Квартира с обременением по ипотеке: особенности покупки

Само понятие обременение объекта недвижимости представляет собой ряд ограничений в свободном пользовании этим имуществом, связанном с возникновением ряда юридических условий. Информация об ограничениях обязательно вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и на правоустанавливающих документах ставят соответствующую отметку. При этом одна и та же квартира многоквартирного жилого дома может иметь на себе сразу несколько разных обременений, помимо ипотеки. Чтобы иметь представление о них, можно отметить основные виды этих обременений:

  • Имущественный арест – возникает в связи с большой задолженностью по коммунальным платежам и снимается путём погашения долга полностью;
  • Аварийность объекта – об этом должны свидетельствовать соответствующие акты государственной комиссии;
  • 923be093aacc375d90c5179fa94fffff284Сервитуты – права третьих лиц на использование этого жилого или нежилого помещения, несмотря на отсутствие законных прав на это имущество;
  • Рента – оформить право собственности в этом случае нельзя до тех пор, пока в квартире живёт получатель ренты или её плательщик;
  • Обременение зарегистрированными гражданами – некоторые категории населения не могут быть выписаны из жилья и сохраняют своё право проживать в нём даже после продажи недвижимости;
  • Передача квартиры в аренду или наём по официальному договору – до тех пор, пока не истечёт его срок действия;
  • Квартир, купленная по ипотеке, о которой далее и пойдёт речь.
Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Нюансы и варианты приобретения

Покупка квартиры с обременением по ипотеке – весьма актуальный вопрос, поскольку на сегодняшний день для многих граждан кредит является единственной возможностью приобрести собственное жильё. Практика показывает, что иногда заёмщик попросту не в состоянии выплачивать ипотеку дальше и, чтобы не лишится жилья вместе с потраченными уже средствами, принимает решение о продаже недвижимости. Осуществить такую сделку можно исключительно при согласии банковского учреждения, которое и поставило обременение на квартиру многоквартирного дома.

oformlenie-pokupki-ipotechnoj-kvartiry-300x225-1Сама процедура в целом не сложная и по времени может быть совершена в течение трёх дней и зависит от урегулирования всех вопросов. Этапы процедуры выглядят следующим образом:

  • Факт соглашения сторон, то есть продавца и потенциального покупателя, которого заинтересовала покупка квартиры с обременением;
  • Оформление разрешения от банка, то его есть согласие на то, чтобы такая продажа состоялась;
  • Выплата ипотечной задолженности;
  • Заключение сделки с куплей-продажей квартиры.
Подобные сделки нужно заключать в нотариальной конторе, поскольку риски для покупателя велики, и заключается сделка уже после погашения задолженности.
Выкуп жилья, обременённого ипотекой, возможен в трёх вариантах
Оплата наличными средствами Перезаключение ипотечного договора с банком на покупателя Выкуп у банка
Нужно получить разрешение банковского учреждения на продажу недвижимости, полностью погасить долг, снять обременение  с квартиры и оформить договор купли-продажи квартиры. Более длительный способ, при котором банк должен рассмотреть кандидатуру нового заемщика и принять решение о её утверждении. Проверяется кредитная история покупателя, возраст, который должен быть в пределах от 25-и до 60-и лет, платежеспособность и трудоустройство. Такой выкуп становится возможным в ситуации, когда заёмщик обязательства свои не выполнил и банк квартиру уже отнял.

Преимущества и недостатки

ipotekaВсе юридические взаимоотношения, в том числе и квартира с обременением, связанным с ипотекой, отличаются определёнными преимуществами и недостатками.

К преимуществу можно отнести то, что наличие обременения на квартиру в виде ипотеки имеет возможность быстро решить жилищную проблему, в чём заинтересованы все три стороны. Кроме того, обременения на квартиру значительно снижают её стоимость, что для потенциального покупателя весьма выгодно. Покупая квартиру с обременениями банка, можно быть уверенным, что это жильё ликвидное, иначе банковское учреждение не выдало бы на него кредит.

Переходя к недостаткам, можно выделить такие факторы, как:

  • Риск мошеннических действий. Часто за ипотекой продавец может скрывать наличие прочих обременений, о которых упоминалось выше, в результате чего у покупателя возникнут большие проблемы;
  • Возможные трудности с вступлением в права собственности. Оформление возможно только после полной выплаты ипотеки;
  • Страховка – обязательное условие банка. Это не столь критичный минус, но требующий дополнительных финансовых затрат;
  • Возможность отказа банка.

Уменьшение рисков

Поскольку продажа недвижимости на вторичном рынке всегда сопряжена с рисками, потенциальному покупателю важно всегда оставаться бдительным. Для этого нужно:

  • Привлечь проверенного, опытного риелтора;
  • nasledstvo-54-500x329Запросить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы лично убедиться в отсутствии дополнительных обременений (они указываются в специальных графах или ставится отметка об их отсутствии);
  • Просить расширенную справку из домовой книги, чтобы убедится, что с регистрации сняты все лица;
  • Убедится, что жильё не сдано в аренду (информация есть в местной администрации или налоговом органе);
  • Проверить отсутствие арестов;
  • Чтобы износ дома не превышал 70%. Именно при этой отметке недвижимость признаётся аварийной.

Выкуп квартиры при наличии ипотечных обременений не всегда должен отпугивать, но окончательное решение нельзя принимать второпях. Хороший риелтор и квалифицированные специалисты юридического профиля помогут разобраться в тонкостях такой сделки, сведя все возможные риски к минимуму. Какой бы ни был выбран вариант, из описанных трёх, самым надёжным остаётся выкуп жилья у банка. Но в любом случае нецелесообразно действовать самостоятельно, если недостаточно опыта и знаний в подобных сделках.

Правильность сделки

riski-pokupki-ipotechnoj-kvartiryКогда квартира с обременением выставлена на продажу банком, у потенциального покупателя обычно не возникает никаких затруднений, поскольку при выкупе ограничения будут сняты сразу. В других вариантах, когда продажа осуществляется владельцем недвижимости, сделка сопряжена с некоторыми рисками. Исходя из этого, важно проследить за тем, чтобы покупка была проведена правильно.

Чтобы купить такую недвижимость, важно следовать законодательным требованиям в полной мере: продавец должен лично явиться в банковское учреждение и подать там запрос на разрешение продажи квартиры или передачу задолженности покупателю. Зачастую банк реагирует на такие запросы положительно, однако разрешения порой приходится ждать долго.

При продаже жилья и погашении ипотеки обязательным условием является наличие покупателя, с которым уже оговорены все нюансы. Покупатель погашает задолженность и ожидает официальное оформление снятия обременений. При этом стоит учитывать, что иногда банк относится к таким действиям подозрительно и может проверить законность сделки. Если продавец скрыл какие-либо нюансы и продажа юридически не чиста, можно потерять не только время, но и оказаться в суде для дальнейшего разбирательства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий
Войти с помощью: