Продажа доли в квартире другому собственнику

Не всегда недвижимость, которую мы продаем, принадлежит только нам. Часто мы делим квартиру или дом вместе с нашей семьей и родственниками, а значит владельцев несколько. Иногда эти люди не разделяют наше мнение относительно того, как поступить с жильем. Поэтому, если вы решитесь продать часть квартиры, то нужно будет знать, как это проходит. Данная процедура предполагает некоторые нюансы.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Что из себя представляет процесс?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что такое приватизация жилья. Ведь именно в результате нее квартира делится на части, которыми после будет распоряжаться несколько граждан.

Приватизация – процесс, при котором недвижимость переходит от государства к определенному гражданину или нескольким лицам.

Чаще всего это происходит бесплатно, но есть ряд условий, при которых это возможно. Только приватизированная квартира может быть продана, поэтому об этом стоит позаботиться сразу.

Если собственниками становятся несколько лиц, то речь уже будет идти о долевом владении. При этом части квартиры могут быть выделены в натуральном виде или же совсем не указаны. Эти два понятия совершенно разные, так же, как и последствия от проведения сделок с недвижимостью.

Вы сможете продать свою долю, обменять или подарить, но только с согласия других владельцев долей в квартире. В неразрешенной ситуации иногда приходится прибегать к помощи суда.

Действия с частями недвижимости

Если вы решите продать квартиру всей семьей, то проблем у вас не возникнет, ведь продается весь объект. Вам нужно будет выполнить стандартную процедуру и собрать необходимые документы. После этого деньги со сделки вы разделите между собой.

Если продавцом выступает только один собственник, продающий только свою долю, то будет необходимо пройти определенную процедуру. Прежде всего, нужно назначить цену вашей части недвижимости, сообщить о своем решении другим собственникам и предложить им купить ее. Они обладают правом первоочередной покупки, и без их решения никаких действий вы предпринимать не можете. После того как вы им расскажите про свою идею, они обязаны принять решение в течение месяца. Если же вы не получите никакого ответа, то можете искать других покупателей на долю. В случае отказа другие владельцы должны оформить его в письменном виде.

Часто случается, что другие владельцы всячески избегают оповещения о продаже доли в квартире, а значит, вы никаким образом не можете запустить процесс. Поэтому нужно будет даже прислать заказное письмо под роспись.

Если вы не захотите обсуждать этот вопрос и не оформите ваше предложение о продаже доли письменно, то другие собственники могут оспорить его даже через несколько месяцев. Поэтому важно, чтобы вы оформили этот документ у нотариуса, который бы и занялся решением данного вопроса. Только тогда можно быть уверенным в законности вашего решения и действий.

Можно ли подарить долю?

Существуют различные методы продажи доли жилья, например, дарение. Это не считается законным, но не предполагает разрешения других владельцев. Чтоб продать часть квартиры таким способом нужно следовать по стандартному пути составления договора дарения доли, собирать документы и оформлять все у нотариуса. Деньги в таком случае передаются через банковскую ячейку, а не кладутся на счет. В результате сложно будет доказать  незаконность сделки, и что на самом деле это была продажа. Оспорить данную сделку другие владельцы вряд ли смогут.

Схема залога

Существует и другой вариант, при котором используется залоговая схема. Покупателю нужно просто составить договор займа, где сумма будет передана под залог доли собственности. Если продавец вовремя их не вернет, то часть недвижимости перейдет к покупателю.

Официальная продажа частей

Самым последним и легальным вариантом считается официальный процесс продажи доли в недвижимости. Конечно, он более сложный и проблематичный, но тогда вы будете уверены в его надежности.

Следовать нужно по схеме:

  • Провести оценку вашего имущества. Сделать это нужно достаточно критично. Вы должны понимать, что сумма должна быть адекватной и составлять не более 60% от рыночной стоимости;
  • Составить документ, в котором необходимо указать цену вашей части квартиры и передать его другим владельцам. Они, в свою очередь, должны принять решение в течение месяца;
  • В случае их отказа, это нужно зарегистрировать и начать поиск других покупателей. Если же они согласятся, то вы не имеете права менять сумму продажи;
  • После этого проводится купля-продажа по стандартной схеме, но с дополнительными документами и при участии нотариуса;
  • Переход прав собственности должен быть официально зарегистрирован, а государственная пошлина оплачена в срок.

Могут возникать и другие проблемы, поэтому без помощи адвоката в этом деле вам не обойтись, особенно если у вас с родственниками не очень хорошие отношения.

Необходимые документы

Когда будет принято единогласное решение о продаже и покупке доли, понадобится собрать определенный пакет документов, который включает в себя:

  • Свидетельство о праве собственности долей квартиры;
  • Договор о передаче этой части другому владельцу;
  • Соглашение, где указаны размеры частей;
  • Выписка из БТИ с указанной площадью жилья и ее оценочной стоимостью;
  • Выписка из лицевого счета, в которой находится информация о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Выписка из домов или архивной книги;
  • Копия финансового счета;
  • Если в объекте недвижимости проживают несовершеннолетние, то нужно получить и разрешение органов опеки на проведение данной сделки;
  • Паспорт или другие документы, удостоверяющие продавца и покупателя.

Этот процесс достаточно сложный и проблематичный, но если вы на него решитесь, то лучше действовать согласно закону, а не идти обходными путями, так как можно столкнуться с большими проблемами, уголовной и административной ответственностью. В лучшем случае такая сделка будет отменена, а в худшем, вы можете попасть в тюрьму. Поэтому подумайте сто раз и выберите верный вариант. Лучше, если вы все вместе решите продавать квартиру. Если нет, то по закону у вас все выйдет сделать и одному.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...