Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения

Что являет собой безвозмездная аренда, для многих является предельно понятным, но довольно часто ее путают с договором безвозмездной передачи объекта недвижимости. Нередко стороны пытаются самостоятельно составить подобные документы, не разобравшись ни в требованиях, ни в нюансах, с которыми могут столкнуться. Такой подход лишь в некоторых случаях может не вызвать споров. Неправильно составленные документы и недостаточное понимание сути сделки обязательно скажется на сторонах в негативном свете. Поэтому важно быть достаточно осведомлённым даже, если для составления договора привлечен специалист юридического профиля.

Также важно знать на какие нюансы в документе обратить внимание в первую очередь, что может повлиять на расторжение и что необходимо предусмотреть заранее.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что собой представляет

dog-bezv-polzovaniya-kvartiru-360x240Договор безвозмездной аренды относительно жилого помещения на сегодняшний день имеет несколько иное значение, чем несколько лет назад. Согласно последним изменениям в российском законодательстве, само понятие безвозмездной аренды в юридической сфере больше не используется, но для граждан оно остаётся более понятным и близким для восприятия.

С юридической стороны правильно называть подобную сделку ссудой. Принципы и порядок передачи нежилого помещения безвозмездно регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации так же, как и платная аренда недвижимости. Основное отличие между платной и безвозмездной сделкой в том, что арендатор ничего не платит за пользование помещением. При этом все обязательства по коммунальным платежам, текущему ремонту ложатся всё же на арендатора, если стороны между собой не договорятся иначе.

Важно понимать различие безвозмездного пользования и безвозмездной передачи для использования нежилого помещения. Путаница этих двух понятий может привести к нежелательным последствиям, поскольку безвозмездная ссуда предусматривает временное пользование, а безвозмездная передача в пользование – переход прав собственности на объект недвижимости.

Аренда и ссуда

По факту договор безвозмездной аренды нежилого помещения является договором ссуды, к которому частично применимы условия и положения коммерческих аналогов сделки. К ним относится:

  • primenenie-dogovora-300x188Максимально полное описание нежилого объекта недвижимости. При его отсутствии увеличивается риск признания сделки ничтожной в судовом порядке;
  • Срок действия договора, конкретная дата или указание того, что сделка является бессрочной;
  • Целевое назначение – для чего будет использоваться объект нежилого помещения. Если арендатор начнёт использовать помещение не по назначению, арендодатель вправе досрочно расторгнуть сделку;
  • По истечении срока действия договора бесплатной аренды его можно продлить на тех же условиях или перезаключить между участниками по обоюдному согласию;
  • Арендатор имеет право за свой счёт улучшать состояние нежилого помещения. Улучшения могут быть отделяемыми или же нет. Отделяемые арендатор вправе забрать после окончания срока сделки, а неотделяемые остаются в собственности арендодателя без возмещения им финансовых затрат на них.

Законодательные нормы

Согласно российскому законодательству, гражданин может передать в бесплатную аренду только тот объект нежилого помещения, который находится в его личной собственности. В подобных сделках может быть только одно ограничение. Если арендуемый объект недвижимости находится в собственности какой-либо организации, которая занимается коммерческой деятельностью, приносящей доход, то граждане, имеющие к ней отношение, не могут выступать арендаторами в безвыгодной сделке.

арендаВ договоре безвозмездной аренды в обязательном порядке указывается, в каком состоянии передано помещение. Сразу после подписания документа сторонами, арендатор будет нести материальную ответственность за сохранность состояния объекта недвижимости. В случае причинения ущерба арендуемому имуществу без вышеуказанного пункта будет невозможно доказать, что этот ущерб действительно был нанесён арендатором, а не был ранее. А значит, потребовать возмещения арендодатель не сможет.

К договору прилагается пакет документов на объект нежилой недвижимости. Также по закону не запрещается передача в безвыгодную аренду нежилого помещения, которое обременено. Такой объект недвижимости может быть передан с обязательным указанием факта обременения в документах.

Важные условия

Договор безвыгодной аренды нежилого объекта недвижимости должен содержать максимально подробные сведения. Необходимо указывать точный адрес его местонахождения, площадь и технические особенности, особенно если в аренду сдаётся не всё помещение, а его часть. Без этих сведений невозможно будет определить, какое именно помещение или его часть сдана в безвозмездную аренду. Такой документ юридической силы не имеет.

lori-0004680511-smallwwwБолее подробные условия оформления договора безвозмездного использования недвижимости указаны в Государственном кодексе. Следовать этим условиям дословно необязательно. Если в нормативных актах говорится, что арендатор несёт ответственность за проведение текущих и капитальных ремонтов, это не может быть нерушимым правилом. По обоюдной договоренности между сторонами такую ответственность можно оставить за арендодателем. Это должно быть написано в тексте документа отдельным пунктом.

Указание срока действия сделки является обязательным, поскольку от этого зависит процедура её расторжения, особенно когда речь идёт о досрочном прекращении аренды.

Бланк

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...