Что считается перепланировкой в квартире?

Разбираясь с вопросом, что является перепланировкой, следует опираться на действующее российское законодательство и Жилищный кодекс Российской Федерации. В нём установлено, что к перепланировке относятся любые изменения конфигурации помещения, которые впоследствии приводят к различиям между техническим планом и реальным размещением тех или иных объектов квартиры. Данные изменения связаны с переустройством помещений, изменением их площади, расположения, целевым и функциональным назначением, а также оснащением и заменой материалов.

Перед тем как приступить к рассмотрению особенностей перепланировки, следует отметить, что к ней не относится и не требует никакого согласования и получения разрешения. К таким моментам относится монтаж дополнительной двери, изменения в направлении открытия двери, проведение косметического ремонта, замена санитарно-технических систем аналогичными системами, перестановка и установка встраиваемой техники, а также предметов мебели.

Для всех прочих изменений в квартире согласование с государственными инстанциями и получение разрешения на перепланировку является обязательным.

Относится к перепланировке

Чтобы у собственника квартиры не возникало неприятностей с государственными структурами, следует уточнить, что является перепланировкой, которую нельзя осуществлять без разрешения:

• Изменение положения, демонтаж и монтаж перегородок в квартире;
• Изменение дверных и оконных проёмов;
• Объединение нескольких комнат;
• Обустройство каких-либо проёмов в несущих стенах конструкции дома;
• Частичный демонтаж несущих стен;
• Переустройство тамбура;
• Объединение санитарных узлов;
• Перенос санитарных узлов или кухни;
• Обустройство дополнительной кухни или санузла;
• Увеличение площади жилого помещения за счёт другого;
• Объединение двух и более квартир;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Изменение расположения электросети, газовых и отопительных систем;
• Обустройство вспомогательной системы вентиляции и другие виды работ.

Если планируется любое из описанных выше изменений, начинать работы до согласования с жилищной инспекцией и рядом других ответственных организаций нельзя. В противном случае владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть жилплощади её прежний вид, указанный в технической документации.

Запрещено без исключений

Перед оформлением перепланировки следует знать о видах работ, которые нельзя проводить ни в коем случае и разрешение на них получить невозможно:

Что запрещается	Примечания
Перепланировка и переоборудование квартиры без согласия её совладельцев	Согласие нужно оформить письменно и заверить у нотариуса
Нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий	Изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
Монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения	Если у него будет отсутствовать оконный проём и отопительная система
Изменение архитектурного вида жилого дома	Особенно это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

На какие работы нужен эскиз

Перепланировка в жилой или нежилой квартире должна быть согласована и обладать проектом или эскизом, в зависимости от сложности проводимых работ. Разрешение на любой из видов перепланировки выдаёт жилищная инспекция, куда после подаются копии данных документов. По этим копиям инспектором будет проведена проверка квартиры на соответствие сделанных работ поданному эскизу или плану.

Эскиз нужен для перепланировки, если:

• Переставляются сантехнические приборы санитарных узлов и кухни;
• Переставляются отопительные системы, колонки, радиаторы;
• Демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
• Обустраиваются или ликвидируются дверные проёмы внутри квартиры в стенах, которые не являются несущими;
• Заменяется или демонтируется инженерное оборудование без демонтажа стояка канализации и водоснабжения.

Для каких изменений нужен проект

Одного эскиза достаточно не во всех случаях и более серьезные изменения требуют составления проекта. Его оформление длиться дольше и стоит дороже, при этом необходимо обращаться к лицензированным специалистам, получив техническое заключение о состоянии квартиры и дома. Готовый проект, вместе с заявлением и прочими документами, подаётся в Многофункциональный центр. В течение полутора месяцев вы получите разрешение или отказ.

К работам, которые требуют составления проекта, относятся:

• Обустройство дверных и оконных проёмов в несущих перегородках и стенах;
• Монтаж лестниц внутри квартиры;
• Установка перегородок, стен и лестниц из тяжёлых материалов, которые являются дополнительной нагрузкой на конструкцию дома;
• Перемещение расположения санитарных узлов и кухни;
• Замена газовых плит на электрические аналоги;
• Обустройство инженерных систем и установка оборудования, использование которого увеличит потребление воды и электроэнергии;
• Остекление лоджии и балкона;
• Прочие изменения конструкции квартиры.

После того как перепланировка будет завершена, собственник объекта недвижимости должен вновь обратиться в жилищную инспекцию, чтобы инспектор принял готовую работу и зафиксировал соответствие поданному проекту.