Оформление квартиры в собственность – пошаговая инструкция

Каждому, кто планирует обзавестись жильём в Москве, нужно представлять, чего потребует оформление квартиры на своё имя. Важно знать, какие документы нужны для оформления права собственности, и особенности, связанные с прохождением такой процедуры. Предупреждён, значит, вооружён и многих возможных неприятностей удастся избежать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Куда обращаться за регистрацией

После приобретения новостройки или «вторички» неизбежно приходится решать, как оформить квартиру на себя. Как правило, реализуется пошаговая инструкция. Какие действия будут предприниматься новоиспечённым собственником, зависит от выбора одного из трёх вариантов, посредством которых может происходить регистрация договора купли продажи-квартиры.

Зафиксировать факт продажи квартиры в Росреестре предстоит покупателю. Такая операция проделывается:

  1. При приобретении через договор долевого участия (ДДУ) – силами представителей компании-застройщика, получивших доверенности. Приходится учитывать массовый характер такой акции, который может обернуться нежелательными задержками. Поэтому неплохо бы предусмотреть наличие пункта о неустойке. Стоит внести в договор обязательство, что компания-застройщик выплатит пеню, допустив задержку при получении выписки из ЕГРН о праве на недвижимость.
  2. С помощью агентства по недвижимости. Можно выбрать один из двух способов. Предоставить риелтору доверенность, полностью перепоручив агентству все хлопоты и устранившись от участия в оформлении. Или не предоставлять доверенности, что потребует личного посещения росреестровского офиса и самостоятельного проставления подписи на тех документах, где она необходима.
  3. Самостоятельно. Возможно, проходя часть процедуры онлайн. В этом случае при оформлении квартиры в собственность 2019 пошаговая инструкция окажется весьма кстати.

Документы для регистрации недвижимости

Став собственником жилья, приобретённого в новостройке или на вторичном рынке, нужно быстрее уточнить, что следует предоставить для регистрации недвижимости в Росреестре. Ознакомиться с перечнем документов для оформления квартиры, которые нужны для Росреестра, можно в МФЦ.

Выяснение, что включается в список, через МФЦ не обязывает подавать в дальнейшем заявление именно таким способом. В особенности если планируется проделать всё побыстрее.

Избрав такой способ, чтобы выяснить, какие нужны документы на квартиру, исключаем вероятность ошибки или неактуальности отдельных позиций в списке. Формирование пакета для оформления собственности относительно приобретённого объекта недвижимости начинается с подготовки оригиналов и копий основной части перечня. Поэтому для оформления недвижимости необходимо наличие:

  • подтверждения на право владения объектом имущества;
  • российского паспорта. Если собственник не один, чтобы оформить документы   правильно, удостоверения личности понадобятся от каждого из них. Если среди собственников имеются дети, не достигшие 14-летнего возраста, то нужны их свидетельства о рождении;
  • выписки из домовой книги, показывающей, кто зарегистрирован в квартире;
  • копии разрешения на ввод здания в эксплуатацию (не нужна, если для приобретения использовался вторичный рынок жилья);
  • письменного согласия второго супруга (при приобретении недвижимости в собственность совместно);
  • справок, подтверждающих, что нет задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В доме, не обслуживаемом управляющей компанией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ), за каждой справочкой придётся обращаться к коммунальным службам по отдельности;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Завершить подбор документов на регистрацию права собственности стоит обращением в БТИ и уплатой соответствующей госпошлины. Включение в перечень документов для регистрации недвижимости её техпаспорта, выдаваемого в БТИ, может оказаться необязательным. Ведь ЕГРН располагает кадастровыми данными, поступающими с 1998 года. Следовательно, услуги БТИ могут оказаться излишними.

Без обращения в БТИ (и оплаты соответствующей госпошлины) не обойтись, если:

  • новостройка не введена в эксплуатацию, и данные по квартирам ЕГРН ещё не получены;
  • недвижимость приобреталась предыдущим собственником задолго до создания федерального реестра. И с 1998 года никаких существенных изменений и перепланировок не производилось. Следовательно, в ЕГРН данные и не поступали.

Подтверждение права собственности возможно договорами:

  • дарения
  • ДДУ;
  • завещания
  • купли-продажи
  • мены
  • приватизации.

