Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Земельное законодательство – это довольно обширная отрасль, потому не удивительно, что требуется профессиональное сопровождение сделок с земельными участками. Если нанять специалиста, человеку уже не придется ломать голову над каждым пунктом договора, искать подвохи и тратить свое время на составление документов, практически ничего в этом не понимая. Именно потому для юриста, который будет сопровождать процедуру не должно быть жалко никаких денег.

Кроме того, у клиентов останется уверенность, что сделка пройдет успешно, поскольку документация составлена правильно. Но процедура гарантировано пройдет безопасно, если соблюдать осторожность и обратиться к хорошему юристу. Конечно, его услуги стоят недешево, но лучше не экономить.

Классификация работ по сопровождению сделок

Юрист, который выполняет юридическое сопровождение сделок с землей, должен контролировать работу на всех этапах, начиная с появления первых договоренностей, заканчивая получением нового свидетельства на право собственности. Рассмотрим несколько видов юридических услуг по сопровождению, классификация которых приведена ниже:

• Сопровождение купли/продажи земли, предусматривающее работу со всеми участниками сделки, чтобы максимально сократить сроки подписания договора;
• Работа, связанная с оформлением арендных прав на земельный участок и покупки дома, построенного на нем;
• Наблюдение и помощь при заключении сделок дарения, то есть безвозмездной передачи земли и недвижимого имущества от одного человека, другому;
• Сопровождение сделок наследования земли или доли участка;
• При передаче территории в пожизненное пользование и т.п.

А вот список услуг, которые может оказывать юрист перед заключением сделки:

• Проведение консультаций, причем неоднократно;
• Бумажная работа, а именно подготовка договора об отчуждении земли;
• Подготовка договора об арендных обязательствах;
• Просмотр документов для выявления всевозможных рисков, связанных с устаревшими данными или попытками мошенников обманом получить деньги и землю.

Конечно, юристы могут предоставить и другие услуги, ведь каждая компания пытается максимально выгодно представить себя. Потому если человека интересует выгодное сотрудничество, то лучше выбрать крупную компанию с обширным списком услуг и большим количеством положительных рекомендаций. Вот только один нюанс – стоимость её работы, скорее всего, будет выше среднестатистической.

Алгоритм работы

Каждая юридическая компания имеет свой алгоритм работы, но самый распространённый вариант сотрудничества с современным юристом, который привык ценить свое время и время клиентов, предусматривает минимум пунктов. Вот приблизительный список того как именно происходит процедура сотрудничества:

1. Для начала надо найти юриста, который будет курировать интересы сторон при совершении сделки, позвонить ему и записаться на консультацию. Сейчас все это возможно сделать онлайн, как и провести первую консультацию, но желательно пообщаться с юристом лично.
2. На первой консультации, как правило, никакой серьезной работы не проделывается, но специалист указывает список документов, которые следует подготовить сторонам для проверки, перед переходом на следующий этап.
3. Специалист проверяет папку, уточняет, какие бумаги могут ещё понадобиться, если покупка под угрозой из-за каких-то неточностей в документах. Если все нормально, можно уточнить нюансы сотрудничества со второй стороной, то есть покупателем, если этого ещё не было сделано.
4. Осуществляется подготовка для заключения договора, то есть, составляется текст документа, оговариваются и уточняются условия с продавцом и покупателем и т.п.
5. Юрист должен присутствовать при передаче денег от одной стороны к другой.
6. Присутствие юриста также необходимо при регистрации перехода прав на землю. Он должен заниматься этим вопросом и передать новому владельцу документы лично.

Учитывая все вышесказанное, при сопровождении сделки купли продажи земельного участка юристом практически к нулю уменьшаются всевозможные риски и неприятности, связанные с возможностью оспаривания права владения.

Как правильно составить договор

Особенности договора купли/продажи земли:

• Документ имеет письменную форму в обязательном порядке подписанную обеими сторонами;
• Продаваться могут только те объекты, то есть земельные участки, которые прошли кадастровый учет;
• Если на продаваемый участок установлены какие-то ограничения, это обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора, и приложены соответствующие документы.

Сделка будет считаться заключенной, если стороны пришли к соглашению со всеми пунктами документа, и согласны исполнять его условия. Если нет никаких возражений, то в присутствии юриста договор будет подписан.

Какие же факты являются ключевыми, когда заключается правовая сделка? Как правило, это информация, связанная с землей и деньгами, которыми покупатель и продавец должны обменяться. Кроме того, в договоре нужно давать правдивую информацию о:

• Обременениях на землю, если такие есть;
• Есть ли разрешение на застройку территории;
• Как используются соседние земельные участки, и будет ли это влиять на стоимость рассматриваемого имущества;
• Качества почвы (не является ли покупаемый участок болотом) и т.д.

Стоимость услуг

Сопровождение сделок не самая дешевая процедура хотя бы потому, что она является комплексной, так что включает множество мероприятий.

1. Итак, начнем с самого простого – консультации. Их стоимость зависит от того, для кого совершается сделка. Юридические лица, как правило, платят больше, нежели физические. Для физических лиц расценки, в среднем, от двух тысяч рублей за час в случае с первой консультацией, и до 10 тыс. руб. за час, если консультация проходит с применением правовых баз.
2. Составление договора обойдётся где-то от 5 до 50 тысяч рублей.
3. Цена регистрации сделки – от 7-8 тысяч руб. Она занимает пару дней, потому работа не почасовая.

Для каждого человека цена комплексного сопровождения получается индивидуальной, потому что учитывается множество факторов. В частности, не проблемный ли продаваемый участок, какая его площадь и другие важные нюансы. В среднем для физических лиц стоимость комплексного сопровождения не меньше 30 тысяч рублей, хотя ценовая политика многих юристов предусматривает ещё и процент от цены продаваемой земли. Как правило, он небольшой – от 0,1% до 0,5%. Учитывая этот нюанс, можно смело говорить, что комплексное сопровождение сделки обойдётся где-то в 50 тысяч рублей.