Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе

Как приватизировать садовые участки без оплаты за выкуп земли? Когда садовый участок не удастся получить в частную собственность и за приватизацию придётся платить деньги?

Законодательная база

Приватизация дачного участка – обязательная процедура для получения на руки полноценных распорядительных документов.

Общие положения передачи земли в частные руки указаны в Конституции – 36 статья. Но основной закон, на который необходимо опираться при проведении приватизации – Земельный кодекс. В нём есть специальные статьи, рассказывающие о том, как проходит такой процесс и какие необходимо предпринять действия. Зачастую требуется личное участие будущего собственника. Хотя часть действий вполне может предпринять адвокат или представитель будущего собственника, имеющий нотариальную доверенность.

Необходимо также знать, что кроме федеральных законов и муниципальных решений, для приватизационного процесса крайне важно знать текст устава, принятого в садоводческом товариществе. Это поможет избежать неточностей в формулировках при оформлении документации и ускорит процесс согласования на всех этапах.

Порядок приватизации дачного участка: пошагово

Приватизация садового участка – довольно хлопотный процесс, хотя права будущего собственника в этом случае надёжно защищены. Главное – выполнить условия получения в собственность, пройти все процедуры и документы с приватизационным решением будут на руках буквально за несколько месяцев.

Куда обращаться для приватизации дачного участка

Основное правило для дачника, который входит в состав садоводческого товарищества — приватизация дачи для него – бесплатная. Есть некоторые условия, которые обязательно нужно соблюсти, чтобы получать землю не через аукционы и торги, а бесплатно:

• земля передана товариществу в пользование до вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
• если участки распределены между членами товарищества решением общего собрания;
• если земля товарищества не используется для каких-либо целей, в том числе на правах сервитута для транспортных, военных, специальных нужд муниципалитета и государства.

Если все указанные условия выполнены, можно начать собирать бумаги и начинать процесс оформления. С чего начать и куда направить первые шаги?

Первый этап — сбор всех необходимых данных и их систематизация. Необходимо перепроверить все имеющиеся справки и свидетельства в том числе, которые сохранились при первичном приобретении в распоряжение садового участка.

Второй шаг – формирование пакета документов, включая заявление о желании бесплатной приватизации, и подача этого пакета в муниципалитет. Орган местного самоуправления обязан принять после рассмотрения поданного пакета информации, обоснованное решение. Обратиться законный владелец имущества садового участка или распоряжающийся землёй товарищества, может в любое время.

Закон оговаривает, что в Российской Федерации действует упрощённая процедура оформления земельного участка в частную собственность до конца 2020 года. Таким образом, обращаться желательно для завершения всех формальностей именно до этой даты, подавая документы минимум за три-четыре месяца до окончания законодательной льготы.

Важно отметить, что отказ в непредставлении приватизационного решения органа местного самоуправления должен быть аргументирован. Для этого необходимо указать, какие нормы закона нарушает заявитель, или по какой причине невозможно передать в собственность, законно приобретённую им землю. Безосновательный отказ может стать основанием для подачи иска в суд с положительным решением в пользу обращающегося.

Как резервный вариант, возможна продажа земли в частные руки для ведения личного хозяйствования. Но этот механизм применяется, если исчерпаны все законные способы получения земли бесплатно для гражданина федерации.

Третий этап — принятие решения и оформление всей документации куда, как правило, включают кадастровые данные на конкретно указанную землю в комплексе с недвижимостью (если она есть на этой территории).

Документы для приватизации дачного участка

Приватизировать дачные участки можно, имея на руках исчерпывающий пакет документации:

• лично написанное от руки заявление;
• заверенную схему участка;
• правоустанавливающие документы, включая выданные во времена бывшего СССР и до вступления в силу приватизационных законов;
• чек, подтверждающий выплату госпошлины;
• копия паспорта (предоставить нужно и оригинал для сверки);
• выписки, свидетельства на собственность по сооружениям, зданиям, если такие есть на территории, которая подлежит приватизации.

Какие нужны документы, если приватизация может быть оформленной только по платной процедуре? Практически те же, кроме гарантии выплаты, если будет запланировано проведение земельных торгов или другой конкурентной процедуры. Следует отметить, что такие процедуры не предусмотрены, если земля используется под домом и возле него, для обслуживания частной недвижимости. В таком случае отказать в передаче прав на земельную недвижимость не могут. В то же время муниципалитет или госорган может ограничить пользование землёй в рамках нормативов по обслуживанию дома. Вся остальная земля может быть изъята.

Заявление

В пакет документов входит заполненное от руки заявление. В нём указывается ФИО заявителя, его реквизиты – адрес, место проживания. В этом же документе для приватизации вписаны основные требования к будущему участку и желание получить землю для определённой цели — обслуживания дома, ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства. От формулировок может зависеть то, сколько соток отмеряют для бесплатной приватизации.

Схема участка

Эта обычно разрозненная и по форме и содержанию документация, которая состоит из эскиза земельного надела. В ней чётко определена последовательность расположения объектов, границы земельного надела и его соприкосновение с другими территориями.

Правоустанавливающие документы

Здесь также сложно установить точный список, поскольку в каждом конкретном случае он может увеличиваться или наоборот, сводиться к одному документу. Какая может быть использована в качестве аргумента, подтверждающая информация, закреплённая на бумаге? Основной перечень:

• оформленное решение товарищества о том, что земля распределена кому и в каком объёме;
• выписка из похозяйственных книг – справки, в которых указаны данные из оперативной регистрации об учёте земли в товариществе;
• выписка из ЕГРН о наследовании имущества, включая недвижимое;
• составленные и заверенные печатями, с указанием исходящих номеров и указанием дат выдачи, подписанные руководством товарищества справочные данные о конкретном участке;
• любой из доприватизационных документов, выданных органом власти, в пользу потенциального собственника.