Приобретения недвижимости в кооперативе не позволяет обойтись без дополнительного пакета документов для регистрации. Его совместно оформляют компания-застройщик и владелец.

Возможно включение в перечень:

  • передаточного акта, поступившего от застройщика, когда он выдавал ключи;
  • закладной по объекту, находящемуся в банковском залоге;
  • письменного согласия, предоставляемого органами, в компетенции которых находятся опека и попечительство – по квартире, где собственником  оформляют ребёнка;
  • заверяемой нотариусом доверенности – при подаче заявлений посредством привлечения третьих лиц.

Подача заявления

Для получения справки, подтверждающей факт оформления права собственности на квартиру, приобретённую по договору купли-продажи (ДКП), запрос подаётся на специальном бланке. Его должен заполнить каждый, кто намеревается зарегистрировать приобретённое недвижимое имущество. Предоставляют бланки:

  • в росреестровских офисах;
  • в МФЦ;
  • на портале госуслуг.

Чтобы избежать помарок, неизбежно требующих заново заполнить бланк, стоит воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или местного управления Росреестра. Правда, это возможно только при выборе варианта с личной подачей заявления.

В заявлении необходимо отображение:

  • паспортных данных единственного владельца или всех собственников в зависимости от того, кому принадлежит квартира;
  • адресов и технических параметров объекта;
  • перечня прилагаемых документов.

Предусматривается несколько способов подать заявление:

  • лично – через приёмную Росреестра или в МФЦ. Потребуется предварительно записаться;
  • на дому – услуга выездного обслуживания предоставляется ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1-й и 2-й группы. За заявлением и документами направят курьера;
  • онлайн. Понадобится воспользоваться ЭЦП;
  • почтой. Адресуется местному управлению Росреестра или направляется на адрес, отведённый центральный офис, чтобы принимать корреспонденцию.

Чтобы посмотреть, как проходит рассмотрение запроса, нужно зайти по специальному отведённому для этого адресу.

Оплата пошлины

Нельзя оформить квартиры в собственность, не оплатив госпошлины. В составе предоставляемого, чтобы законно получить в собственность квартиру, пакета документации должно найтись место для квитанции, подтверждающей платёж. Уплатить можно там, где удобнее.

Помимо этой квитанции, которая обойдётся в 2 000 рублей каждому из собственников, придётся потратить ещё некоторые суммы поменьше в пользу служб, выдающих справки, например, БТИ.

регистрация права собственности на квартиру

Особенности оформления права собственности

Задавшись вплотную решением задачи, как оформить права собственности на квартиру, нельзя не учитывать, каким образом она приобреталась. Этим обстоятельством определяется, как оформить квартиру в собственность, не допустив ошибок.

К примеру, после покупки квартиры в недавно построенном доме, пакет оформляемой для регистрирующей госструктуры документации пополняется:

  • актом приема-передачи;
  • техпаспортом, как правило, оформленным застройщиком. Не исключено, что застройщик сумеет обойти это положение и скажет, оформляйте, дескать, сами, чтобы вышло быстрее;
  • копией, подтверждающей, что здание введено в эксплуатацию и принято госкомиссией;
  • инвестиционного договора;
  • акта, подтверждающего, что он выполнен, строительные работы завершены.

Когда приобретение новостройки произошло, то начинается ещё и хождение по коммунальным службам (если нет договора с УК или ТСЖ), куда следует явиться, чтобы заключить соглашения об оказании услуг.

Когда квартиру не нужно было покупать, а удалось приобрести по наследству, то для обретения зарегистрированного, должным образом, права владения, понадобится пополнить отправляемую документацию. Не обойтись без:

  • свидетельств, которые подтвердят права наследодателя на собственность и наследника – на вступление в права;
  • экспликации, поэтажного плана, оценочной стоимости;
  • выписки из реестра прав.

Заверяя подлинность этих документов, ставят:

  • подпись нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Когда кто-то получает недвижимое имущество в дар, то направляемая официальному регистратору документация пополняется:

  • соответствующим договором;
  • заявлением дарителя;
  • квитанцией об уплате госпошлины в размере 0, 6% стоимости подаренного жилья.

