Договор цессии или уступки права требования

Передать кредит в счёт долга, предложить приобрести долю в строительстве квартиры помогут особые формы соглашений между гражданами и фирмами – договора переуступки прав. Договора переуступки прав защищают должников и помогают решить финансовые проблемы кредиторов.

О том, как применяются на практике договора переуступки прав, и какие есть их разновидности, в нашей публикации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что такое договор цессии и что это значит

Что это такое простыми словами? Суть такой сделки в том, что требование получить деньги передают фирме или другому гражданину. Это простой способ заняться другими более перспективными коммерческими делами и получить своё вознаграждение за предыдущее вложение, кредитование. При этом такой контракт не означает получение всей суммы. Передающий право на получение средств, может получить только часть долга, а вот новый кредитор, имеет права на всю сумму долга.

В соглашениях о передачи прав часто используют слово «цессионарий» и «цедент». Первое слово в сделке будет означать нового кредитора, приобретающего долг, а второе – первичного кредитора.

Основу таких сделок составляет возможность распоряжаться своими активами как гражданам, так и юридическим лицам. Об этом говорит действующий Гражданский кодекс РФ и практика применения таких сделок в суде.

Законодательная база

Договор цессии – уступка права требования – установлена положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отдельные нюансы этих документов о выполнении обязательств, установлены законом, регулирующим приобретение прав на покупку части в жилых комплексах. Чтобы полностью ориентироваться в этом разделе права, необходимо изучить Постановление Пленума Верховного Суда “О некоторых вопросах… о перемене лиц в обязательстве на основании сделки”.

Виды договоров

Соглашение о передачи невзысканных денег другому кредитору может быть заключено юридическими лицами и обычными гражданами. Когда заключаются такие сделки и в чём их разница? Основное отличие — сфера применения.

Между физическими лицами

Как правило, речь идёт о банковских обязательствах – проблемных кредитах, займах.

Между юридическими лицами

Коммерческая фирма задолжала крупную сумму, но среди хороших активов есть невозвращённый долг другой фирмы. Такая передача взыскания долга может служить временным спасением ситуации. Этот же способ урегулирования споров может использоваться при трансформации активов, изменения структуры фирмы.

Стороны договора цессии

Сторон по договору цессии всегда три:

  • цедент;
  • новый кредитор;
  • должник.

Существенные условия договора цессии

Новому кредитору переходят права на получение средств. Среди важных условий новой сделки – обязательное уведомление должника о новом кредиторе. Переуступаются права и обязанности сторон.

В страховании

Эти сделки называют ещё перестрахованием. То есть страховые выплаты передаются другому лицу. Отметим, что в тексте первичного контракта обязательно должна быть указана такая возможность и согласие сторон.

В кредитных банковских операциях

Что такое цессия в банке? Прежде всего – возможность избавиться от «нехороших» кредитов, а должнику – изменить условия выплаты. Не исключено, что удастся обсудить условия и принять более лояльные и выполнимые:

  • получить скидку;
  • продлить срок выполнения кредитных обязательств;
  • изменить количество и размеры выплат.

По договору подряда

Это особый случай получения переуступки. После завершения постройки дома можно потребовать получение доли пропорциональной вложению. То есть речь идёт о полноценном оформлении недвижимости — квартиры.

При банкротстве

Если фирма на грани банкротства, то передача права на взыскание долга с должника – хороший способ реанимировать компанию.

Переписывая долги на другую фирму, которой должен кредитор, можно снять долговое бремя и временно улучшить финансовое состояние. А в перспективе – вернуть доходность компании.

Условия заключения

Срок действия договора остаётся по общему правилу – прежним. В ГК РФ указано, что все основные положения сделки сохраняются, таким образом, периоды выплат и прочие пункты соглашения остаются без изменений.

Как заключается

Он может быть легализирован только в письменном виде. Устные договорённости как при свидетелях, так и без них в этом случае не принимаются. Такие сделки регистрируются в государственном реестре.

Оплата по соглашению цессии

Размер выплат и общая сумма платежа не изменяется. Однако стороны могут прийти к другому соглашению, то есть увеличить период выплат, уменьшить размер выплат по периодам, снизить расценки по процентным выплатам.

