Аренда нежилого помещения: как составить договор

Договор аренды нежилого помещения фактически является основным документом сделки между арендодателем и чаще всего индивидуальным предпринимателем (ИП) или другими физическими, но чаще юридическими лицами, которые берут недвижимость в пользование на определённый срок. Договор аренды нежилого здания подлежит государственной регистрации. Зачастую физическим лицам и малым предпринимателям не выгодно или слишком дорого покупать помещение для своих целей, поэтому форма найма, предмет которого как раз в данном случае нежилая недвижимость, то есть аренда, является для них оптимальным решением.

1375354098_03_arenda-pomescheny_nezhiloi_1Довольно часто при аренде недвижимости физическими лицами для личных целей стороны не заключают письменный договор аренды нежилого помещения и при условии, что со стороны нанимателя оплата производится регулярно, а со стороны арендодателя нет никакого вмешательства, обычно проблем не возникает. Но для юридических лиц, которые планируют использовать помещение с целью получения прибыли, составление договора и особенности его регистрации являются обязательными. Это значит, что необходимо будет собирать документы, правильно составить и заключить договор найма, образец которого представлен ниже, зарегистрировать его, уплатить налог. Это требует от сторон временных и финансовых затрат, но в результате сделка будет законной, с гарантией защиты прав.

Вопрос документов

Форма договора аренды нежилого помещения, как показывает образец далее, в принципе является стандартной и типовой, подлежа регистрации. Пример такого документа, предмет сделки которого недвижимость, отображает основные обязательные его пункты, подразумевая включение в текст индивидуальных пожеланий сторон, включая срок действия. Но, прежде чем приступить к его составлению и вступлению в силу, нужно подать его проект и документы ответственным за регистрацию органам.

Документы, которые являются необходимыми для регистрации, чтобы законно оформить сделку:

  • registracia-dogovora-v-rosreestre-1024x685заявление с просьбой зарегистрировать договор аренды нежилого помещения от имени любой стороны (без разницы поданное физическим или юридическим лицом);
  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • заверенная нотариусом доверенность (если от имени заявителя действует не он сам, а доверенное лицо);
  • договор в двух экземплярах со всеми приложениями;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости (не обязательно, но лучше его также составить);
  • для юридического лица дополнительно потребуются дополнительно учредительные документы его организации, документы о полномочиях юридического лица, паспорт.

Шаблон договора аренды

Особенности и требования к договору найма отображает следующий образец, который является примерным до регистрации:

 

Д О Г О В О Р

аренды нежилого помещения

 

«___»_________20__ года                                                                                                               г. _____________

 

(Ф. И. О. или наименование юридического лица, которое сдаёт недвижимость), далее именуемый как «Арендодатель» с одной стороны и (Ф. И. О. или наименование юридического лица, которое принимает недвижимость), далее именуемый как «Арендатор» с другой стороны заключили данный Договор о следующем:

 

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение, которое находится (указать полный адрес), с такими характеристиками: (указывается общая площадь, целевое назначение, прочие технические характеристики).

1.2 Договор вступит в силу с даты регистрации его в государственных органах и будет иметь срок действия до (вписать дату, которая является окончательной).

 

2 ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1 Ежемесячная плата за пользование помещением составляет: (указать сумму) и должна быть оплачена до (указать дату) числа каждого месяца (указать способ оплаты, например, расчётный счёт).

2.2 – 2. … (Индивидуальные условия договора, такие как требования о затратах на содержание помещения, кто их оплачивает, особенности увеличения арендной платы, прочее).

 

3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1 Арендодатель имеет право: (перечислить).

3.2 Арендодатель обязуется: (перечислить).

3.3 Арендатор имеет право: (перечислить).

3.4 Арендатор обязуется: (перечислить, например, своевременная оплата, использование помещения только по назначению, прочие требования).

 

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 – 4. … (Особенности и требования в случае несвоевременной оплаты, нарушения условия Договора, в каких случаях можно продлить или досрочно прервать срок действия соглашения, порядок возмещения нанесённого ущерба, особенности решения споров).

 

5 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1 – 5. … (Особенности внесения изменений в текст документа, требования по отношению к нарушению прав сторон, условия, при которых Арендодатель имеет право разорвать Договор раньше, чем закончится его срок действия).

 

6 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

(На усмотрение сторон)

 

Реквизиты Арендодателя:

_________________________

 

Дата                                    (подпись)

 

Место печати

 

Реквизиты Арендатора:

_______________________

 

Дата                                    (подпись)

 

Место печати

 

Где регистрировать

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения (заполнив образец) и оформить найм по всем правилам российского законодательства можно в отделе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Именно туда заявитель подаёт сам договор аренды нежилого здания (он же предмет найма) и необходимые, перечисленные выше, документы для регистрации. На месте можно оплатить государственную пошлину, квитанцию, подтверждающую оплату, нужно приложить к остальным документам, это является обязательным. Важно проследить, чтобы ответственный сотрудник, который принимает заявление и документы, забирал их под расписку. Он же назначит дату и срок оформления..

К слову, срок, за который можно оформить всю сделку в Росреестре, не должен превышать одного календарного месяца. В случае, если этот срок был нарушен при регистрации, заявитель имеет право написать жалобу.

Период действия и причины расторжения

Срок действия договора найма нежилого помещения, представляющего предмет сделки, может быть как в несколько месяцев (до года), так и несколько лет или же может быть вообще бессрочным. Этот срок обязательно прописывается в тексте самого документа до его регистрации, который является официальным и выполняет все законодательные требования. Деление договоров по сроку действия в принципе нужно лишь затем, что согласно российскому законодательству регистрировать документы в государственном реестре, срок действия которых менее одного года, не нужно.

В связи с этим многие предприниматели, чтобы избежать уплаты пошлины и штрафов за нарушенные требования, учитывая такие особенности, не редко нарочно стараются заключить договор на короткий срок с последующим его продлением опять на короткий срок, в принципе, какой угодно.

Договор, как свидетельствует и образец, его особенности, прекращает действовать, когда заканчивается указанный в нём срок действия или же в непредвиденных случаях, которые были указаны в момент заполнения документа на предмет найма. Например, это может быть задолженность арендатора или причинение существенного ущерба недвижимому имуществу, нарушение оговоренных правил юридическим лицом. В таком случае, чтобы расторгнуть договор, нужно опять же обратившись в Росреестр, подав заявление, правильно заполнив, образец и бланк которого можно взять на месте и является общим для всех граждан.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...