Покупка жилья у родственников под материнский капитал

Когда речь заходи о субсидиях, то мало кто вспоминает о таком ее виде, как материнский капитал. А очень зря, ведь она решает вопросы покупки дома или квартиры для многих семей. Проблема в том, что мало кто знаком с такой процедурой и не знает каковы границы использования этого капитала. Можно ли купить на них себе дом у своих родителей? Поэтому стоит обратить внимание на все нюансы, касаемо данного вопроса, чтобы обеспечить себе и своему ребенку достойное будущее.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал представляет собой особый сертификат в виде помощи государства молодым семьям после рождения ребенка. Деньги из него можно использовать на покупку жилья у родственников, ипотеку, образование ребенка и тому подобное. Но чаще всего родители используют его для покупки дома или квартиры. Для этого абсолютно не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года, хотя раньше это было обязательным условием. Но и здесь есть свои условия и ограничения.

Нынешние положения закона и нормы таковы, что вы можете потратить часть материнского капитала на покупку квартиры или дома в кредит, погашения предыдущей задолженности по ипотеке до того момента, когда ребенку будет три.

А после его дня рождения вы сможете распоряжаться суммой на свое усмотрение и купить подходящее жилье даже у своих родителей.

Но и здесь присутствует несколько условий касаемо покупки дома или квартиры:

  • купить данную недвижимость можно лишь на территории Российской Федерации;
  • купленные дом и квартиры должны быть изолированным и в должном состоянии;
  • недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам.

Зачисление суммы материнского капитала для купли недвижимости в виде домов и квартир происходит сроком до 2 месяцев и производится Пенсионным фондом. Поэтому специалисты советуют вам сразу рассчитать, когда лучше сделать взнос по ипотеке или оформить нужные документы для этого.

Важным моментом можно считать то, что закон запрещает покупать на деньги из капитала земельный участок или дачу, ведь они не используются для постоянного проживания.

Капитал для кредитного жилья

Сумма материнского капитала такова, что вы вряд ли сможете купить дом или целую квартиру сразу, одним платежом. Поэтому чаще всего семьи берут кредит для покупки недвижимости. Но и здесь есть два определённых правила:

  • если вы купили квартиру или другую недвижимость до рождения ребенка, то субсидию вы сможете оформить и потратить лишь на погашение процентов. А вот пеню и другие издержки придётся оплатить из своего кармана;
  • если кредит был оформлен после рождения ребенка, то использовать деньги капитала вы сможете лишь после того, как ребенку исполнится три года. Позднее эта норма была изменена и государство давало возможность сделать первый взнос из данных средств. Но тогда стали распространяться посредники, которые брали проценты и зарабатывали на данной программе субсидий. Поэтому теперь данная возможность покупки жилья временно недоступна. Сколько это будет длиться, пока что не известно.

Если вы решите купить недвижимость в виде квартиры в новостройке, то сделаете это без проблем, потому что в России нет никаких ограничений по этому поводу. Но, как и везде, есть свои правила. Так, к примеру, вы должны заключить договор с застройщиком о вступлении вас в долевую часть жилья.

Суть состоит в том, что застройщик должен обратиться в банк с просьбой предоставить кредит, далее вы заключаете договор, и Пенсионный фонд перечисляет нужную сумму.

Основной минус в том, что перевод средств может занять много времени, а не все хотят ждать. Поэтому часто можно услышать отказ застройщика участвовать в данном деле.

Но если он все-таки согласиться, то будьте уверены в том, что сделка действительно состоится, и он получит свои деньги за жилье вовремя и в нужном количестве.

Покупка жилья у своих родственников

Бывают случаи, когда покупка дома или квартиры происходит у своих близких родственников или родителей. Многие задаются вопросом, что об этом думает государство, но нет никаких запретов и конкретных положений об этом. Поэтому с уверенностью можно сказать, что вы сможете оформить документ о приобретении недвижимости у ваших родственников без проблем. Хотя это может показаться подозрительным в Пенсионном фонде или налоговой, которая может счесть это за обналичивание денег из капитала. Поэтому здесь необходимо быть аккуратным.

Единственное, что нельзя делать точно, так это использовать средства между родителями ребенка. То есть нельзя продавать и покупать дом, квартиру или другое жилье у своего мужа или жены, то есть между родителями.

Как оформить заявление?

После того, как вы определитесь, куда хотите потратить деньги с капитала, то необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и оформить все документы для покупки жилья.

Из документов вам понадобиться:

  • паспорт одного из родителей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справка о пенсионном страховании.

Скачать образец заявления о выдаче сертификата на материнский капитал [doc, 45Кб]

Если вы решили совершить покупку в кредит, то также понадобиться копия договора о предоставлении ипотеки. Для тех родителей, кто гасит существующую задолженность понадобиться еще и копия договора, справка об оставшейся сумме кредита, свидетельство о праве собственности на жилье и копия документа о вступлении в долю с застройщиком.

После этого следует еще одна процедура — это оформление равных долей для каждого члена семьи. Как это сделать подскажут вам у нотариуса или в том же пенсионном фонде. Но сделать это нужно обязательно. Доли можно определить сразу и прописать это в договоре. Любая проверка может это обнаружить и счесть за нарушение закона. В случаях, когда квартира или дом были проданы после приобретения, следует судебный процесс. Итогом, которого, может стать отчуждение недвижимости государством, или же вас заставят вернуть деньги и все равно разделить доли в квартире или доме между родителями и детьми. Поэтому лучше сделать всё сразу. Таким образом, Российское законодательство пытается сохранить все те льготы, которые они предоставили семье и в частности ребенку. А грубое их нарушение может стоить вам не только денег, но и тюремного заключения.

Стоит несколько раз изучить все документы и правила оформление материнского капитала, прежде чем начинать подобный процесс.

Четкое следование закону и рациональное распределение средств для ребенка, позволит вам сделать вашу жизнь лучше.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 4,00 из 5)
Загрузка...