Тот, кто хочет получить деньги и передал возможность взыскания финансов другой стороне, может оплатить эти услуги. Как вознаграждение, новый кредитор может взять себе гонорар, процент от сделки. А всю основную сумму – вернуть первому кредитору. Новое соглашение составляется на тех же основаниях, что и первое.

Потенциальные риски

Основной риск – недостоверность информации цедента.

Если прав на получение средств у цедента уже не было, а он заключил контракт с цессионарием, то восстановить права должника будет непросто. Поскольку формально только окончание судебного спора подтвердит незаконность нового соглашения и новых обязательств. Взыскание средств может быть затруднено до выполнения решения суда. Оно может производиться судебными исполнителями.

Нюансы налогообложения

Если новый кредитор получает выгоду от сделки, он будет обязан уплатить налог на добавленную стоимость при реализации соглашения.

Основания для признания недействительным

Самая важная причина непризнания судом соглашения цессии – незаконность передачи новому кредитору обязательств о взыскании средств. Ещё один возможный вариант – непризнание судом сделки, как осуществлённой с нарушением закона. Самый распространённый случай нарушений — не уведомление должника о переуступке, если эта норма прямо прописана первичным соглашением.

Особенности передачи прав требования долга

Нельзя уступить третьему лицу получение средств по алиментам или выплаты по моральному ущербу. Нельзя передать также компенсационные выплаты по увечьям, долгам супругов при разводе.

Договор уступки права требования: что это такое

Соглашения об уступке права требования используется для погашения внесённых средств физическим лицом или фирмой в долевое участие в строительство дома.

Уступка права требования и перевод долга удобен в случае, если отпала необходимость приобретения квартиры в конкретном жилом доме. Уступка требования означает в этом случае возможность в будущем получить недвижимое имущество в полную частную собственность.

Сделку о переуступке прав может заключить как физлицо, так и организация, фирма. При этом у продающего недостроенную недвижимость не может быть задолженности за паевой взнос в строительство или уступаемое имущество должно быть указано как такое, что передано в определённом проценте, размере. При этом переуступка используется как чёткое обозначение прав требования имущества по конкретному адресу.

Значение такой сделки сохраняется только до времени сдачи дома в эксплуатацию. После того как здание будет передано в полное распоряжение проживающих в нём – договор, обозначающий переуступку, автоматически утрачивает силу.

В каких случаях может применяться переуступка

Уступка права в основном применяется как специфическая форма в договорах долевого участия. А также такое право есть у любой фирмы или физлица при передаче долговых обязательств другому лицу или фирме по согласию сторон.

Отличие цессии от переуступки

Чем отличается перевод долгов и уступка права требования? Разница между этими разновидностями долговых обязательств больше в юридических нюансах, чем в результате. Но всё, же отличия есть.

Договора перевода долга могут составляться только для погашения финансовой задолженности. Отличие также в том, что цессия – это возможность передать обязательства без согласия клиента, одалживавшего деньги или другие активы. Оплата по договору уступки права требования проводится только по финансовым обязательствам наличными или безналичными расчётами, но не передачей прав на недвижимость или другими активами.

Важно также то, что и договор цессии обязательно не может превышать ранее обусловленные выплаты, а вот переуступка может увеличить компенсацию и изменить условия выплат.

Полезное видео

Детально суть договоров переуступки прав рассматривает эксперт в полезном видео. Здесь же он говорит, что договора переуступки прав могут быть небезопасны для тех, кто не перепроверит реальность передачи прав на получение средств. Если договора переуступки прав заключены с сомнительными полномочиями руководителя компании, тогда должник может оказаться в сложной ситуации.

Заключение

Заключая договора переуступки прав следует знать их особенности. Продажа активного долга не может нарушить взятые ранее обязательства кредитора. Должны переходить сторонам, как права, так и обязательства кредитора и должника.

Формально такие договора переуступки прав должен значить только о смене фамилии кредитора или названия фирмы, которая взыскивает деньги.

Особая форма договора переуступки прав связана со строительством. Такой контракт утрачивает силу с завершением строительства и потому его действие ограничено не столько по времени, сколько по фактическим обстоятельствам. Дом достроили – решение о передаче долга аннулируется.

Следует помнить о важном обстоятельстве: суд может прекратить выплаты и ликвидировать обязанность выплачивать средства новому кредитору, если установит, что оснований требовать деньги, уже не было. Поэтому перед принятием окончательного решения о такой форме закрытия кредитного спора следует взвесить все риски.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: