Документы необходимые при покупке дома с участком

Сейчас невозможно осуществить ни одну сделку с недвижимостью, не изучив при этом полную информацию по этому поводу, которая предоставлена на официальных ресурсах. Таким образом, вы не только будете понимать в каком направлении двигаться, но и застрахуете себя от обмана. К тому же данные сведения никогда не будут лишними. А подобные ситуации могут произойти и с вашими близкими. Поэтому стоит знать какие документы надо оформить для покупки земли, дома или квартиры.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Особенности оформления сделок по купли-продажи

Частный дом — это строение, построенное с соблюдением требований, которые предусмотрены законом и предназначен для проживания в нем на постоянной основе.

Для того, чтобы сделка была законной, вам понадобится:

Более подробный перечень вы сможете найти в нормах закона, регулирующего данный вопрос.

Но и здесь есть подводные камни, потому что если этот документ — решение суда, то здесь можно ожидать любых последствий. Ведь никто не будет вам гарантировать, что бывшие собственники или родственники бывшего владельца не будут претендовать на данную недвижимость в виде дома или земельного участка.

Поэтому в случае наличия другого варианта, лучше рассмотреть его. Так вы только убережете себя от ненужных разбирательств в суде.

  • справка о лицах, которые были зарегистрированы в доме. Это нужно для того, чтобы убедиться в том, что несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями не будут заявлять свои права в будущем;
  • оценочный документ от экспертов;
  • разрешение на продажу от мужа или жена, если имущество было приобретено во время пребывания в браке;
  • в случае продажи лишь части дома — документ, в котором он будет отказываться от прав на собственность.

Так же не забывайте проверять жилой дом и земельный участок на наличие долгов и задолженностей по ипотеке. Этим вопросом чаще всего занимаются адвокат, с которым вы будете работать.

Документы для покупки земельного участка

Основная трактовка такого термина, как земельный участок, означает, что это участок, который используется для построек и проживания на нем.

Ряд документов, который должен быть на руках у продавца:

  • право собственности на земельный участок;
  • свидетельство об извлечении из государственного кадастрового реестра;
  • оценка от эксперта в письменном виде;
  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • при ситуации, когда продавец состоит в браке, согласие супруга на продажу. При условии, что до этого земельный участок был куплен во время, когда они уже состояли в браке.

После того как процедура купли-продажи земли будет произведена, нотариус обязан выдать чек об уплате налога и нотариально заверенный договор продавцу, и такой же комплект документов покупателю, только при этом он получит еще и оригинал акта с пометкой об отчуждении земельного участка, акт об отсутствии земельных отягощений из кадастровой палаты.

Не забывайте, что изначально должны договориться с продавцом о том, кто из вас оплатит государственный налог, который будет составлять в размере 5 % и услуги юриста.

Обязательно обращайте внимание на кадастровый номер земельного участка, потому что это один из основных реквизитов недвижимости. И вы никогда не сможете купить дом на участке, которому в кадастровой палате не присвоили уникальный номер. Его отсутствие означает то, что всей этой земли и дома вообще не существует, и он нигде не числится, нет никаких технических характеристик и владельца всего этого имущества. А вы, таким образом, приобретаете призрачный дом с земельным участком. Фактически, вы покупаете воздух. Огромная проблема, что люди не обращают внимания на такие элементарные вещи. А именно они являются решающими. Именно поэтому не стоит проводить никакие операции без помощи квалифицированного специалиста.

Любой эксперт скажет вам, что перед покупкой недвижимости вы должны подробно изучить историю дома или земельного участка, чтобы избежать неприятностей.

Также ознакомьтесь с нормами оформления документации, пусть даже этим в дальнейшем заниматься будет ваш юрист, но вы как покупатель обязаны понимать, какие процедуры проводятся, и для чего они необходимы. Чем большим количеством информации вы будете обладать, тем легче пройдете все этапы купли-продажи без каких-либо потерь. А в дни, когда недвижимость настолько дорогая, это особенно актуально. Берегите свои деньги и своих близких, будьте на« ты» с законом.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 4,00 из 5)
Загрузка...