Регистрация жилья, приобретённого по ипотеке, особенностей в сравнении с купленным жильём не в рассрочку, не имеет.

Нюансы кроются в другом. Собственник не получит возможности полноправно распоряжаться таким недвижимым имуществом, не получив согласия кредитора. По собственному усмотрению, пока долг банку не возвращён, владельцу квартиры нельзя ни продать, ни сдать её в аренду.

Порядок оформления

Провести регистрацию права собственности на квартиру можно, обратившись к посреднику:

  • компании-застройщику;
  • агентству по недвижимости, через которое проводили сделку.

При наличии ДДУ решение проблемы оформления квартиры в собственность вверяется застройщику. Эта компания не только сдала в эксплуатацию квартиры в новостройке, но и может решать задачу регистрации права собственности для своих клиентов.

Приобретая жильё на вторичном рынке или в новостройке в собственность через риелтора, можно выдать ему и доверенность для регистрации квартиры. Агентствам недвижимости хорошо знаком порядок регистрации, ошибок они не допускают. Ведь исправлять их придётся уже за свой счёт.

При выборе варианта самостоятельного оформления квартиры в собственность-2019 пошаговая последовательность будет следующей:

  1. Определиться с наполнением пакета документации, которую следует предоставить.
  2. Собрать всё, что необходимо.
  3. Проверить внешний вид документов. Они должны быть неповреждёнными, чистыми и аккуратными, не содержащими никаких следов правок и коррекции.
  4. Оплатить госпошлины и присоединить квитанции к пакету документации.
  5. Выбрать приемлемый способ проведения регистрации. Её можно провести в любом росреестровском офисе или МФЦ. Первый вариант обеспечит получение нужной справки на пару суток раньше. Онлайн-регистрация возможна через портал госуслуг или росреестровский онлайн-сервис. В этом случае понадобится посещение офиса Росреестра и наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).
  6. Подать заявление с прилагающим пакетом документов согласно очереди на приём.
  7. Получить от регистратора, проверившего переданную ему документацию, расписку. Регистратору остаются только копии, оригиналы документов он возвращает.
  8. При получении уведомления, что учёт приостановлен или отказано регистрировать, возобновить прохождение процедуры, дополнив документацию в соответствии с предъявленными претензиями.
  9. В течение недели-двух получить желанные документы, подтверждающие право собственности.

Пройти такую процедуру, располагая небольшим запасом свободного времени и терпения для подбора пакета документов, не так уж и сложно. Зато при возникновении проблем не придётся искать крайнего.

При неправомерном отказе стоит сначала воспользоваться услугами специальной росреестровской комиссии, разбирающей спорные случаи. Если добиться устраивающего решения здесь не удалось, остаётся подавать заявление в суд.

Сроки оформления

Определяя, в какой срок следует федеральному ведомству провести регистрацию полученной в собственность квартиры, отечественный законодатель усиленно защищает его интересы. Само ведомство готово предоставить услугу напрямую в течение недели, не требуя большего времени. При подаче заявления через МФЦ процедура затягивается до девяти дней.

Практика показывает, что с учётом выходных и праздничных дней получение справки занимает до двух недель.

Однако ведомству позволяется потратить на подготовку решения по запросу до месяца. Якобы для того, чтобы специалисты тщательно проверили все документы. Особенно в ситуации, когда сдана в эксплуатацию новостройка. Такая длительность рассмотрения (30 дней) вытекает из нормы, установленной для ответов на обращения граждан. Заявление зарегистрировать квартиру, переданное Росреестру, таким образом, приравнивается к обращениям граждан в государственные учреждения.

Беспокоиться по срокам не нужно, ведь стадии рассмотрения заявления отслеживаются на росреестровском сайте.

Признание права собственности

Успешное прохождение регистрации перехода права собственности на квартиру подтверждается выданной выпиской из ЕГРН. Она будет содержать технические параметры и факт, что владельцы успешно зарегистрировали квартиру в собственность в новостройке. На каком носителе получать и где, в офисе Росреестра или МФЦ, на обычную почту или e-mail, платной курьерской доставкой, выбирает заявитель.

Актуальность полученных сведений преходяща. Когда понадобится предоставлять выписку из ЕГРН какому-то учреждению, лучше заранее запросить, насколько давно выданной она может быть.

