Норма жилой площади на человека

Говоря о приватизированном жилье, приобретённом физическим лицом на личные сбережения, норма жилплощади, становится актуальной лишь в редких отдельных случаях. При выборе собственной недвижимости граждане руководствуются совсем иными нюансами, например, стоимостью объекта, расположением, инфраструктурой, экологической обстановкой. Однако законодательные нормы чрезвычайно важны при получении социального жилья, регистрации в нем жильцов, переселении в муниципальную квартиру и становлении в очередь, для ее получения.

В Жилищном кодексе Российской Федерации есть отдельные пункты, регламентирующие нормативы и требования в каждом отдельном случае. Там же зафиксировано, кому и сколько метров квадратных в квартире или ином жилье положено по закону, и по какому принципу эта площадь рассчитывается.

Следует отметить, что согласно с правительственными постановлениями, для одного человека полагается 12 м. кв. Это средний показатель, который не будет применим для всех без исключения случаев, поскольку имеется ряд нюансов, которые влияют на эту норму. Так, эта цифра может быть больше или меньше.

Различие понятий

Действующим российским законодательством и социальными программами внедрены многие аспекты, которые носят весьма нечёткий характер в плане строгости нормативов и осуществления расчётов. Это и повлекло за собой разработку дополнительных правил, которые разъясняют некоторые понятия относительно жилплощади. Ссылаясь на них, различают несколько понятий норм, а именно:

• Минимальная – жилищная площадь в общежитиях, в том числе в маневренном фонде, которым заведуют органы местного самоуправления;
• Норма предоставления – это фактический минимум квадратных метров жилья на одного гражданина, который положен при подписании договора о социальном найме;
• Учётная норма – показатели жилплощади, относительно которого органы государственной власти определяют, действительно ли заявитель нуждается в увеличении своего нынешнего жилья уже после становления в очередь или на момент подачи соответствующего заявления. Вычисляемая социальная норма жилой площади на одного человека не может быть меньшей, чем социальная норма предоставления.

Каждое из этих понятий подразумевают под собой разные правила, условия и функционирование, сталкиваясь с которыми гражданину необходимо хоть немного ориентироваться, с чем ему придётся столкнуться.

Примеры по нормативам

Когда у граждан возникает необходимость становиться в очередь для получения жилой площади, которую предоставляет социальная программа распределения государственной недвижимости, количество квадратных метров на одного человека будет рассчитываться в соответствии с законодательными нормами. Такие нормы практически во всех случаях будут сведены к минимуму.

В качестве примера, взяв во внимание заключение договора социального найма между двумя сторонами – муниципалитетом и четырьмя жильцами (супругов и их детей), стандартной нормой будет считаться квартира площадью 24 м. кв., то есть по 6 метров на каждого. При этом в каждом отдельно взятом случае муниципальными органами будет учтён и ряд личных обстоятельств семьи. Например, семье с детьми выдается, как минимум, двухкомнатное жильё, поскольку детям полагается отдельная комната. Более того, если дети разнополые, то им полагаются отдельные комнаты от родителей и друг от друга, то есть трехкомнатная квартира, как минимум.

Для семьи без детей, супругов или граждан, состоящих в родственных связях, общая площадь предоставляемого помещения не может превышать 42 кв. м.

Отличия для общежитий

Довольно часто рассчитывать количество квадратных метров необходимо для того, чтобы выделить человеку комнату в общежитии на период его командирования, обучения или при иных обстоятельствах, вынуждающих его временно проживать в другом городе. Каждый гражданин обязан знать, какой метраж ему положен, чтобы убедиться, что его права не ущемляются. Несмотря на то, что общежитие это такая же социальная жилплощадь, расчет метров в данном случае осуществляется совсем иначе. Здесь допустимы требования минимальных условий санитарии, планировки и удобства.

Основные нюансы:

• Актуальны нормативы минимальной жилплощади на одного человека, равные 6-и метрам квадратным. Если жилец допускает задолженность по коммунальным услугам, его незамедлительно выселят, не идя ни на какие уступки и лишая права повторного заселения. Такие действия со стороны государственных органов более чем законны и обжалованию не подлежат.
• Правила проживания, условия пользования, права и обязанности проживающего в общежитии такие же, как и у жильцов коммунальных квартир, однако нормы жилой площади урезаны вдвое.

Вынужденное расселение

Не менее интересна и ситуация с расчётом жилой площади, которая осуществляется для расселения граждан из аварийных и ветхих домов. Закон устанавливает, что, если расселяемые граждане до этого проживали на муниципальной жилплощади, то решение о заключении нового договора о социальном найме принимает местная администрация. В их компетенции выдать новую квартиру или расселить людей в общежития с расчётом по 6 м. кв. на одного жильца.

Владельцам, проживающим ранее в приватизированном жилье, не имеют права предложить жилую площадь, которая будет меньше имеющейся до этого. Социальная и санитарная обстановка должна быть аналогичной.

При изъятии недвижимого объекта на государственные нужды с принудительным расселением граждан, лицам, проживающим в неприватизированном помещении, полагается аналогичное по нормам  жилье, с расчетом на всех жильцов. Значение будет иметь также регион проживания, поскольку в каждом устанавливают свои минимумы, но при этом они не могут быть меньше 6 кв. м. на одного гражданина. Также учитывается и наличие свободных недвижимых объектов для расселения. Если их мало, то администрация населённого пункта, которая составляет план расселения, будет исходить из того, что есть. При этом новое помещение должно располагаться в том же населённом пункте. Для собственников, проживающих в приватизированной квартире, точно в таком же порядке положено получение аналогичной жилой площади.