Как оформить дом в собственность?


Государственной регистрации прав собственности подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Это достаточно длительный процесс, требующий не только временных затрат, но также знаний некоторых нюансов оформления. Зарегистрировать и оформить дом в собственность, значит подать определённый пакет документов на данный объект недвижимости с последующим внесением сведений о нём в единую государственную регистрационную базу. После того как эта процедура будет завершена, собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. В результате информация об объекте будет доступна в любом регионе страны, при обращении в отделение Росреестра.


oformlenie-doma-v-sobstvennost-02Без регистрации права собственности владение домом незаконно. Владелец не сможет осуществить с ним никаких сделок, ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать под залог. Оформление дома в собственность в любом случае однажды станет необходимым, а при упущенном сроке оформления можно потерять немалую сумму, выплачивая штрафы и занимаясь переоформлением документов. В некоторых случаях объекта недвижимости можно и вовсе лишиться.

С чего начинать

Первое, с чего следует начать, чтобы правильно зарегистрировать в собственность дом, находящийся на приватизированном либо арендованном земельном участке, необходимо поставить его на кадастровый учёт. В результате данной процедуры собственник получает кадастровый паспорт на дом и план.

fc0f6c6259eddee323d1fbedb4bfecbcПодать заявление для регистрации жилого дома на земельном участке можно в местное отделение Росреестра, Многофункциональный центр или Бюро технической инвентаризации. Ответственные специалисты к Вам, чтобы лично осмотреть строение, произвести необходимые замеры и описи. После этого они выдадут готовые документы владельцу. Срок их оформления документации составляет около двух недель после проведения экспертизы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Далее владелец обращается в архитектурное бюро по месту нахождения частного дома и подаёт запрос на присвоение адреса. К этому моменту все документы, которые выдаёт Бюро технической инвентаризации, должны быть на руках заявителя. Срок рассмотрения и подготовки необходимых бумаг займёт около месяца.

Список документов

Чтобы зарегистрировать права на жилой дом, владельцу понадобиться подготовить следующий перечень документации:

Наименование документаПримечания
Заявление с прошением о регистрацииОт имени владельца, которому принадлежит приватизированная земля
Паспорт заявителяОригинал и его копия
Свидетельство права собственности на участокЕсли он приватизирован. В противном случае – договор аренды
Вся документация на землюКадастровые и технические паспорта, планы с межеванием и указанием целевого назначения, прочее
Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатациюОбязательные документы, которые выдают органы местного самоуправления
Кадастровая и техническая документация на частный домВыданная ранее в Бюро технической инвентаризации или же Многофункциональным центром
Квитанция об уплате государственной пошлиныСделать копию

Заявление и собранные документы подаются в местное учреждение Росреестра, где и проходит процедура оформления и регистрации права собственности. Пакет необходимых бумаг может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае, о чём сообщит ответственный сотрудник.

Дачный или частный

Если нужно оформить и зарегистрировать жилой дом на дачном участке, то потребуется разрешение на проведение строительных работ и документ, разрешающий ввод постройки в эксплуатацию. Для этого регистрационным органам подаются:

  • shutterstock_58535068Правоустанавливающие бумаги о том, чья это земля;
  • Личный паспорт владельца. Если он не может заниматься оформлением лично, необходима нотариально заверенная доверенность на другое физическое или юридическое лицо;
  • Декларация на дом с максимально точными его характеристиками и описанием, (2 экземпляра);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины для регистрации права на объект недвижимости.

Чтобы зарегистрировать частный на приватизированной земле дом, понадобиться техническая и кадастровая документация. Для составления плана заявление нужно подать в Бюро технической инвентаризации, и приложить к нему следующие документы:

  • Кадастровая справка на земельный участок;
  • Справка о том, что дом не состоит на кадастровом учёте;
  • Документы о присвоении объекту недвижимости личного адреса, полученные в местной администрации.

Недостроенное строение

imagesПорядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен. При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место.

Если владелец является инвестором, то у него должен быть заключённый договор, дающий ему права собственника в дальнейшем. Однако если в тексте договора указано, что дом переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, это может усложнить ситуацию.

Чтобы зарегистрировать недостроенный дом, понадобится:

  • Полное описание строения;
  • Все проектные документы постройки;
  • Выданное местной администрацией разрешение на строительные работы;
  • Свидетельство права собственности на землю.

Порядок регистрации нельзя ни в коем случае нарушать. Если земля оформлена в собственность неправильно, все строения на ней подлежат сносу. Это необходимо учитывать перед строительством. Поэтому, прежде чем его начинать, следует полностью уладить все вопросы относительно участка.


Обратите внимание:
БезобразноПлохоСойдетХорошоГодится (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  • Галина
    22.05.2017 20:54

    как унаследовать дом матери после смерти,единственной дочерью которой являюсь я

    Ответить
    • Ответ юриста:
      24.05.2017 04:35

      Здравствуйте, Галина!
      Собирайте все документы, идите к нотариусу и пишите заявление об открытии наследства.
      Сделать это Вам нужно в течение полугода после смерти мамы (после 6 месяцев через суд).

      Ответить
Добавить комментарий