Получить специальное свидетельство, указывающее, кто является собственником квартиры, не удастся. Их перестали выдавать с 2017 года.

Стоимость процедуры

Когда нужно зарегистрировать право собственности на квартиру, то базовые расходы будут связаны с уплатой госпошлины. Прочие будут разниться, ведь может понадобиться обращаться:

  • в БТИ;
  • в другие службы;
  • к нотариусу;
  • к услугам доверенного третьего лица — застройщика или риелтора и т. п.

Налоги

Никакого налога, чтобы оформить собственность, платить не придётся. Потому как госпошлина, фигурирующая в перечне документов при регистрации, относится к сборам, а не к налогам. Однако следует знать, как правильно оформить квартиру, полученную по наследству. Здесь при вступлении в права наследования без уплаты налога в 0,6% не обойтись.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

Разбираясь, как зарегистрировать право собственности, первоочерёдное внимание уделяем:

  • внешнему виду документов. Они должны быть заполнены аккуратнейшим образом и выглядеть чистыми;
  • актуальности полученных справок. Особенно внимательно при получении собственности на квартиру нужно изучить даты справок, полученных из БТИ.

Когда запланировано оформление банковской ипотеки, важно заранее установить, оформлены ли партнёрские отношения между застройщиком и кредитором. Банки не предоставят ипотеки, если не аккредитовали новостройку или застройщика. Проверяются сведения такого рода при посещении официального сайта.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Процедуру, как оформляются квартиры в собственность в новостройке, прописали детально. Сроков для владельцев никто не устанавливал. Никто не принуждает их поторапливаться. Скорейшее оформление отвечает интересам самих собственников, получающих возможность:

  • зарегистрировать по новому адресу себя и своё семейство;
  • совершать сделки с этой собственностью. Станет возможной, например, продажа, сдача арендаторам и т. п;
  • добиться трёхлетнего освобождения от уплаты подоходного налога или компенсации, которая составит 13% от суммы, в которую оценили квартиру;
  • пользоваться положенными льготами и субсидиями.

Решение, как скоро регистрировать, каждый собственник вправе принимать самостоятельно. В психологическом плане предпочтительнее выглядит вариант, когда процесс доводится до логического завершения безотлагательно. Не стоит понапрасну тянуть кота за хвост, отказываясь от собственных выгод.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно

Никто не обязывает проводить оформление в собственность купленного жилья самому. В 2019 году, как и прежде, квартира-новостройка или, приобретавшаяся через вторичный рынок, может регистрироваться третьими лицами. Разумеется, если должным образом оформлена доверенность. Такой вариант может избираться собственником в силу:

  • чрезвычайной загруженности и хронической нехватки свободного времени;
  • неуверенности, что всё получится проделать безошибочно;
  • привычки доверять специалистам, а не делать самому и т.п.

Тем не менее, собственнику придётся присутствовать лично, когда поступит выписка из ЕГРН.

Полезное видео

В сети немало материалов, подсказывающих пользователям, как получить жильё по ипотеке и провести оформление документов на регистрацию права собственности. Сначала больше интересует сама покупка, затем – какой пакет документации собирать, что в него вложить.

Предоставляет нужный совет четырёхминутная подборка консультаций по регистрации жилья в новостройке, озвученная юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью.

Девятиминутной продолжительности юридический практикум, проведённый двумя специалистами, предлагает заинтересованным пользователям буквально  пошаговый анализ проблем, которые могут возникнуть с застройщиками при оформлении квартиры-новостройки в собственность.

Заключение

Ежегодно оформляют с помощью Росреестра недвижимость десятки тысяч россиян. Процедура, как оформить в собственность купленный или унаследованный объект, будет происходить с меньшим напряжением сил и количеством ошибок, если сразу подобрать правильный пакет документации.

Когда совершена купля квартиры, то необходимый для полноправного вступления в собственность путь ещё не пройден. Нужно уточнить, где необходимо оформлять результаты проведённых сделок с недвижимостью и что для этого требуется. Необязательно заниматься этим самостоятельно. Можно поручить третьим лицам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 500-27-29 доб. 529 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обратите внимание:

Читайте также:
Поделиться:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий
Войти с помощью: