Что нужно знать при покупке земельного участка?

Каждый, кто желает выгодно вложить свои деньги, покупает землю за городом или на его территории. Однако, это довольно дорогостоящая сделка, для оформления которой следует решить большое количество сопутствующих и довольно непростых вопросов, а также собрать целый пакет документов.

Прежде чем приобрести участок, его необходимо выбрать. Говорить об этом можно довольно долго, так как это довольно важный этап, и он обладает огромным количеством различных нюансов. Поэтому сегодня мы поговорим о других этапах, а также о том, как оформить покупку земельного участка.

pokupka-zemelnogo-uchastka

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Процедура покупки участка земли

Прежде чем купить земельный участок, нужно знать порядок действий:

  1. zemsaleВыбор территории, ее осмотр и заключение договора, в котором оговариваются отношения.
  2. Определение сроков, за которые будут подготовлены все необходимые документы, подготовка и сбор всех необходимых документов, как с вашей стороны, так и со стороны продавца, а также заключение первоначального договора.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Процедура передачи денежной суммы продавцу через банковскую ячейку, либо другим способом.
  5. Регистрация купленной территории в государственных организациях.

Договор должен обладать подписями обеих сторон, в противном случае, он не будет действительным. Договор делается в 3 экземплярах, из которых один нужно отдать продавцу, один остается у покупателя, а еще один надо отнести в отделение Росреестра. При этом заверять у нотариуса ни один из экземпляров договора не нужно.

Чтобы проверить сведения об участке, а также убедиться, что он не находится в залоге или аресте, обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже по адресу или кадастровому номеру. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об участке по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

egrn_vipiska_obrazec

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

egrn_o_perehode_prav_obrazec


Нужно проверить, что в договоре четко прописан адрес, по которому расположена данная территория, то к какой категории она относится, ее размер, вид ее использования и кадастровый номер. Кроме того, необходимо указать номер и дату регистрации продавцом этой земли в органах ЕГРП и другие сведения из документов.

3При покупке участка предназначенного под ИЖС или СНТ следует определиться с точной стоимостью земли и схемой, по которой будет производиться расчет. Процедура передачи денег может произойти при этом как до постановления участка на регистрацию, так и после того, как право собственности перейдет к покупателю. Это касается и фактической передачи земли. Все это может быть предусмотрено в договоре.

Необходимые документы

В отделение Росреестра, лицо, которое приобрело ИЖС участок, должно предоставить следующие документы:

Документ Подробности
Заявление о переходе права собственности и его регистрации за покупателем Такое заявление пишется перед тем, как подать документы в отделение Росреестра
Договор о купле-продаже земли Нужно подать все три экземпляра договора
Паспорт покупателя и лица, выступающего в роли продавца земельного участка В том случае, если документы предоставляет доверенное лицо, то у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность, в которой прописаны все полномочия
Согласие супруги или супруга продавца, касающееся отчуждения участка ИЖС, заверенное у нотариуса Требуется, если территория была приобретена во время пребывания в браке
Свидетельство, подтверждающее право собственности Должен предоставить продавец
Кадастровый паспорт земельного участка Также предоставляется продавцом
Документы, устанавливающие право продавца на данную территорию Это может быть договор дарения, получения наследства, купли-продажи и т.д.
Акт о приеме-передаче участка Согласно статье 16 и 17 Закона

Кроме предоставления данных документов вам также понадобится оплатить пошлину, при этом чек предоставлять не требуется. В государственной организации это и так проверят, но вы можете приложить его к другим документам по собственному желанию.

Особенности покупки участка в СНТ

Каждая земля обладает определенным назначением. Она может быть предназначена под дачный участок, строительство жилья или садоводство, что обозначается как ДНП, ИЖС или СНТ соответственно. Приобретая участок, нужно знать его назначение, чтобы потом не появилось проблем. При этом если участок относится к СНТ или ДНП, то на нем также можно строить жилье, а не только использовать его по прямому своему назначению.

На сегодняшний день многие люди покупают или продают участки в СНТ. В этом нет ничего плохого, однако его оформление обладает определенными сложностями, которые следует знать заранее.

Dream-Home-1Во-первых, необходимо знать, что у такого продавца нет никакого свидетельства о праве на собственность, так как официально собственником земли является, и будет являться СНТ. Однако это никак не помешает вам управлять своей территорией. Вы всегда сможете продать или подарить ее кому-либо. Но если вы пожелаете оформить землю в свою собственность или, говоря другими словами, приватизировать ее, то вы должны будете потратить много времени и денег, чтобы сделать это.

Пользоваться своей землей вы будете на тех же правах, что и другие члены товарищества. Для этого продавец должен написать заявление о том, что он желает выйти из товарищества, а покупатель, о том, что желает в него вступить. Вступление в СНТ является необязательным, но желательным действием, так как если вы в него не вступите, то вам придется самостоятельно заключать договора с компаниями, занимающимися электро-, водо- и газоснабжением.

Кроме того, при покупке земли в СНТ, необходимо будет проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженности по взносам и оплате коммунальных услуг.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 6, средний балл: 4,33 из 5)
Загрузка...