Наследство и квартира: что нужно знать об оформлении

Оформление права собственности и регистрация наследуемого имущества, в частности недвижимого, должно проходить по установленным российским законодательствам правилам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с государством и гражданами, которые могут претендовать на долю имущества. Особенно внимательным нужно быть, оформляя наследство на квартиру. Для того, чтобы сделать всё правильно, нужно быть достаточно осведомлённым в этом вопросе, понимать последовательность действий, знать, какие документы понадобятся для регистрации права наследования, как в целом проходит эта процедура.

Стоит понимать, что квартира в наследство – это не то же самое, что получить в подарок стиральную машину, при несоблюдении элементарных правил, несоблюдении сроков оформления можно не только усугубить своё положение, но и лишиться наследуемого имущества. Недвижимость в любое время стоит дорого, и желающих её заполучить всегда найдётся не мало, причём не только из числа мошенников и недоброжелателей, но порой и со стороны родственников. Более того, не исключена возможность столкнуться также с не очень благоприятной нотариальной конторой. Вот почему каждый, кто сталкивается с принятием квартиры по наследству, должен быть осведомлён в своих же интересах.

С чего начать

Наследство на квартиру можно зарегистрировать не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, если он не оставил после себя завещания. Оформление и регистрация имущества, а именно жилой собственности, по сути, является процедурой, состоящей из нескольких последовательных этапов:

• обращение в миграционную службу (паспортный стол) по месту регистрации наследодателя для снятия его с регистрации – этим вопросом обычно занимаются ближайшие родственники, зачастую наследники первой очереди, с обязательным предоставлением свидетельства о смерти к заявлению. Заявителю обязательно должны выдать справку о том, что умерший снят с регистрации и выписку о его последнем месте жительства;
• заявление в нотариальной конторе о принятии гражданином собственности наследуемого имущества, в данном случае квартиры по наследству, оформление свидетельства, подтверждающего это право;
• документы, которые необходимы нотариусу и государственной службе;
• получение на руки свидетельства, которое подтверждает законность на наследуемую жилплощадь;
• регистрация собственности на жилплощадь гражданином на своё имя в государственных органах.

Стоит учесть, что процесс оформления не может начаться до тех пор, пока собственность находится в споре.

Подготовка бумаг

Чтобы оформить право наследования на квартиру, необходимо подготовить следующие документы:

Наименование	Примечание
Свидетельство о смерти наследодателя	Оригинал или заверенная нотариусом копия
Выписка о снятии умершего с прописки по месту его последнего жительства	Берётся в миграционной службе (паспортном столе)
Оригинал завещания	Если оно имеется
Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином (свидетельство о браке, о рождении, усыновлении, прочие)	Если завещания нет
Свидетельство права собственности на квартиру на имя наследодателя	Или другие документы, подтверждающие законность процедуры
Паспорт заявителя	Только оригинал

После того, как наследник получит у нотариуса свидетельство права на наследство квартиры, следующим этапом будет регистрация имущества и прав собственности.

Куда обращаться

Прежде чем зарегистрировать собственность на себя, нужно оформить документы, которые подтверждают факт наследования и его законность. Для этого в период не более шести месяцев необходимо подать заявление в нотариальную контору. Это обязательное условие для всех наследников. То есть, после того, как будут собраны документы, первым делом нужно обратиться к нотариусу. Но здесь важно знать, что выбирается нотариальная контора по месту последней прописки наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости.

Подать заявление должен либо сам наследник, либо его доверенное лицо по оформленной заранее доверенности, в которой указаны все действия, которые этот гражданин может совершать от имени наследника. В случае, когда наследник не достиг восемнадцати лет, вместо него действует его законный представитель (родитель, опекун).

После того как у наследника на руках будут все документы, включая свидетельство, подтверждающее его право на жилплощадь наследодателя, нужна регистрация собственности в органах государственной службы по месту нахождения жилья. Здесь придётся оплатить государственную пошлину. Регистрация права собственности занимает не более одного календарного месяца.

• Что нужно знать о составлении завещания на квартиру
• Что необходимо знать о налоге на наследство
• Квартира в наследство и налог