупать участок, они должны известить об этом собственника в письменном отказе. Если отказа не было и о намерениях не заявлено, владелец вправе продать самостоятельно земельный участок кому угодно. Сделать это можно в течение года, после того, как была извещена администрация и по стоимости, которая не ниже предложенной в уведомлении.
Отправить уведомление администрации нужно на почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о получении. В случае возникновения конфликтной ситуации и подачей искового заявления на владельца в суд, это станет доказательством того, что законный порядок нарушен не был.
Последовательность действий
Основные этапы оформления сделки купли-продажи земли и права собственности:
№ п/п | Этап |
---|---|
1 | Составление предварительного договора. Необязательно, но в случае сделки без посредников такой шаг обезопасит обе стороны посредством взаимных гарантий |
2 | Копирование документов, поскольку оригиналы изыматься не будут, а некоторые копии документов должны оставаться в учреждении государственной регистрации |
3 | Заключение договора купли-продажи в трёх экземплярах. Один останется в регистрационной палате и по одному для каждой стороны сделки |
4 | Согласование условий, даты подписания договора и способа передачи денежных средств, если это не указано в предварительном соглашении или его нет |
5 | Подача документов и договора в регистрационную палату продавцом и покупателем. Подписывать документ нужно в присутствии государственного представителя |
6 | Передача денежных средств указанным в договоре способом |
7 | Передача собственности новому владельцу |
8 | Подача налоговой декларации и уплата установленного налога за осуществление продажи земельного участка |
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Могу ли я продать земельный участок без правоустанавливающего документа (решение органа местного самоуправления о выделении участка мне в собственность утеряно), а только при наличии кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП?
Земельный участок (дачный) приобретённый в период брака,его продажа,на данный момент розведена