Все эти и другие письменные доказательства, должны подтвердить факт использования земли задолго до подачи документов на получение в частные руки дачи.

Госпошлина

Закон делает исключение. Чтобы получить согласие на приватизацию, в этом случае нужен минимальный платёж в размере ста рублей. Об этом прямо говорит федеральный законодательный акт № 93 от 30.06 2006 года с изменениями. К пакету документации необходимо прикрепить чек, желательно с печатью банка или другим способом заверенный финансовый документ.

Дополнительные документы для приватизации дачи

Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации участка с садовым домиком. А также детально укажем, что необходимо предоставить в госорган для приватизации садового участка, и какие сроки рассмотрения таких заявлений.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка

Рассмотрение заявления имеет свои разумные сроки. Обычно – не более двух-трёх недель. Однако для получения на руки документов по участку в 2019 году может потребоваться и более длительный срок. В ответ, администрация региона – муниципалитет или районная власть – может указать такие причины. Кроме того, может быть обоснована необходимость получения дополнительных подтверждающих документов.

Цена оформления документации является коммерческой. То есть внесение изменений в кадастр, составление проектов потребует выплат по расценкам госпредприятий или коммерческих фирм. Но за землю гражданин не платит ничего. Однако за создание всех необходимых чертежей, схем и прочих подтверждающих документов, придётся заплатить.

Как приватизировать дачный участок бесплатно

Как приватизировать дачный участок не уплачивая ни копейки за саму землю? Прежде всего — необходимо собрать и предоставить весь пакет документов, подтверждающий использование земли для садоводства и огородничества. А также можно обосновать необходимостью ведения подсобного хозяйства. Необходимо также обязательное наличие правоустанавливающих документов и паспорта гражданина Российской Федерации.

Все эти основания достаточны для передачи прав на частную собственность заявителю.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Не оформить приобретение в частные руки (бесплатно) землю могут только по очень важной причине. Одна из них – принятая и действующая программа развития города или другого населённого пункта. Если по генеральному плану или другому градостроительному документу нельзя загромождать территорию частной застройкой, включая дачные общества, тогда отказ будет обоснован.

Приватизацию дачного участка также не дадут осуществить или проведут процедуру с сервитутом, если территория используется на особых условиях и для государственных нужд. Первая — военная. Вторая – инфраструктурная — дороги, магистрали трубопроводов или электросеть.

Что делать в случае отказа?

Обжалование решения об отказе возможно только через суд. В такой ситуации суд обязан принять к рассмотрению соответствующим образом оформленный иск. Какой будет результат рассмотрения предугадать сложно. Однако практика показывает, если есть все основания на получение земли без оплаты её рыночной стоимости, такое право можно защитить, даже при обращении в апелляционную инстанцию.

Судебная практика

Судебная практика по спорам о приватизации земли довольно разная и не собрана в единое целое. Большинство экспертов говорят, что виновата в этом уникальность каждой ситуации. Земельное законодательство:

• изменялось постепенно и длительный период;
• имело многочисленные переходные этапы;
• отображало промежутки, когда осуществлялось реформирование земельных отношений.

Из-за этого разобраться комплексно в этом споре поможет только тщательный анализ конкретных ситуаций в конкретном регионе. Некоторые адвокаты даже считают, что каждый из регионов имеет свои особенности при рассмотрении споров, связанных с приватизационными земельными вопросами.

Основные выводы, которые можно сделать по результату рассмотрения исков в высших судебных инстанциях:

• все решения суда обязаны мотивироваться не только фактом существования/отсутствия какого-то юрлица, но и последовательностью его деятельности, то есть речь идёт о товариществах и прочих садовых обществах;
• право на наследование может быть защищено, даже если имущество должным образом не оформлено в необходимое время, что касается и земли;
• земля обязательно должна быть передана в собственность при отсутствии специальных запретов и ограничений, если есть заявление гражданина, и оно не оспаривается как сомнительное.

Часто задаваемые вопросы

Дадим некоторые ответы на часто задаваемый вопрос касательно приватизации дачного участка.

Обязательна ли регистрация дачного домика

Начинать приватизацию можно с регистрации прав на дачный дом. Это позволит получить право на обслуживание здания и прочей недвижимости. Такие права расширяют возможности и аргументы заявителя.

Как сделать межевание

Межевание производят специализированные организации, у которых есть эксперты по кадастровому делению. Основная цель работы по межеванию – определение границ участка для того, чтобы орган власти определил пределы нового частного владения и внёс эти данные в госреестр.

Полезное видео

Обязательно ли приватизировать дачный участок и какие есть особенности этой приватизации? Всё это на видео, которое можно просмотреть по ссылке.

Заключение

Нужно ли приватизировать дачный участок, и какие нужны для этого усилия? В принципе важно решить все формальности до 2020 года, когда оформление происходит по упрощённой схеме. В таком случае приватизировать дачу не будет стоить ни копейки хозяину дома, поскольку земля передаётся бесплатно.

Нужна ли приватизация в таком случае и как её провести эффективно и быстро? Прежде всего – собрать документы и подать правильно заполненное заявление. Максимальные сроки для решения всех формальностей – две-три недели. В редком случае — более месяца.