Присоединение лоджии к комнате — процедура и согласование

Современные идеи перепланировки квартир часто предполагают объедение лоджии с квадратными метрами другого помещения или оборудование балкона как продолжение комнаты. Соединённая конструкция даёт возможность увеличить метраж. Лишним он никогда не будет, особенно если речь идёт об однокомнатной квартире. Объединение лоджии не должно производиться самовольно, такой процесс следует узаконить. Рассмотрим детальнее, как происходит объединение лоджии согласно установленным нормативам.

Законодательные нормы

Объединение балкона с другим помещением – довольно-таки распространённое явление в современном мире. Это не удивительно, ведь налицо плюсы объединённого пространства:

• увеличение площади;
• улучшение освещения;
• помещение приобретает более оригинальный дизайн.

Как правильно произвести объединение балкона с остальными квадратными метрами жилья, регламентируется актами органов местной власти. Если говорить о столице, то здесь для объединения комнаты и балкона следует обратиться к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Этот норматив разграничивает случаи, когда необходимо объединение балкона и те же действия с лоджией.

Так, дальнейшие изменения в вышеупомянутый подзаконный акт, внесли запрет на объединение балкона с комнатой. Объяснением этому послужил тот аргумент, что такие действия согласно Градостроительному кодексу будут считаться уже реконструкцией. Список документов, который необходим для получения разрешения на подобные мероприятия просто огромен. Он регламентирован Гражданским кодексом.

Что можно, а что – нет

Объединение балкона – сложная процедура, поскольку не является просто перепланировкой, как в случае с лоджией, а подпадает под понятие реконструкции. Поэтому соединить балкон с комнатой позволяется при соблюдении следующих требований:

• предварительно остеклить конструкцию;
• утеплить стены, контактирующие с улицей;
• продумать дополнительное отопление, если в планах нет переноса радиатора;
• сделать подпорки, когда на балкон планируют выставлять тяжёлую мебель;
• поинтересоваться, не является ли стена, которую нужно будет демонтировать, несущей.

Так, объединение балкона, которое предполагает снос или перенос несущей стены, является невозможным. Разрешается провести объединение балкона следующими путями:

1. Демонтировать дверь и окно. При этом боковые стены остаются на месте.
2. Снести полностью всю стену. С лоджией это организовать будет проще, а вот провести объединение балкона подобным образом довольно сложно.
3. Демонтировать часть стены, а объединение балкона обустроить через арку.

Что является перепланировкой

Объединение лоджии является перепланировкой квартиры. Она представляет собой изменение конфигурации жилья, что влечёт за собой необходимость регистрировать изменения в технической документации жилого помещения. Для объединения комнаты и лоджии могут переносить и разбирать перегородки, сносить дверные и оконные проёмы.

Объединение лоджии не может быть самовольным, за подобные нарушения предусмотрена административная ответственность. Под таким понимают объединение лоджии без получения на то требуемых соглашений. Такие положения предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Следует понимать, что перепланировка балкона также предполагает её согласование с соответствующими инстанциями.

Остекление

При объединении балкона с комнатой первое, что нужно сделать – это застеклить открытое пространство. Главное – правильно организовать всё, с точки зрения, теплоизоляции. Ведь если соединить комнату с лоджией, нужно понимать, что в помещении станет холоднее.

Необходимо установить развитую систему полостей, а окна поставить двух или трёхкамерные. Для каждого из них должна быть предусмотрена своя ячейка. А также желательно поставить отливы.

Если решили объединять балкон, не нужно секции на окнах делать очень широкими. Особенно это актуально для верхних этажей. Откидных конструкций также не стоит делать очень много. Несмотря на выполненные подобного рода работы, чтобы присоединить балкон к комнате и чувствовать себя на нём комфортно, нужно будет провести утепление всех его стен, пола и потолка.

Снос подоконной стены

Для объединения лоджии с комнатой придётся убирать часть окон, стен и прочих конструкций. Прежде как объединить помещения, необходимо убедиться, что подоконные стены не являются несущими. Иначе объединить балкон с иными квадратными метрами не получится, так как это нарушит целостность элементов жилого дома. Кроме того, выполнение их демонтажа может повредить соседские конструкции.

При объединении лоджии с комнатой в кирпичных и блочных домах процесс также имеет свои особенности. Когда балконная плита не задевает наружную стену, для объединения лоджии с комнатой можно снести некоторые элементы, задействовав в том часть стен под подоконник. В панельных домах такое вовсе запрещено.

Снятие оконного блока

Интересуясь, можно ли присоединить вышеупомянутые пространства друг к другу, в каждом конкретном случае нужно определять отдельно, как соединить балкон и комнату. Иногда присоединить лоджию можно только сняв отдельные элементы, а порой придётся демонтировать весь оконный блок. Всё будет зависеть от особенностей планировки помещения.

Присоединение к кухне или комнате

Присоединение балкона возможно к кухне или комнате квартиры. Независимо от выбранного варианта, необходимо получение разрешения на подобную процедуру у уполномоченных органов. К примеру, жителям столицы узаконить присоединение лоджии к комнате можно путём, обращения с проектом согласования, в Жилищную инспекцию Москвы. Рассмотрим более подробно процесс узаконивания.

