Как подать уведомление о строительстве ИЖС в 2020 г.

До лета прошлого года при возведении дома требовалось иметь на это соответствующее разрешение, что значительно усложняло процедуру. В 2020 году вместо этого следует составлять уведомление о строительстве ИЖС в Москве либо ином населённом пункте. Помимо частных домов, подобное правило распространяется и на дачные строения, т.е., выходит, на любые капитальные сооружения. Рассмотрим подробнее, что собой представляет подобная документация.

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

Ранее при возведении объекта ИЖС обязательно было иметь на это разрешение, выдаваемое уполномоченными органами местной власти. Подобная бумага свидетельствовала, о следующем — строительство планируется на территории, предусмотренной для таких целей, а разработанный проект соответствует всем существующим нормативам.

Поданный запрос вместе с сопутствующими материалами рассматривался в течение 10-ти дней. Разрешение служило в качестве гарантии от сноса строения и судебных разбирательств, касающихся границ участка. Кроме того, за незаконное строительство предусматривался штраф. Срок действия документа составлял 10 лет. Сегодня вместо этого подготавливается уведомление о планируемом строительстве, посредством которого застройщик информирует соответствующие органы о предвидящихся работах.

Типы объектов, подпадающих под действие уведомительного порядка

Под обязательство оформлять оповещение подпадают физ и юрлица, желающие строить объект индивидуального жилищного фонда и садовые дома. Оповещать ответственную инстанцию при возведении дополняющих конструкций (гаража, сарая и т.д.) нет необходимости.

Оповещение составляется на дома, высота которых не больше 3-х этажей и 20 м. Он должен иметь исключительно помещения, сооружаемые для обеспечения потребностей одной семьи. Т.е. сооружение запрещено разделять на несколько объектов недвижимости и зарегистрировать их как квартиры.

Требуемая документация, прилагаемая к оповещению

Август 2018 года внёс поправки в нормативы, согласно которым ввели такой документ, как уведомление о планируемых работах, что заменило собой разрешение на строительство. Вместе с уведомлением потребуется подать следующие материалы:

• правоустанавливающую документацию (когда надел не поставлен на учёт и о нём нет ведомостей в ЕГРН);
• доверенность (когда уведомление передаёт не лично владелец угодья).

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

Для направления документации в нужную инстанцию нужно для начала разобраться, как заполнить уведомление. Его форма является унифицированной, потому составление бумаги в свободной форме в этом случае не подойдёт. Бланк уведомления утверждён Приказом Минстроя от 19.09.2018 г. № 591/пр.

С бланком уведомления можно ознакомиться ниже.

Скачать бланк уведомления о ИЖС (.doc)

Уведомление состоит из нескольких разделов:

• ведомости о заявителе (ФИО, место жительства и реквизиты документа, подтверждающего личность);
• данные о наделе (кадастровый номер, месторасположение, основания для получения права собственности);
• сведения о постройке (тип, количество этажей, границы надела);
• схематическое изображение предполагаемого объекта.

В конце акта перечисляются прилагаемые к нему материалы.

Ещё один способ, как подать оповещение – воспользоваться помощью интернета. Это возможно с помощью специальных онлайн-сервисов.

Кого извещать о планируемых работах

Алгоритм подачи уведомления на планируемый объект предполагает его направление в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство. Начало подобной процедуры состоит в том, чтобы вычислить, кем же такого рода госуслуга предоставляется.

Как определить орган, в который подавать оповещение

Уведомительный характер оповещения предполагает наличие 3 уровня органов, уполномоченных выдавать разрешения:

• федеральный;
• региональный;
• местный.

Инстанция, куда потребуется обращаться, зависит от типа собственности. Т.е., если извещение направляется о федеральных владениях – оповещать нужно федеральный орган, о территориях субъекта федерации – региональный, а о муниципальных – региональный орган.

Наиболее часто простым гражданам оповещать приходится свой муниципалитет. Уведомлять нужно инстанцию не по месту своей прописки, а по местонахождению будущего объекта.

Порядок подачи уведомления

Существует несколько способов, как подать уведомление. Каждый выбирает наиболее благоприятный для него. Так, подать уведомление о начале строительства возможно:

• лично в уполномоченный орган (желательно при себе иметь второй экземпляр акта, чтобы секретарь мог поставить на нём отметку о получении);
• по почте (заказным письмом обязательно с уведомлением);
• через МФЦ (при приёме материалов сотрудники выдадут расписку с указанием даты, когда было подано уведомление);
• посредством портала Госуслуг.

Ответ от администрации, касающийся соответствия строительства

Уведомление о соответствии объекта установленным требованиям и нормам рассматривается на протяжении 7-ми дней. Администрация проверяет документ на соответствие:

• нормативам дозволенного строительства, реконструкции капстроений;
• существующим правилам землепользования и застройки;
• обязательным требованиям к параметрам подобных объектов капитального строительства.

Если всё верно, и никаких расхождений не выявлено – инстанция выдаёт уведомление о соответствии.

Ознакомиться с образцом подобного уведомления можно далее.

Когда же найдены какие-то недочёты, принимается уведомление о несоответствии либо недопущении размещения планируемого объекта на таком участке. После исправления несоответствий уведомление потребуется отправить по новой. При этом если выявлены какие-то нюансы в документации, может выдаваться уведомление о возврате.

Поэтому важно перед направлением материалов удостовериться в отсутствии каких-либо ограничений на своём наделе. К примеру, чтобы участок не находился в пределах особо охраняемой территории. Если присутствуют подобные ограничения потребуется получить ещё согласование у соответствующего органа исполнительной власти.

Полезное видео

Регламент уведомления о планируемом строительстве устанавливает, что с подобным предупреждением в администрацию может обратиться любое лицо, как юридическое, так и физическое. При этом физлицо может быть как простым гражданином, так и предпринимателем. Ознакомиться на наглядном примере с уведомлением, которое необходимо подать о планируемом строительстве объекта, поможет размещённый ниже видеоматериал.

Заключение

Возведение на своей территории частного дома ранее требовало получить у соответствующей государственной инстанции разрешение на проведение подобного мероприятия. Сегодня такую процедуру заменили на обязательство владельца подавать уведомление о начале строительства ИЖС, а также дачного домика. Извещение нужно направить в ответственный орган до того, как начинать строительные работы. По результатам изучения подобной бумаги администрация выносит уведомление о соответствии либо несоответствии предполагаемого сооружения.