Что такое реновация простыми словами

Резонансное решение правительства столицы обновить жилфонд Москвы уже начало воплощаться в жизнь. Как и любой сложный и долгосрочный проект у него есть сторонники и противники. Попробуем объяснить такое явление, как реновация, что это такое простыми словами, а также расскажем о последствиях её внедрения.

Реновация. Что это?

Словари объясняют, что слово реновация означает модернизацию или реконструкцию. В переводе с латинского языка – обновление. Это слово, в понимании законодателей Правительства Москвы, — комплексное обновление. То есть речь идёт не только о ремонте, улучшении или замене отдельных частей зданий и строительных комплексов. Речь идёт о том, что требуется обновление всего пространства города. В постановлении Правительства говориться о перестройке старых домов и строительстве новых коммуникаций.

Цель реновации

Что означает это слово в понимании проекта модернизации жилых зданий и микрорайонов столицы России? Перечитаем постановление и комментарии к нему экспертов. Всё это можно свести к трём основным позициям:

• модернизация пространства, где проживают москвичи;
• превращение мест жительства в комфортную среду;
• изменение системы общественного транспорта.

Три других важных составляющих реновации больше важны для властей, но касаются также жизни рядовых жителей Москвы:

• строительство новых зданий и снос устаревшего (морально и физически) жилья;
• развитие территорий жилищных массивов и микрорайонов;
• выполнение программы не позже 2032 года.

Реновация. Плюсы и минусы

Масштабное переселение жильцов домов и изменение городского ландшафта. Жизнь в высотке и изменение привычек. Всё это имеет свои плюсы и минусы.

Что значит проект обновления города для рядового москвича в деталях?

Плюсы реновации

Первый плюс — проживание в новом доме. Проектные и реализованные дома имеют приятную, комфортную отделку по замыслу дизайнера – деревянные двери и звукоизолирующие полы, ровные стены и высокие потолки. Сантехника, отделка, коммуникации — всё новое. Счётчики потребления коммунальных услуг работают в этих домах по системе автоматической передачи данных.

Второй плюс — за доплату можно получить улучшенную квартиру и с большей площадью.

Проекты домов и первые переселения показывают, что новые дома отличаются высоким качеством работы строителей. К ним подведены новые коммуникации. В этих высотках удобно жить в большом городе, где нет времени на многочисленные коммунальные проблемы. Немаловажно, что в новых жилмассивах хорошо продумана система безопасности.

Высотные дома решают проблему парковок с помощью подземных гаражных сооружений.

Тем, кто решил переехать в другой район можно получить деньги за жильё и приобрести новое. Или использовать эти деньги по своему усмотрению.

Минусы реновации

Не все хотят жить в доме, высота которого значительно выше привычных 5 или 9 этажей. Законодательство не предусматривает выбор этажности квартиры по желанию.

По программе возможно отселение в другое место района города, т.е переселение в дом, которой расположен не далее границ района. Но может смениться и улица, и среда обитания, и транспортная развязка.

Кому выгодна реновация

Она имеет огромное значение для большинства москвичей. Если подойди объективно, то выгодна она сразу трём сторонам: правительству, собственникам старых домов и коммерсантам. Чем?

1. Правительство получит решение множества проблем начиная от необходимости вкладывать миллионы в реконструкцию ветхих зданий.
2. Собственники квартир в домах, которые действительно требуют сноса или капитальной реконструкции за огромные деньги, получат новое и комфортабельное жильё.
3. Для бизнеса (да и для жильцов) выгодно, что первые этажи будут занимать магазины и другие объекты соцкультбыта. То есть перевозить продукты, товары повседневного спроса за километры от дома — нет необходимости.

Как проходит реновация

Схема реализации проекта состоит из трёх этапов:

• первый – правительство определяет список домов, которые подлежат реновации;
• второй этап — голосование жителей;
• третий — подписание договора на получение нового жилья и переселение.

Как попасть в программу реновации

Механизм простой – доказать, что дом не подходит для проживания. Количество жалоб и заявок на текущий или капитальный ремонт тоже склонит чашу весов в пользу включения в список. И, конечно же, необходимо результативное голосование жильцов.

Как голосуют за реновацию

Голосование за вхождение в программу будет законным, только если за него проголосует не меньше, чем 60% жильцов дома. Решение принимается на собрании всех жильцов. Всё оформляется документально — протоколом.

Решение о входе в программу принимается только добровольно.

Как отказаться от реновации

Самый простой вариант — отказаться еще до заключения договора о новом жилье. Если собственник квартиры подпишет его, он фактически прекращает право собственности на жилое помещение. После этого он не сможет расторгнуть договор в обычном порядке, то есть подавая претензию.

Постановление Правительства и законодательные изменения обяжут дождаться получения квартиры по программе и только потом можно продать квартиру или отчуждать её каким-либо другим образом.

Отказ о вхождении в проект реновации дома заявляется на общем собрании жильцов дома и за него должны проголосовать не менее 30% жителей. Ещё один вариант — судебная тяжба. Но выигрышным дело может быть только в том случае (есть положительная практика), если добровольность отселения под сомнением.

Принудительное отселение суд будет считать незаконным и нарушающим права жителей дома.

Реновация в России

Запланирована такая же программа обновления и в других городах страны, но пока окончательный вариант законопроекта Госдумой не утвержден. В него внесено немало правок, он учитывает особенности регионального рынка жилья, однако точной даты принятия проекта пока никто не знает. Не известно и сколько необходимо муниципальных средств, а также ресурсов инвесторов для начала масштабной перестройки жилой среды в регионах.

Заключение

Опыт реновации в бывшей Восточной Германии говорит, что это хорошая идея, которая вполне может воплотиться в жизнь. Есть положительные примеры уже и в самой столице. Оставлять всё как есть нельзя. Жилфонд стареет, а плотность застройки в таком крупном городе, как Москва, невысока. Без структурных изменений в жизни мегаполисов сложно говорить о том, как изменить к лучшему жизнь в бетонных лабиринтах столицы.