Земельный участок: как оформить продажу
Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.
Перед тем, как начинать активную деятельность по поиску покупателя, нужно собрать перечень документов, которые необходимы, поскольку собственник обязан предоставлять все полагаемые бумаги потенциальному будущему владельцу.
Что влияет на стоимость
Сегодня стоимость земельного участка зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки государственной комиссии. А на эту оценку, то есть, и непосредственно на стоимость, влияют следующие факторы:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- площадь земли;
- местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
- коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
- дороги и подъездные пути;
- форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
- строения на участке;
- экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).
Список документов
Для продажи земельного участка собственники должны собрать следующий пакет документов:
Наименование | Примечания |
---|---|
Паспорт собственника | И заверенная копия |
Свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право, с указанием формы собственности (ИЖС, СНТ) | Договор купли-продажи, завещание, дарственная |
Кадастровый паспорт и план | Выдаёт отделение Росреестра по месту нахождения участка |
Справка из карты земельного пользования | Выдают районные административные органы |
Справка о том, что был уплачен налог на землю | Выдают районные административные органы |
Кадастровая выписка и квитанция об оплате её оформления | Имеется в виду земельный кадастр |
Справка о прописанных в построенном на участке доме лицах | Если имеет место быть |
Съёмка земельного участка | Проводится геодезической службой |
Протокол межевания | С обязательными подписями владельцев соседствующих участков |
Технический паспорт | С внесёнными в него всеми постройками на территории |
Справка о том, что на участке нет построек | Если таковых нет. Выдаётся в Бюро технической инвентаризации |
Документ, подтверждающий, что нет возражения на продажу земли | Выдают районные административные органы |
Письменное согласие мужа (жены) на продажу территории | Заверенное нотариусом |
Справка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость | Берётся как подтверждение подлинности права собственности |
Законная сделка
Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.
После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.
Перед подписанием договора стороны оговаривают не только сумму, но и способ оплаты, который может быть не только наличным или безналичным, но и банковской ячейкой, для более осторожных граждан.
Регистрация продажи
Для того чтобы сделка вступила в силу, её в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в государственной Федеральной регистрационной службе. Документы этим органам подаёт как продавец, так и покупатель, при этом пакет содержит:
- паспорт собственника и паспорт покупателя;
- доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
- заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
- договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
- свидетельство права собственности продавца;
- кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
- заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Оформление может занять месяц, но не более этого срока. Подавать перечень документов должны обе стороны одновременно. После подачи бумаг ответственный за приём заявления сотрудник должен выдать расписку о том, что документы были им приняты и назначает ориентировочную дату, когда можно явиться за оригиналами.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Решили продать земельный участок и старенький не пригодный для проживания дом по 1/2 доли с сестрой.Какие документы необходимы для продажи?
Здравствуйте, Мария!
Базовый пакет документов следующий:
1. ваш паспорт
2. кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу;
3. кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения;
4. свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом;
5. документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);
6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
7. справка формы № 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги;
8. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.