Можно ли приватизировать земельный участок и какие для этого необходимы документы

Заполучить земельный надел, принадлежащий государству либо муниципалитету, желают многие. Ещё до недавно, подобной возможности нормативами не предполагалось. Ранее использовать такого рода ресурсы реально было только посредством бессрочной эксплуатации либо пожизненного наследования. Сегодня же распоряжаться землёй возможно и будучи её владельцем. Разберём, как приватизировать землю в Москве и другом пункте.

Приватизация земли

Оговорим существующие нюансы владения ресурсом новым собственником в результате его приватизации.

Нормативная база

Разбираясь, как оформить свои права на надел, важно учитывать положения ЗК РФ, который является основополагающим документом в этой сфере.

Что это такое

Для начала определим, что такое приватизация земельного надела. Под подобным процессом понимают переход земли из федеральной или городской собственности в частную. Посредством рассматриваемой манипуляции физлица получают землю себе во владение со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Преимущества

Сегодня российские граждане могут такой процедурой  воспользоваться бесплатно, потому многие считают её весьма выгодной. Среди преимуществ, которые даёт приватизация, можно выделить следующие:

• человек становится полноценным хозяином такому наделу и может распоряжаться им на своё усмотрение;
• земля не может быть отобрана у владельца иными заинтересованными лицами, в том числе и муниципальными органами;
• нет необходимости уплачивать арендную плату.

Вместе с тем, такой процесс возлагает на хозяина определённые обязанности. Так, к примеру, новый владелец должен уплачивать земельный налог, а также удерживать участок в должном состоянии и использовать его по назначению.

Кому доступна, а кому нет

По нормативам, право на приватизацию возникает у:

• получивших надел до принятия нынешнего ЗК;
• лиц, которым объект предоставлялся для с/х или проведения строительства жилья, если с момента прошло более 5-ти лет;
• многодетных семей;
• кому владения достались в качестве наследства либо по бессрочной эксплуатации;
• людей, пользующихся наделом под гараж, которые являются членами кооперативов или сельскохозяйственных товариществ;
• лиц, имеющих владения на Дальнем Востоке;
• прочих, кому законом предоставляется подобное право (к примеру, льготники – ветераны, сироты и т.д.).

А также можно выделить группу лиц, которым вправе отказать в приватизации. Сюда относят:

• физлиц, пользующихся ресурсом без законных на то оснований;
• лиц, использующих землю, не подпадающую под приватизацию (к примеру, береговую территорию);
• владельцев наделов, исключённых из оборота.

Земли, подпадающие под приватизацию

Приватизировать земельный участок разрешено двух типов:

• дачный (предусматривающий ведение сельского хозяйства, возведения жилого строения);
• садовый (предполагающий проведение здесь загородного отдыха и выращивание с/х культур).

Стоит обращать внимание, что нельзя приватизировать наделы:

• где располагаются заповедники и национальные парки;
• предназначенные для всеобщей эксплуатации (дороги, пляжи, площади и пр.);
• исключённые из оборота;
• принадлежащие к категории лесного либо земельного фонда;
• ближайшие возле берега.

Важно подметить, что, несмотря на невозможность осуществить переход прав частникам вышеперечисленных объектов, их разрешается брать в долговременную аренду.

Способы приватизации

Разбирая, как приватизировать участок, выделяют несколько вариантов проведения этого мероприятия:

• бесплатная приватизация;
• в результате судебного разбирательства;
• выкуп надела у федерации.

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатной приватизацией земли люди вправе воспользоваться лишь единожды за всю жизнь. Новый ЗК не предусматривает возможности стать хозяином ресурса в результате бессрочной эксплуатации либо пожизненного наследования, но его возможно приватизировать.

Приватизация участка: пошаговая инструкция

Учитывайте, рассматриваемое мероприятие  – длительное и кропотливое. Потому опишем пошагово порядок приватизации земельного участка под частным домом.

