Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им. То есть, владелец такого жилья по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение, в нашем случае после выплаты начисленного материнского капитала, не удастся снять. До этого момента квартиру нельзя будет продать, сдать её в аренду или наём, обменять, прочее.

DWkLqirdoq4Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно. Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате.

Во всём остальном владелец может пользоваться жильём как пожелает. Однако нужно учитывать, что на проведение ремонта, перепланировки, регистрацию нового жильца и некоторые другие действия нужно будет получать банковское разрешение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

При закрытии ипотеки

Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:

  • 85y6c4g30deza27xbf191410798245Письменное заявление от имени собственника квартиры, который погашал задолженность по материнскому капиталу, и с которым договор заключался. Образец можно получить непосредственно в банковском учреждении;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, прочее);
  • Банковские документы о факте выплаты ипотеки;
  • Основной договор с банком;
  • Закладная на жилплощадь.

Эти документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.

Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.

Нюансы закрытия с кредитом

Перед оформлением любого займа, важно рассмотреть основные нюансы кредита в действии. Разумеется, когда речь идёт о том, чтобы снять обременение после выплаты долга по материнскому капиталу, поздно что-либо анализировать. Однако всё же нужно иметь в виду, что:

  • example2_900_600-800x445Последнее перечисление по ипотеке – это не автоматическое снятие обременений. Собственник должен снять их сам, лично придя в банк за закладной и справкой о погашении долга;
  • Полное право распоряжаться своим недвижимым имуществом владелец получает только тогда, когда на руках у него будет свидетельство права собственности без упоминания об ипотеке;
  • Последний взнос желательно осуществлять, проконсультировавшись со специалистом юридического профиля, чтобы не возникло впоследствии непредвиденных сюрпризов с возможными комиссиями, пенёй.

По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья. При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.

Порядок снятия обременений

s79882216Владелец квартиры, на которого оформлено свидетельство и договор при покупке жилья с помощью материнского капитала, должен в обязательном порядке оформить данный объект недвижимости в совладение с супругом и детьми. В соответствии с законом относительно защиты детей и семьи регламентирован и срок такого обязательства, который составляет полгода с момента снятия обременения с квартиры.

Чтобы правильно и без затруднений снять действующее обременение с жилья после выплаты последнего взноса за счёт материнского капитала, желательно взять с собой в учреждение Росреестра банковского сотрудника. В этом случае все необходимые документы помимо правоустанавливающих и справок о составе семьи подготовит сам банк.

При оформлении квартиры в совладение между супругами очень важно, чтобы в документах чётко было указано, что каждому супругу полагается равная доля недвижимого имущества. Можно заключить брачный договор в той же нотариальной конторе.

В случае, когда жильё было ранее оформлено в совладение между супругами, необходимо составить на детей дарственную, в которой также каждому ребёнку полагается равная часть данного объекта недвижимости.

Как проверить чистоту жилья

busy_mom_kids-390x205После всех формальностей и выплат, когда обременение с квартиры, купленной с помощью материнского капитала, удалось снять, информация об этом будет зафиксирована в кадастровой базе. Момент последующей проверки наличия обременений весьма важен в том случае, когда собственники решают продать квартиру, и потенциальные покупатели интересуются её юридической чистотой.

Сегодня большинство покупателей, во многом благодаря средствам массовой информации и интернет ресурсам, знают, на что нужно обращать внимание особо пристально. Это далеко не их прихоть, а меры осторожности, поскольку в ином случае они рискуют потерять и деньги, и жильё.

Поэтому владельцам важно самостоятельно позаботиться о подготовке подобных сведений. Как уже упоминалось, можно потратить немного больше времени и получить чистое свидетельство прав собственности без отметки о каких-либо обременениях. Однако эти отметки остаются в государственном реестре до момента ликвидации объекта недвижимости, и при подаче запроса в Росреестр о них станет известно. В связи с этим, даже когда обременение удалось снять, особенно непосредственно перед продажей, важно самостоятельно проверить, внесены ли нужные изменения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область
+7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • таня
    04.09.2017 13:05

    дом в деревне был продан с обременением на данный момент хозяин на которого составлялось обременение умер. обременение не снято. как снять

    Ответить
    • Ответ юриста:
      07.09.2017 06:01

      Здравствуйте, Таня!
      Что за обременение у вас?
      Идите в регистрационную палату (Росреестр) с договором и свидетельством о смерти бывшего хозяина (все документы на дом тоже возьмите).

      Ответить
Добавить комментарий
Войти с помощью: