Материнский капитал: как продать квартиру

Очень часто материнский капитал используется для того, чтобы купить квартиру или прочее жилье, поскольку эта выплата, так называемая субсидия, представлена в ощутимой для многих сумме. Независимо от того, как был использован такой капитал, был ли он помощью для получения или закрытия кредита, имело ли место быть возмещение денежных средств государством уже после покупки недвижимости, её продажа будет иметь некоторые принципиальные особенности.

kvartira-kuplennaya-na-materinskii-kapitalКогда возникает необходимость продать квартиру, купленную на материнский капитал (или её долю, комнату), чтобы купить другую или иное жилье, подарить её через некоторое время, собственник не редко задаётся вопросом: «Как я могу это сделать и могу ли?». В этом случае важно быть максимально осведомлённым, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, знать свои права с их использованием, порядок действий, какие документы понадобятся, какие будут не нужны и прочие моменты, которые могут ускорить или наоборот нежелательно замедлить осуществление сделки.

Поскольку купить комнату или квартиру с помощью материнского капитала можно исключительно на территории России, этот процесс строго регулируется только российским законодательством.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Как получить разрешение

Перед использованием своего права собственности на продажу квартиры или её доли, которая была приобретена на материнский капитал, нужно знать несколько важных правил. Одним из таковых является то, что для осуществления такой сделки процесс должен проходить обязательно с участием сотрудников органов опеки или же должно быть их официальное письменное разрешение. Получить такое разрешение от них, чтобы продать приобретенное жилье (комнату, квартиру), нужно заранее. Также будет необходимо указать причину его продажи, например, для улучшения условий проживания. Кроме того, причина должна быть обусловлена документально. Какие для этого нужны документы – зависит от каждого индивидуального случая.

Помимо этого органам опеки подаются следующие документы:

  • 031-2-300x225собственноручное заявление от имени родителей (опекунов), которое заполняется на бланке;
  • документ, который подтверждает, что у ребёнка отсутствуют родители, если заявление подаёт опекун;
  • свидетельство о рождении ребёнка или паспорт, если ребёнок уже достиг четырнадцати лет;
  • письменное согласие на продажу родителей (опекунов), в случае, если сделка проводится от имени несовершеннолетнего;
  • документ о проведённой оценке стоимости квартиры;
  • свидетельство права собственности.

Если комнату или квартиру, её долю в итоге планируется обменять на частное жилье, дом, тогда органам опеки нужно будет подать документы, которые подтверждают условия проживания, такие как наличие электричества, водоснабжение, подача газа, системы коммуникации, прочее. Время рассмотрения заявление и вынесение решения происходит в срок, установленный нормативными актами.

Причины отказа

Продать комнату или квартиру, её долю, если она куплена на материнский капитал, без разрешения органов опеки невозможно по закону Российской Федерации. За нарушение этого постановления, правил и порядка, которые установлены для всех одинаковыми, решением суда сделка по продаже может быть не только аннулирована, собственник может вообще лишиться жилплощади, которую успел купить.

Важно помнить, что с использованием материнского капитала, чтобы купить комнату или квартиру, её  площадь разделяется на всех членов семьи равномерно. Иными словами, каждый имеет её равную долю, в том числе и несовершеннолетние дети, которые являются такими же собственниками, как и их родители. Именно поэтому уведомление органов опеки, которые защищают права несовершеннолетних, столь важно.

Если органы опеки усомнятся в том, что ребёнок после того, как будет продано жилье, лишится права собственности в своей доле или если те же органы опеки сочтут, что новое жилье не соответствует нормам санитарии, в разрешении на продажу будет безоговорочно отказано.

Продажа квартиры по ипотеке

В случае, если жилье было куплено по ипотеке, с помощью государственной субсидии, то есть материнского капитала, какое бы ни было обязательство, правила продажи несколько отличаются. Задаваясь вопросом: «Могу ли я продать ипотечную квартиру и взять кредит на другую?», владелец должен знать, что в таком случае могут возникнуть затруднения. А именно затруднения получить разрешение на такую сделку. Это связано с тем, что по её условиям приобретаемое жилье станет объектом залога. В свою очередь, если по каким-либо причинам кредит не будет выплачен, жилье автоматически становится на продажу. При этом наличие несовершеннолетних этому не воспрепятствует.

prodazha-kv-kuplennoy-na-mater-kapital-360x241Но и в этом случае вопрос решаем. Важно не забыть, что у нотариуса нужно оформить обязательство, согласно которому несовершеннолетнему ребёнку будет выделена доля жилплощади максимум через шесть месяцев после того, как ипотека будет полностью выплачена. Единственным недостатком такого обязательства является то, что его контролем занимаются не только органы опеки, но и Пенсионный фонд, а также Росреестр. Как это зачастую бывает, чем больше контролирующих органов, тем ниже уровень контроля.

Почему предостерегаются покупатели

Бывает и так, что собственник недоумевает: «Почему я так долго не могу продать жилье, имея на руках все документы и разрешение?». Очень важно не упустить ни единого законодательного требования  при оформлении продажи квартиры, её доли, если она куплена на материнский капитал. Здесь в большей мере имеется в виду соблюдение прав ребёнка. Если они были нарушены, пострадают и собственники, и покупатели, сколько бы времени ни прошло.

Например, ребёнок, после достижения восемнадцати лет, через какое-то время может подать иск в суд, с использованием документальных фактов, с требованием признать продажу жилья, которое было приобретено на материнский капитал, незаконной. Такое случается, если ребёнок считает, что его лишили законной доли. Именно с этим и связаны опасения покупателей, ведь в случае удовлетворения такого иска судом, договор купли-продажи будет аннулирован и жилье им придётся вернуть. Оказаться в такой ситуации не желает никто.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...