Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Не часто обычному человеку приходится осуществлять сделки с недвижимым имуществом, у некоторых это может произойти всего несколько раз за всю жизнь. Конечно же, это не касается частных инвесторов, заработок которых зависит от постоянных сделок по продаже квартир или прочего имущества. В связи с этим, далеко не у всех есть необходимые знания и умения, а ведь допущенные ошибки в этом деле обходятся достаточно дорого. Для того чтобы избежать неприятных последствий, следует заказать юридическое сопровождение покупки квартиры.

В случае заказа юридического сопровождения сделок купли-продажи квартир можно обезопасить себя от различных мошеннических действий. Следует понимать, что комплексные риэлторские услуги и юридическое сопровождение сделки с квартирой — это совершенно разные понятия и услуги. Сопровождение сделок не предполагает оплату за поиск покупателей или имущества, рекламные действия и т. д. Сопровождение сделок — это исключительно работа квалифицированных юристов.

Стоимость данной услуги

Стоимость юридического сопровождения купли-продажи квартиры зависит от множества факторов, среди которых немалую роль играет сложность сделки. Зачастую продавец нуждается в меньшем объеме юридических услуг, нежели покупатель. Бывает и так, что человек заказывает только отдельные услуги, а не комплекс юридического сопровождения. С учетом данного факта, цена на сопровождение сделок может колебаться.

Что содержит юридическое сопровождение?

Полное юридическое сопровождение продажи квартиры включает в себя:

• Осуществление экспертизы и проверки всех бумаг и документации, которая предоставлена заказчиком;
• В случае выявления недочетов, разрабатывается план по их устранению;
• В случае возникновения проблем или спорных вопросов при регистрации, помощь в их устранении;
• Правильное составление документов, а также формирование пакетов документации;
• Отправка документов в требуемые инстанции;
• Мониторинг и контроль всего процесса оформления документов;
• Осуществление экспертизы правомерности владения или приобретения жилья;
• Оказание помощи в процессе регистрации имущественных прав.

Когда требуется данное сопровождение?

При сопровождении любых имущественных сделок, необходимо проверять их юридическую чистоту. Это особенно важно при рассмотрении сделок на вторичном рынке, где в качестве продавцов выступают физические лица, которые с легкостью могут оказаться мошенниками. Помимо этого, на вторичном рынке нередки ситуации возникновения третьих лиц, претендующих на проданное имущество. В таком случае покупатель рискует потерять и финансовые вложения, и купленную недвижимость. Если рассматривать первичный рынок, где все продавцы являются строительными компаниями и юридическими лицами, ситуация намного проще. Зачастую компании-застройщики в своем штате держат собственных юристов, проверяющих всю документацию на соответствие действующему законодательству. Но рекомендуется также проконсультироваться со сторонним независимым юристом и показать ему договор.

Проверка юридической чистоты

Юрист занимается проверкой объекта недвижимости перед заключением договора. Ведь собственными силами это осуществить практически невозможно. Начинать проверку следует с истории квартиры, когда и кто владел ею, каким путем происходил переход между собственниками. Здесь может быть скрыто большое количество нюансов.

В первую очередь проверяется каждый собственник квартиры. Причем речь идет о проверке психического и физического здоровья. От собственника требуются определенные документы, а именно справки о том, что он является дееспособным, не состоит на наркологическом или психиатрическом учете. Иначе проведенные сделки могут быть потом оспорены в судебном порядке.

Если имущество досталось продавцу по наследству, осуществляется проверка подлинности завещания, наличие других наследников и других вариантов завещания. Также уточняется временной отрезок, прошедший со времени вступления в наследство.

Юридическое сопровождение сделок также предполагает анализ взаимоотношений между владельцами имущества, наличие конфликтных ситуаций. Это важно, так как могут возникнуть споры по поводу долей на продаваемое имущество.

Обязательным является также анализ на наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних лиц. Так как могут понадобиться соответствующие документы из органов попечительства и опеки с разрешением на реализацию недвижимости, чтобы интересы ребенка не были ущемлены.

Необходимой является проверка на наличие возможных претендентов на квартиру в розыске, местах заключения и лишения свободы. Так как при желании данные граждане также могут претендовать на квартиру.

Эксперт занимается не только юридической проверкой, но также и изучением информации о возможном сносе дома, предстоящих и прошедших капитальных ремонтах, состоянии коммуникаций и перепланировках. Проверяется также подлинность всех документов, устанавливающих право собственности (выписки из паспортного стола, Росреестра, БТИ), а также не находится ли недвижимость в залоге.

Выход на сделку

Сделки купли-продажи зачастую осуществляются в два этапа. В первую очередь необходимо заключить предварительный договор с условием внесения задатка или аванса. Задаток и аванс представляют собой разные понятия, так как задаток не подлежит возвращению, а аванс могут вернуть в случае отмены сделки. Если быть точнее, то при отмене сделки по вине продавца, необходимо возвращение задатка в двойном объеме. Задаток не возвращается при отмене сделки по вине покупателя.

Следует отметить, что для проверки юридической чистоты потребуются определенный перечень документов: справка из психоневрологического и наркологического диспансера (чтобы убедиться в дееспособности продавца), выписка о состоянии счета (проверка на отсутствие задолженностей), выписка из домовой книги (для проверки истории), а также выписка из Росреестра (проверка на наличие обременений).

Если отсутствуют какие-либо сомнения в чистоте сделки, то осуществляется аккредитив или же бронирование в банке сейфовой ячейки. Между сторонами согласовывается договор и порядок регистрации. При выполнении государственной регистрации третьим лицом необходима заверенная нотариусом доверенность.

Заключительным этапом является подписание договора. Выбор места подписания согласовывается сторонами, после чего стороны приступают к передаче денег, проверки их на подлинность, а также помещение их в ячейку банка. От продавца требуется написание расписки о полученных финансовых средствах, которую он хранит у себя до регистрации, а покупатель до этого момента хранит у себя ключ от банковской ячейки. После завершения регистрации они обмениваются.