Процедура узаконивания

Если объедение балкона сопровождается только снятием двери или окна, то это перепланировкой не считается и согласование тут не потребуется. Во всех остальных случаях, чтобы узнать, можно ли узаконить присоединение, придётся идти в уполномоченные органы.

Объединение балкона вызывает необходимость получить новый техпаспорт. Для согласования проекта можно пойти в специализирующуюся строительно-проектную фирму или проектный институт. Если такого в городе нет – согласование можно провести с местной экспертной фирмой.

В особых случаях объединение балкона требует получения разрешения от МЧС, Санэпиднадзора, УК или других ресурсных организаций. В современном мире функционируют специальные предприятия, которые не только составят проект, как будет происходить объединение балкона, но и займутся оформлением всей документации. Конечно, подобным образом объединение балкона потребует больших денежных затрат, зато избавит от множества хлопот.

Подача документов

Для объединения лоджии с комнатой потребуется собрать целый перечень документов:

• техпаспорт на жилое помещение;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о разрешении на присоединение балкона к комнате;
• копия документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• иную разрешительную документацию, предусмотренную для отдельно взятых обстоятельств.

При объединении лоджии с комнатой требуется отнести все материалы в Жилищную инспекцию. Единственная проблема при объединении лоджии с комнатой иногда заключаться в том, что при продаже квартиры новый собственник захочет возвратить старую планировку.

Сроки оформления, стоимость и результат

Жилищными нормативами установлено, что в случае присоединения лоджии к комнате на рассмотрение всего пакета документации отводится не более 45 дней.

Стоит понимать, что новые положения законодательства касаются только случаев, когда рассматриваемые действия были произведены после декабря 2004 года, поскольку закон обратной силы не имеет.

Стоимость определяется индивидуально в каждом отдельно взятом случае. На неё влияет выбранный способ перепланировки комнаты с лоджией, купленные материалы, а также варианты оформления документации – самостоятельно или через организацию.

Случаи отказа

При объединении лоджии с комнатой в определённом нормативами порядке, есть все шансы получить положительный результат. Однако иногда итоги рассмотрения такого вопроса влекут за собой отказ. Так, получить неудовлетворительный ответ при объединении лоджии с комнатой можно в следующих случаях:

• если соединить лоджию с комнатой это может повлечь за собой разрушение всего здания;
• дом принадлежит к памятникам архитектуры;
• если объединить лоджию с другими помещениями, потребуется дополнительное отопление, а коммуникации этого не позволяют;
• после объединения лоджии с комнатой перекроется эвакуационный выход на случай пожара.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Объединение балкона должно сохранять тепло в помещении и защищать его от воздействия внешней среды. Поэтому в этом случае не нужно экономить на гидроизоляции. Это не только убережёт от влаги стены присоединяемой территории, но и будет препятствовать появлению грибка при объединении балкона с иным помещениями.

Лоджия не считается жилым пространством, а потому объединение балкона или той же лоджии с комнатой возможно вместе с внесением соответствующих изменений в Росреестр об увеличении жилплощади.

Говоря про объединение балкона с остальным пространством квартиры, стоит уделить внимание некоторым балконным элементам. Например, перемычке, которую вообще, ни при каких условиях, убирать нельзя. Следует также решить вопрос с отоплением. Поскольку, как правило, радиаторы расположены под окном, при разборе оконного проёма устройство придётся переносить. При этом на территории лоджии его устанавливать запрещено, нужно будет найти место внутри комнаты.

Когда на руках есть все согласования на объединение балкона, а в итоге вы получили отказ, не стоит расстраиваться. За защитой своих прав можно обратиться в суд.

Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению

Как уже упоминалось ранее, объединение балкона должно сопровождаться наличием разрешительной документации. Вместе с тем, в России нет специально созданного органа, который бы контролировал такой вопрос. Да и выявить такое правонарушение сложно, ведь все события происходят внутри квартиры.

Однако нормативами всё же предусмотрена ответственность за нарушение требований, как соединить комнату с балконом правильно. Привлечь к такой ответственности за объединение балкона с остальным помещением, можно на основании решения суда. Чаще всего инициатором подобных дел выступают физические или юридические лица, которым подобными действиями нанесёт какой-то ущерб.

Санкции в этом случае, скорее всего, буду в виде штрафа до 2-х с половиной тыс. руб., а также требования компенсировать вред, нанесённый истцу. Кроме того, самовольное объединение балкона обяжут снести.

Во многих случаях объединение балкона может оставаться никем не замеченным долгое время. Однако проблемы могут возникнуть при следующих обстоятельствах:

• продажа квартиры;
• оформление договора дарения;
• передача имущества в наследство и т.д.

Таким образом, даже если у соседей нет претензий по поводу вашей перепланировки, объединение балкона лучше узаконить на начальной стадии, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Заключение

Объединение лоджии и балкона с остальным пространством квартиры – современный подход к перепланировке жилья путём увеличения его площади. Кроме того, присоединённый балкон смотрится стильно и модно. Объединение лоджии позволяет создать оригинальный интерьер помещения. Однако, чтобы объединение лоджии было законным и не принесло никаких проблем в дальнейшем, такое мероприятие следует согласовать с соответствующими органами и получить их разрешение на перепланировку.