Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется

Ещё недавно Градостроительный кодекс РФ предполагал при возведении жилой постройки получать разрешение на строительство. В 2020 году при желании постройки дома потребуется лишь уведомить об этом соответствующие органы Москвы либо иного города. Теперь это касается не только индивидуальных жилых сооружений, но и садовых, т.е. всех капитальных конструкций. А вот раньше процедура была более сложной и утомительной. Разберём её детальнее.

Разрешение на строительство: определение

Разберём, что такое разрешение на строительство. Оно считалось материалом, выдаваемым государством, и удостоверяющим, что объект возводится на земельном наделе, подходящем для этой цели, а также разработанный проект отвечает всем планам. Подобная бумага защищала постройку от дальнейшего её сноса.

Сегодня подаётся уведомление о планируемом строительстве – бумага, извещающая государство о том, что лицо собирается возводить жилое строение. При этом такой объект не подразумевает деления на самостоятельные постройки, т.е. в нём планирует проживать одна семья.

Законодательная база

ГРК РФ разрешение на строительство предусматривал в 51 статье. Подобный закон детализировался также подзаконными актами. Так, к примеру, правила оформления документации в столице регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 г. № 145-ПП.

Значение

Определяя, нужно ли разрешение на строительство дома сегодня, учитывайте нововведения, вступившие в силу с августа 2018 года. Ранее все понимали, чтобы получить разрешение на строительство требуется приложить некоторых усилий.  Такой акт нужен был для различных целей:

• на строительство объекта;
• ремонт;
• реконструкцию.

Полученное согласование гарантирует, что построенный объект не снесут, и не придётся судиться насчёт строительного процесса и границ угодья.

Когда оформляется

Узнавая, как получить разрешение на строительство дома, и что нужно для такого процесса, учитывали, что подобная процедура требовалась далеко не всегда. Документ нужен был для наделов, выделенных под ИЖС. При возведении дачного дома он не являлся обязательным.

Разберём, что для получения разрешения на строительство нужно было.

Органы, уполномоченные выдавать разрешения

Многих интересовало, где и как получить разрешение на строительство. Интересуясь, где получить разрешение на строительство, стоит отметить, что среди органов, кто выдаёт такую бумагу, числились специальные комитеты местной администрации. Получать разрешение на строительство следовало по месту нахождения объекта, а не по месту регистрации застройщика.

Ещё один вариант, где брать разрешение на строительство было даже удобнее – это МФЦ. Взять согласие в этой организации можно было в более подходящее для себя время, несмотря на то, что граждане знали — здесь бумагу выдадут немного позднее, чем в изначально дающем такие документы, органе. Всё дело в том, что нуждаясь в выданном акте, часто требовалось простоять немало времени в очереди, а такие возможности были не у всех.

Требуемые материалы

Получение разрешения на строительство ИЖС предполагало подготовку некого пакета документов. Какие документы нужны были в каждом конкретном случае, зависело от типа постройки. Для постройки ИЖС требовались все нижеперечисленные документы для получения разрешения:

• заявление;
• правоустанавливающая документация;
• кадастровый паспорт;
• градостроительный план;
• заключение госэкспертизы (для коттеджей);
• схема организации надела;
• паспорт застройщика;
• доверенность (когда материалы относились представителем).

Подобные материалы подавались на строение не более 3-х этажей, предусмотренное для расположения там одной семьи.

Стоимость разрешения

Непосредственно оформление разрешения на строительство производилось бесплатно. Однако сам порядок оформления предусматривал, что застройщик понесёт некоторые затраты. К примеру, планировочные схемы либо иные материалы делались платно. Кроме того, индивидуальный план следовало зарегистрировать в Росреестре, за что также предусматривалась госпошлина.

Временные рамки выдачи и действия бумаги

Разрешение на строительство дома на участке выдавалось в течение 10-ти дней с момента подачи материалов. Срок действия такой бумаги обычно составлял 10 лет. При этом продолжительность действия разрешения могла быть приостановлена в следующих обстоятельствах:

• выполнение спецработ без полученного на то разрешения;
• существует угроза жизни и здоровью людей;
• выявлены нарушения прав эксплуатации соседних наделов.

Причины отказа

Получение разрешения на строительство дома на участке ИЖС не всегда заканчивалось одобрительным решением. Так, заявитель, желающий производить строительство на участке, мог получить отказ в таких случаях:

• несоответствие поданных материалов установленным регламентам;
• несоответствие документации проекту планировки и межевания территории;
• отсутствие какого-то из материалов;
• обращение с просьбой в отношении объекта строительства многоквартирных домов, пребывающих в государственной или муниципальной собственности;
• несоответствие участка дозволенному типу эксплуатации;
• несоответствие проектной документации действующим ограничениям;
• обращение с просьбой лица, у которого нет на то полномочий.

Регистрация прав собственности

За возведением объекта получить разрешение на строительство частного дома – это ещё не всё. Своё право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для представления документа о праве собственности с заявлением подавали:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт надела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого, если участок не зарегистрирован, дополнительно потребуются правоустанавливающая документация, а также бумаги, подтверждающие расположение такого объекта на этом наделе.

Когда разрешение не потребуется

Как получить разрешение на строительство под ИЖС, мы определили. Однако ранее упоминалось, что оформлять разрешение требовалось не на все объекты. Так, построить без такого рода разрешительной бумаги, можно было любое строение на земле, предназначенной для ведения сада либо огорода, что не предполагает регистрировать его как частный жилой дом. Такая постройка будет считаться временной.

Последствия незаконного строения

Не зря оговаривали, сделайте разрешительную документацию. Ведь  выдача разрешения на строительство являлась обязательной процедурой. Если не оформить разрешение на строительство на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, возведённый объект могли снести. Помимо этого, на владельца могли наложить штраф и инициировать продолжительное разбирательство путём обращения в суд.

Полезный видеоматериал

Получение государственной бумаги на разрешение строительства требовалось до 2018 года на все частные дома. Для наглядного примера схема и порядок получения разрешения на строительство продемонстрированы в размещённом ниже видео.

Заключение

По нормативам Российской Федерации ещё год назад требовалось получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Оформление разрешительного документа нужно было только для объектов, в которых можно прописаться. Сегодня, вместо него необходимо подавать лишь уведомление, однако такое правило касается всех капитальных сооружений, в том числе и дачных домов. Таким образом, процедура значительно упрощена, но распространяется на большую категорию объектов.