Шаг 1: подготовка требуемых материалов

С чего начать приватизацию, так это убедиться в том, какие нужны документы. Каждый, кто уверен, что его объект подпадает под возможность проведения приватизации, должен написать соответствующее заявление. Оно представляет собой типовую бумагу, в которой высказывается прошение о передаче определённого куска земли, и ведомости о просящем.

Документы для приватизации участка

Помимо заявления в официальную инстанцию потребуется предоставить ещё пакет документов на приватизацию земельного участка. С целью не затягивать решение вопроса желательно заранее уточнить у специалистов, какой потребуется перечень документов для приватизации.

Основной пакет бумаг

Какие нужны документы для приватизации земли под частным домом? Как правило, список стандартный:

• документация, подтверждающая личность обращающегося;
• бумаги, удостоверяющие право гражданина на подобное обращение;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП.

Перечень допдокументов

Определяя, какие документы нужны для приватизации участка под домом, не упускайте из виду, что этот список расширяется, выходя из статуса заявителя либо прочих моментов по делу.

Так, для приватизации земельного участка многодетной семьёй потребуется предоставить документацию, подтверждающею наличие условий для выделения земли. Лицам, имеющим льготы, нужно подать бумаги, подтверждающие такой статус и т.д.

Шаг 2: подача материалов

Следующий шаг – подача материалов приватизируемого имущества в один из следующих органов:

• администрацию муниципалитета (для территорий, пребывающих в муниципальной собственности);
• территориальное управление Росимущества (для федеральных участков).

Передать документацию можно лично либо отправив их по почте. Уполномоченный орган рассматривает поданные материалы, по результатам чего, выдаёт решение. Когда границы участка установлено, такое решение будет окончательным.

Шаг 3: кадастровый учёт

Когда подобные ограничения не определены, перед тем как приватизировать земельный участок, потребуется провести ещё кадастровые работы.Потому потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Во время проведения подобных работ границы или уточняются, или создаются новые. После такой процедуры следует подать заявку в Росреестр о постановке надела на учёт.

Шаг 4: вердикт уполномоченной инстанции

После всего время идти в уполномоченную инстанцию, чтобы выделить надел и провести его оформление в собственность. Решение муниципалитета будет являться основанием для проведения регистрации права собственности.

Шаг 5: регистрация права собственности

Ведомости о переходе земли в собственность определённого лица вносятся в госреестр. Чтобы получить бумагу на участок земли потребуется обратиться в Росреестр с такими материалами:

• заявлением;
• паспортом;
• решением муниципальной инстанции;
• квитанцией об оплате госпошлины.

Обратиться в Росреестр возможно, как лично, так и отправив необходимый пакет документов по почте. Организовать всё удобно и через МФЦ. Кроме того, для граждан предусмотрена возможность подать документацию онлайн через официальный сайт Росреестра либо портал Госуслуг.

Примерная стоимость процедуры

Стоимость приватизации дома будет зависеть от различных факторов:

• положены ли заявителю какие-то льготы;
• подпадает ли выбранный участок под возможность бесплатной приватизации;
• размежёваны ли наделы;
• прибегает ли гражданин к помощи юристов или нотариусов;
• есть ли на руках все требуемые материалы.

Так, к примеру, в случае бесплатной приватизации потребуется оплатить лишь госпошлину, размер которой составляет от 350 до 2 тыс. руб.

Что делать в случае отказа в приватизации

Как уже отмечалось, отказать лицу могут на законных основаниях. Подобные случаи были выше перечислены. Однако, если отказ произошёл на иных основаниях, собственниками надела такое решение может обжаловаться в арбитражном суде.

Полезное видео

Для грамотной организации владельцем земельного надела ознакомьтесь с представленным ниже видеоматериалом.

Заключение

Определяя, можно ли приватизировать землю, обратите внимание, какой статус вашего надела. Кроме того, поинтересуйтесь, не может ли быть ваш участок приватизированным в бесплатном порядке. Многими гражданами проводится подобная процедура для возможности свободно распоряжаться таким имуществом. Для этого следует заранее выяснить нужный перечень бумаг, который потребуется подать в уполномоченный орган. При имении на руках полного пакета документов процедура пройдёт значительно быстрее.