Кадастровый или условный номер. В чем разница?

Сейчас все сделки по недвижимости стоит оформлять с особой осторожностью и только при помощи профессионалов. Важно собрать максимальное количество информации и документов о том или ином объекте, чтобы быть уверенным в легальности сделки. Один из видов такой информации, это кадастровый и условный номер недвижимости. Не многие слышали о таких понятиях, но важно обладать все-таки хотя бы примерными представлениями о том, что это такое и где их вы сможете ими воспользоваться. Для начала стоит определиться в этих двух терминах, и чем они отличаются.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный номер недвижимости, который присваивается при прохождении кадастрового и технического учета. Все действия связанные с этим регулирует закон российской федерации «О государственном кадастре недвижимости».

Узнать этот номер вы можете в свидетельстве на право собственности на квартиру. Также вы можете совершенно бесплатно найти его по адресу, используя виджет ниже.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Если речь идет о кадастровом номере земельного участка, то номер будет выглядеть примерно так: АА: ВВ: ССССPPL: КК.

Расшифровка этих символов несет такое значение:

• АА-кадастровый округ;
• ВВ-кадастровый район;
• СС-массив;
• ССPPL-квартал;
• КК-номер земельного участка.

Если говорить о кадастровом номере сооружения или определенного здания, то он формируется по тому же принципу. Нумерация всех этих объектов происходи по возрастания и по очередности добавления тех или иных объектов в список квартала.

Когда проводится технический учет?

• если объект ранее не состоял на учете в Реестре;
• при условии, что право собственности проходит регистрацию первый раз;
• если покупка недвижимости происходит с помощью ипотеки;
• если характеристики объекта подверглись изменениям.

Срок действия данного паспорта считается неограниченным, а Россреестр сам обновляют базу данных.
Если вы хотите убедиться, что кадастровый номер является правильным, вам нужно сравнить его в свидетельстве и паспорте квартиры. Важно, чтобы они были одинаковыми, и вместо двоеточий не стояли черточки, ведь это достаточно грубая и постоянная ошибка. Если вы нашли что-то подобное у себя, то немедленно обратитесь в соответствующую структуру, чтобы ошибка была исправлена.

Условный номер, как его узнать?

Как говорилось ранее, кадастровый номер обязательно записан в свидетельстве, если такого там нет, то обычно ставят условный номер, который соотносится с определенной недвижимостью. Пользовались им еще с 1992 года и до 2000 года. Так определялась доля того или иного лица, а так же номер нужен был для приватизации жилища. Если брать на рассмотрение большинство старых квартир, то вы встретите именно условный номер, который так до сих и не изменился.

Распространена сейчас практика, когда, при заключении сделки в риэлторских компаниях, может возникнуть конфликтная ситуация, потому что номер в свидетельстве написан неправильно. А все потому, что они видят условный. Все это не является проблемой, потому что, согласно закону, это совершенно равные между собой понятия, и в документах имеет место быть как первый, так и второй. Суть состоит в том, что кадастровый номер остается до тех пор, пока соответствующий объект существует как единственный в своем роде объект зарегистрированного права.

Символы этих двух понятий не отличаются и расшифровываются одинаково.

На самом деле очень удобная вещь, потому что это сродни фамилии и имени человека. С помощью таких документов можно узнать место нахождения земельного участка, квартиры и прочего. А так же остальную информацию, которая зашифрована в нем.

Как узнать кадастровый номер недвижимости?

• необходимо зайти на официальный сайт Россреестра;
• выбрать раздел «Сервисы», а затем справочную информацию об объектах недвижимости;
• затем заполнить строку с адресом, в первой написать «ГКН» и создать запрос;
• после этого вы увидеть всю информацию на экране;
• если вы хотите получить справку о характеристике того или иного здания, земельного участка, то вам нужно зайти в раздел «Сервисы-Публичная кадастровая карта»;
• так же вы можете найти интересующую вас постройку только по ее условному номеру.

Так же важно учесть, что смена собственника не ведет к смене кадастрового номера, такое может произойти только при расширении границ недвижимости или ее разделения.

Условные номера вы гораздо чаще встретите у домов и квартир, нежели у земельных участков. А состоит он из 6-7 цифр.

Если у вас не получилось воспользоваться сайтом в интернете или вы не нашли там интересующую вас информацию, то тогда вам стоит обратиться в кадастровую палату. Там вы лично заполните документ, оплатите государственную пошлину и отдадите имеющийся у вас пакет документов на собственность, а уже через пять дней, вы получите свидетельство, в котором будет содержаться вся основная информация.

Все это может показаться вам незначительными мелочами, но при совершении каких-то операций с вашим имуществом, у вас могут возникнуть проблемы именно из-за таких мелочей. К тому же, лучше лишний раз проверить и убедиться, что с вашим домом все в порядке. Ваши владения, как и вы, должны иметь свой паспорт, где при необходимости вы найдете всю основную информацию. Без этого любая недвижимость считается несуществующим призраком.