Как купить дом на материнский капитал?

Материнский капитал, который предоставляется семьям с двумя и более детьми, по закону разрешено использовать на улучшение условий проживания. Это значит, что потратить выделенные государством средства можно для того, чтобы:

  • Купить объект жилой недвижимости, в том числе частный дом, или потратить данную социальную льготу на его строительство;
  • Оплатить первоначальный взнос по ипотеке;
  • Погасить задолженность по кредитам на жильё;
  • Потратить сертификат при покупке недостроенного объекта с последующим строительством;
  • Погасить финансовые траты на проведение технических ремонтов частного дома.

House2-300x225Однако даже когда необходимость купить дом, в какой бы то ни было местности, на материнский капитал попадает в одну из перечисленных выше категорий, имеются и другие законодательные условия, требования и правила, без соблюдения которых невозможно получить одобрение Пенсионного фонда. А без его согласия воспользоваться средствами невозможно.

Кроме того, приняв решение о покупке дома на материнский капитал, важно учитывать и будущие перспективы, например, нюансы последующей продажи такой недвижимости. Чтобы впоследствии не столкнуться с какими – либо неожиданностями, не будет лишним ознакомиться со всеми тонкостями заранее.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Законодательные требования

Использовать полагающиеся государством денежные средства материнского капитала для приобретения частного жилого дома можно, соблюдая определённые требования. К таковым относится необходимость оформить заранее право собственности на приобретение вместе с земельным участком. Главное, что необходимо знать до осуществления покупки:

  • 11-09-2011_399(49).jpgЖилой дом, который семья решила купить или построить, должен находиться в пределах Российской Федерации;
  • Тратить социальную помощь за пределами государства запрещено;
  • Строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания в нём, отвечать санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам;
  • Дом и земельный участок, на котором он расположен, должны быть подсоединены к инженерно-техническим коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Можно заранее предвидеть отказ ответственных органов, если семья собирается купить жильё, которое не отвечает хотя бы одному из установленных требований. При этом ни в коем случае не следует подавать в Пенсионный фонд фиктивные документы, при выявлении таковых административной или уголовной ответственности не избежать.

Трудности процесса

Можно также сразу обозначить, что покупка дачных или садовых домов в деревне или городе с помощью полагающегося законом материнского капитала категорически запрещена. Такая недвижимость не относится к жилому фонду, а значит, подобные траты с привлечением социальных льгот являются нецелесообразными. Заключая сделку с продавцом по договору купли-продажи необходимо обязательно указывать в документе, что дом приобретается вместе с земельным участком. Однако на саму землю материнский капитал использовать нельзя.

garant_may01Если же возникла необходимость оформить ипотеку, здесь также нельзя спешить. Условия банков необходимо изучить, чтобы подобрать для себя наиболее выгодный вариант. При этом самого продавца важно официально уведомить о том, что купить дом с участком семья намерена с помощью материнского капитала, это также обязательные требования. Обозначить данный пункт можно непосредственно в договоре купли-продажи, чтобы после не возникало никаких претензий.

Какие риски есть для продавца:

  • Почти невозможно расторгнуть сделку продажи после того, как Пенсионный фонд её одобрит;
  • Оплата поступает на счёт не сразу же, а в срок от двух месяцев до полугода;
  • Потеря времени из-за возможного отказа Пенсионного фонда.

Порядок действий

Сама последовательность для того, чтобы потратить материнский капитал и купить с его участием жилой частный дом, выглядит следующим образом:

  • 3b5640ef912yzgdxc87a1409658778Заключается договор продажи объекта недвижимости с земельным участком с условиями сделки;
  • Подаётся заявление в Пенсионный фонд с указанием того, куда и на что нужны средства по сертификату;
  • Прилагаются к заявлению документы, перечень которых огласит ответственный сотрудник (сертификат, личный страховой номер, свидетельства о браке или его расторжении, рождении детей, нотариальное обязательство, копия договора купли-продажи, прочее);
  • Ожидание одобрения, после чего сама сделка будет проходить в общем для всех порядке;
  • Перечисление средств материнского капитала на указанный расчётный счёт продавца или банка, выдавшего ипотеку.

Использовать сам материнский капитал можно лишь тогда, когда второй ребёнок достигнет возраста трёх полных лет. Исключение составляет лишь необходимость оформить погашение ранее полученного кредита досрочно.

Срок рассмотрения заявления, к которому подаются требуемые документы, на сегодняшний день составляет от месяца до двух. И только после одобрения, через несколько месяцев, денежные средства будут направлены на погашение покупки или задолженности.

Перспективы на будущее

nalogovyj-vychet-pri-pokupke-zhilya-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitalaПеред тем как использовать помощь государства для того, чтобы купить какой-либо жилой дом на материнский капитал, необходимо не только проанализировать оптимальные условия, найти подходящую недвижимость и уладить формальные вопросы, но и предвидеть будущие перспективы такой покупки. Например, когда семья решит сменить место жительства, продажа данной недвижимости будет несколько усложнена и её оформление затянется.

Сложность заключается в том, что дом находится в совладении всех членов семьи, включая детей. То есть продажа так или иначе будет затрагивать их интересы и права. И когда понадобится продать или обменять дом до того, как всем детям исполнится восемнадцать лет, без разрешения попечительского совета сделать это не получится. А получить их разрешение на продажу дома можно, если иметь подтверждающие документы о том, что новая жилплощадь благоустроена, имеет не меньшую площадь, пригодна для проживания, доля собственности для детей не будет уменьшена.

Кроме этого, даже после совершеннолетия все участники совладения не теряют своих прав. А с такой недвижимостью многие покупатели попросту не желают иметь дела.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...