Покупка квартиры: документы и оформление

Вопрос покупки жилья был и остаётся не только актуальным, но и требующим предельного внимания и серьёзного подхода к осуществлению сделки, оформлению документации, регистрации прав. Даже в случае, если основными вопросами покупки квартиры занимается риэлтор или другое доверенное юридическое лицо, покупатель должен знать, какие документы нужны при покупке квартиры, на что стоит обратить особое внимание, в каких случаях могут возникнуть спорные вопросы и как их решить. Всё это покупатель должен знать, чтобы понимать, что и для чего делается, а также для того, чтобы уберечь себя от мошенников и некомпетентных доверенных лиц.

House Keys on Mortgage DocumentВажно самостоятельно контролировать весь процесс покупки от самого начала и до его завершения, внимательно осмотреть приобретаемый объект недвижимости, изучить документы, которые должны предоставить для ознакомления собственники. Не менее значимо знать перечень необходимых документов от покупателя, чтобы не предоставить лишнего, в случае столкновения с недобросовестными продавцами.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Прежде всего

Перед тем, как приступить к сбору документов, пакет которых необходим, и оформлению сделки купли-продажи, нужно тщательно осмотреть приобретаемую квартиру, при этом не только визуально. Лучше всего пригласить независимого специалиста по оценке недвижимости, который обратит внимание покупателя на самые важные моменты жилья и его состояние в целом. Также в первую очередь у продавца должно быть свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру, кадастровый паспорт и план, технический паспорт, выданный в течение последних пяти лет и не более. К слову, технический паспорт сегодня не является обязательным, но покупатель вправе его потребовать.

chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-360x240Стоит обратить особенное внимание и на выписку из муниципального центра, в которой должно быть указано, что в квартире никто не прописан. Дата выдачи такой справки должна быть свежей. Кроме того, необходимые документы владельца должны подтверждать, что у недвижимости нет никаких лиц, которые имеют на неё право даже при отсутствии регистрации (например, несовершеннолетние дети, заключённые, военнослужащие, прочие). Покупатель имеет право попросить предоставить подтверждение о том, что квартира не сдана в аренду, не находится в ипотеке, по ней нет задолженности. Нужно свериться с кадастровым или техническим планом, если планировка квартиры в документах отличается от фактической, и нет никаких документов о её законности, владелец должен сначала решить этот вопрос, иначе проблемы будут у покупателя.

На что обратить внимание

Чтобы избежать мошенничества, а также убедиться в том, что перед вами действительно собственник квартиры, которая не находится под арестом или в залоге, обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

egrn_vipiska_obrazec

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

egrn_o_perehode_prav_obrazec


Кроме проверки вышеуказанных данных покупатель должен также быть внимательным, рассматривая следующий пакет документов:

Наименование На что смотреть
Кадастровый (технический) паспорт В нём записаны все основные данные о квартире, включая её общую площадь, площадь каждой комнаты и дополнительного помещения, особенности и даже кадастровая стоимость
Справка из наркологического и психиатрического диспансера Даже если собственник состоит на учёте, здесь важно убедиться, что он остаётся дееспособен
Выписка из ФМС (паспортного стола) Все ли жильцы были выписаны
Паспорт собственника Удостовериться, что собственник совершеннолетний, если нет – от его имени должны действовать официальные попечители (родители, опекуны) и должно быть разрешение органов опеки
Справка из налоговой инспекции По квартире не должно быть задолженности
Справка из ЖЭКа или прочей управляющей компании Коммунальной задолженности также быть не должно
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость Нужна, чтобы убедиться, что перед покупателем настоящий собственник и документы не поддельны
Согласие супруга (мужа или жены) на продажу жилья Должно быть заверено нотариусом

Собираем документы

Несмотря на то, что при покупке квартиры в какой-то мере больше рискует именно покупатель, к нему выдвигается также немало требований. Эти требования и определяют перечень документов, которые необходимы для оформления законной сделки:

  • lori-0002462188-smallwwwпаспорт покупателя и копия его паспорта – для несовершеннолетних помимо паспорта ещё и свидетельство о рождении;
  • письменное, заверенное нотариально согласие мужа (жены) на приобретение недвижимости;
  • договор купли-продажи (свой подписанный всеми участниками сделки экземпляр);
  • заверенная нотариусом доверенность – в случае, если от имени покупателя действует доверенное физическое или юридическое лицо;
  • паспорт доверенного лица – если таковое имеет место быть;
  • при покупке квартиры в ипотеку или кредит, банк предоставит список необходимых документов, которые им необходимы, о подтверждении финансового состояния и платежеспособности покупателя.

Что нужно знать об оформлении

Оформить покупку квартиры возможно путём подписания договора купли-продажи или акта приёма-передачи, в случае приобретения недвижимости в новостройке. Этот договор обязательно должен быть зарегистрирован уполномоченным государственным органом. Задолженность по квартире, будь это коммунальные или коммуникативные услуги, обязан погасить продавец.

Стоит отметить, что до подписания договора купли-продажи между продавцом и покупателем составляется предварительный договор, в котором указывается, когда, в каком виде и при каких условиях будет произведена передача денег. При подписании предварительного договора покупатель вносит аванс, оговоренный между сторонами.

dokumenty-na-nedvizhimost-pri-prodazhe-pokupke-kvartiry-domaПоскольку оформить сделку можно и без привлечения нотариуса, имеет смысл позаботиться о составлении акта приёма-передачи квартиры. Оформить такой акт нужно для того, чтобы уберечь себя от того же мошенничества, поскольку продавец даже после получения оплаты в полном размере может подать иск в суд о признании сделки незаконной. С подписанным актом на руках суд не сможет удовлетворить такой иск. Впрочем, без договора купли-продажи любая передача жилья будет не законной.

Вопрос регистрации

Покупка квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра, без которой невозможно оформить право собственности на недвижимость. При этом не имеет значения, при каких условиях и обстоятельствах совершена сделка.

Оформление занимает не более тридцати календарных дней с момента подачи документов, список которых был указан выше. Можно отметить, что государственную пошлину при регистрации сделки оплачивает обычно покупатель, если другое не было оговорено между сторонами (например, разделение платы поровну).

Даже если покупатель решит заниматься всеми вопросами оформления самостоятельно, желательно всё же проконсультироваться с юристом, особенно это касается составления документов, которые необходимы. В случае, если это же юридическое лицо будет заниматься вопросами вместо покупателя, на него оформляется доверенность.

Особенности приобретения

Если собственников у квартиры несколько, например, супружеская пара, у продавца обязательно должно быть заверенное нотариусом письменное согласие второго супруга на продажу или оформленная официальная доверенность. В случае, когда между супругами заключён брачный контракт с индивидуальными условиями раздела имущества, такое разрешение может и не понадобиться.

При наличии несовершеннолетних детей у продавца, он должен предоставить покупателю разрешение органов опеки.

Подавая пакет необходимых документов в Росреестр, там же на месте нужно будет заполнить и бланк заявления, куда необходимо вписать обе стороны договора купли-продажи, основания для новой регистрации прав собственности и прочие сведения государственного образца.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...