Типовой договор аренды комнаты
Когда речь идёт о найме квадратных метров в приватизированной квартире, сделка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём чётко указывается, что если собственников у объекта недвижимости несколько, то на сдачу комнаты понадобится письменное и заверенное нотариально согласие каждого из них. Если совладельцы не возражают против аренды, они могут составить в нотариальной конторе доверенность на одного из собственников, которая даст ему право на совершение такой сделки и оформления соглашения. Больше ничьё разрешение не понадобится, поскольку собственники распоряжаются личным имуществом.
Говоря о неприватизированной коммунальной квартире, в качестве собственника и арендодателя выступает муниципалитет. Также сдавать в аренду квадратные метры в коммунальной квартире может не муниципалитетом, а люди, которые там проживают. В этом случае нужно получить разрешение на подобную сделку, подав официальное письменное прошение.
Приватизированное жильё
Договор найма комнаты в приватизированной квартире – наиболее удобный и простой вариант, особенно когда владелец такой жилплощади всего один. В этом случае для заключения сделки нет никаких препятствий. Если же владельцев два и более, их письменное согласие или доверенность на сделку обязательны. Без этих документов сделка будет нарушать права собственников и может быть легко оспорена и аннулирована. При заключении сделки арендодателем может указываться как один собственник, так и все имеющиеся. При этом, если владелец и арендатор будут проживать в одной квартире, в документе следует чётко прописать все возможные нюансы, в том числе и порядок эксплуатации помещений общего пользования (кухней, санузлом, кладовкой, прочим).
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Также возможна сдача в аренду приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации владелец такой жилплощади имеет полное право распоряжаться ею на своё усмотрение без получения разрешения государственных органов. Однако в коммунальной квартире можно приватизировать комнату, но нельзя приватизировать места общего пользования. Поэтому чтобы сдать жилплощадь в пользование, придётся получить письменное согласие всех жильцов. При этом в тексте документа следует прописать все условия пользования кухней, санузлом и прочими совместными помещениями, чтобы избежать возможных конфликтов.
Коммунальное жильё
Принцип составления и подписания договора аренды жилплощади в коммунальной квартире практически такой же, как и для приватизированного жилья. Владельцем недвижимости выступает муниципалитет либо иной государственный орган. Чтобы снять комнату в такой квартире необходимо предварительно подать письменное заявление с прошением разрешить осуществить сделку с арендой. Делает это не арендатор, а проживающий в квартире человек, который имеет договор социального найма, заключенный на своё имя. Например, это может быть семья, которая желает сдать одну из комнат постороннему в пользование. При этом все члены семьи и прочие жильцы должны дать согласие на сделку, которое прилагается к заявлению.
Скачать пример договора аренды квартиры/комнаты
Если муниципалитет одобряет прошение, составляется договор поднайма комнаты. Его составление и заключение также регулируется Гражданским кодексом. В нём следует прописать условия пользования совместными помещениями, а также указать прочие требования владельца, которые предварительно согласовываются с арендатором.
Аренда в общежитии
При аренде жилплощади в общежитии, руководствующим документом является Жилищный кодекс. В нём указано, что снять комнату в общежитии для временного проживания имеют право граждане, которые прибыли в другой город на обучение, для осуществления трудовой деятельности или несения службы. Между сторонами заключается договор найма. Арендодателем может выступать государство, муниципалитет или юридическое лицо в виде образовательного учреждения или работодателя.
Поскольку в общежитиях бывают и приватизированные помещения, принцип составления и заключения договора будет зависеть от типа собственности жилья. В целом алгоритм такой же, как и в предыдущих случаях. Так же, как и при найме всей квартиры, оговаривается и записывается в документе сумма арендной платы, срок действия договора, характеристики жилплощади, её состояние на момент передачи, дополнительные условия, обязанности и права сторон.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: