Что вам понадобится при покупке земельного участка?

Каждый из нас хотя бы раз в жизни проводит или участвует в каких-либо операциях с недвижимостью. И чтобы они прошли хорошо, необходимо владеть сведениями про основные нюансы таких операций. Для этого достаточно прочитать всю информацию, которая в свободном доступе представлена в интернете и книгах. Таким образом, мы расширим свой кругозор и станем небольшими специалистами в юридических процессах. А очень выгодно сейчас покупать земельный участок под строительство или же уже сразу с жилыми постройками. Но чтобы не наткнуться на обманщиков, нужно знать, какой перечень документов необходим при покупке земли и как проверить собственника на честность.

Сделка купли-продажи

cyg47z08bdf3925ae16x1411045261В первую очередь вам необходимо обратиться за помощью к юристу, который будет представлять ваши интересы и займется оформлением всей документации. Именно он поможет вам с продавцом составить договор купли-продажи земли собственника. Если к моменту, когда вы заключили договор, у другой стороны еще не собран весь нужный перечень документов, то необходимо четко определить сроки, когда это будет сделано, и важно, чтобы это не шло вразрез с нормами государства. После того, как все будет собрано, можно официально заключить договор продажи земельного участка в собственность. После этого происходит расчет с бывшим собственником земли, и каждая из сторон получает свой пакет документов.

Документы

Сам процесс покупки земельного участка немного сложнее, чем квартиры или жилого дома. Потому что все технические показатели должна соответствовать тем, что указаны в государственной документации.

Поэтому вам необходимо проверить такие:

  • кадастровый паспорт земельного участка, в котором указаны: адрес, площадь земли, ее описание, информации о том, кому принадлежит, характеристика с точки зрения экономики и качества, наличие на самом участке каких-либо жилых объектов;
  • свидетельство о праве собственности или же другие правовые документы, которые смогут подтвердить, что собственником является именно продавец, и при этом все справки и свидетельства должны быть заверены и зарегистрированы в государственных органах. Но существует определенный перечень не самых выгодных для вас моментов, когда определенный документ может стать спорным и в итоге, вы получите лишь проблемы в будущем. Поэтому попросите вашего юриста заранее проверить земельный участок на чистоту и проблемы данного характера;
  • документ, который подтверждает отказ собственника от данного участка земли;
  • заказать выписку из ЕГРП на участок через сервис ktotam.pro — круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об участке по официальным данным Росреестра, а именно наличие ареста или залога, историю перехода прав собственности и другие важные данные;
  • в случае, если на земельном участке находятся какие-либо постройки, пусть даже недостроенные, то они также должны быть официально зарегистрированы, и владелец обязан предоставить вам соответствующие документы. Данный момент регулирует особая норма закона об ИЖС. Поэтому ваш юрист должен будет проверить подлинность предоставленных вам сведений. Для этого ему будет необходимо убедиться в реальности нахождения объектов в указанном месте, уточнить расстояние от соседей, узнать площадь дома и все технические показатели, проверить исправность коммуникаций согласно нормам ИЖС.

Другие немаловажные моменты

Популярна сейчас практика задатка перед заключением соглашения. Кодекс Российской Федерации регулируют этот процесс таким образом, что если покупатель расторгает соглашение, то денег назад он не получает, а если продавец отказывается от продажи, то он обязан возместить ущерб в двойном размере задатка. Благодаря этому каждая из сторон может быть уверена в соблюдении своих прав. Если же вам не подходит такое решение ситуации, то вам следует задуматься о заключении предварительного договора продажи земельного участка. Его совсем не обязательно нотариально заверять. Но если вы все-таки решите это сделать, то это станет лишь дополнительным плюсом для вас самих.

Обязательное условие – это проверка всех документов на подлинность и чистоту земли от зарегистрированных несовершеннолетних детей и пенсионеров. Потому что в будущем вы сможете столкнуться с рядом претензий от бывших собственников, которое могут требовать от суда признания вашего договора о продаже недействительным. Здесь вам поможет кадастровый паспорт или справка из кадастровой палаты, в которой находится вся необходимая информация. Если такой нет, то возможно земля вообще не зарегистрирована в Россреестре, а это означает покупку несуществующих квадратным метров.

Если говорить о наличие на земле жилых построек, то существует такое понятие, как налоговый вычет, согласно которому любой налогоплательщик может на него рассчитывать. Но при этом сумма подоходного налога, на которую не будут распространяться стандартные тарифы, не должна быть больше, чем 2 миллиона рублей.

Все эти моменты важны, если вы хотите быть уверенными в своем будущем. Только при ознакомлении со всеми сведениями и документами хозяина вы сможете начинать процесс покупки земли. А любой квалифицированный юрист станет вам помощником в этом деле и не даст вам стать жертвой обмана и мошенников.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 4, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...