Документы для купли продажи квартиры

Одна из самых популярных процедур на сегодняшний день – это купля-продажа квартиры, поэтому важно знать не только какие документы могут понадобиться, но и порядок оформления, а также, сколько это будет стоить. Только выяснив эти моменты можно приступать к процессу покупки либо продажи недвижимости. Сейчас очень легко стать жертвой мошенников или недобросовестных риэлторов, а знания в этой сфере позволят вам защитить свои права и сохранить деньги.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Алгоритм действий

Для того чтобы купля или продажа квартиры была оформлена правильно и вы получили желаемый результат, нужно будет действовать по четко определенной схеме. Вам потребуется:

  • Собрать и проверить документы;
  • Проработать договор купли-продажи;
  • Написать необходимые заявления;
  • Произвести расчет;
  • При необходимости оплатить услуги риэлтора и адвоката, которые будут регулировать процесс.

Необходимые документы для продажи

Самое важное в процессе купли-продажи квартиры – это собор необходимых документов и их правильное оформление.

Для регистрации продажи квартиры вам понадобятся:

  • Паспорт или другой удостоверяющий документ с копиями всех его страниц;
  • Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы (завещание, ордер на квартиру);
  • Техническая характеристика из БТИ на объект сделки. Документ должен быть получен не позднее чем за пять лет до начала процесса продажи квартиры, иначе будет нужно заказывать новый;
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется покупателю, второй у продавца, а третий – в регистрационной палате;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Если ваши интересы представляет другой человек, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность;
  • Свидетельство о браке и плюс к этому письменное согласие супруга на продажу квартиры, если она была совместно нажита и является общей недвижимостью;
  • Если вы развелись или ваш супруг умер, то потребуются документы, подтверждающие этот факт;
  • Если имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить разрешение органов опеки на проведение подобной процедуры. Положительное решение будет получено только в том случае, если условия проживания детей не ухудшаться после продажи;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов и кредитов.

Если же говорить о продаже комнаты в коммунальной квартире, то вам понадобятся отказы соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Оформляется подобный отказ письменно с указанием суммы, на которую оценено помещение. Также может понадобиться выписка из домовой книги, чтобы уточнить количество прописанных граждан и справка об отсутствии долгов по квартплате.

Пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации, поэтому уточнять этот вопрос нужно сразу.

Документы для покупки квартиры

Для покупки недвижимости вам понадобится минимум документов. Оформить их гораздо проще, чем при продаже.

К ним относят:

  • Ваш паспорт или другое удостоверение личности;
  • Согласие супруга, если вы состоите в браке. Однако это актуально, только если вы собираетесь оформить единоличное право собственности. При равных долях с супругом подобное разрешение не нужно;
  • Квитанции с оплаченной государственной пошлиной.

Нужно сделать две копии этих документов и заверить их перед регистрацией сделки. За несколько дней до покупки также желательно заказать справку из ЕГРП, в которой будет указана вся основная информация о недвижимости, которую вы собираетесь покупать. Это необходимо для того, чтобы убедиться в чистоте квартиры от долгов, кредитов и прочих обременений. Подобную справку вы получите через день-два и обойдется вам в 100 рублей.

Закажите выписку из ЕГРП онлайн и получите её уже через 10 минут:

Самым простым и быстрым способом получить выписку из ЕГРП на квартиру онлайн считается сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра. Это наличие залога, ареста, полную информацию о собственниках и всю историю перехода прав собственности квартиры.

Проработка договора

После того как все документы собраны и проверены, вы получите черновые варианты договора купли-продажи объекта, для ознакомления с ним и проверки всех пунктов.

Особое внимание следует уделить пунктам, в которых указана информация о вас и о квартире. Здесь ошибки недопустимы, ведь они могут стоить вам больших финансовых затрат в будущем!

Договор будет распечатан на специальном бланке и подписан обеими сторонами, в результате чего каждый получит свою копию. Далее происходит расчет между сторонами и только после этого стороны расписываются в книге Государственной регистрации у нотариуса.

В результате продавец получает копию договора сделки, которая является основанием для его выписки из квартиры и новой регистрации, а покупатель – оригинал договора купли-продажи и его копию, а также свидетельство о регистрации. С этими документами покупателю нужно будет явиться в БТИ, где его зарегистрируют как нового владельца и изменят данные про объект недвижимости.

Написание заявления

Также продавцу нужно будет написать несколько заявлений для регистрации сделки:

  • О том, что он не состоит в браке, ни с кем не проживает или же находится в разводе. Также в заявлении может быть указано, что супруг умер или не против продажи дома;
  • Заявление на отчуждение недвижимости, которое происходит впервые за этот отчетный год.

Покупатель же должен написать заявление о согласии супруга на покупку данной недвижимости, но только в том случае, если будет оформлено единоличное право собственности, а не долевое или коллективное.

Расчет

Еще одним важным элементом подобной сделки является расчет между сторонами процесса. Продавец должен самостоятельно пересчитать деньги за квартиру, написать расписку об их получении, указать полную сумму и число. Далее, он передаст покупателю все документы про отсутствие задолженностей и ключи от жилья. Покупатель же просто передает необходимую сумму.

Образец написания расписки о получении денег
Образец написания расписки о получении денег

Если продавец еще не выписался из квартиры, то он должен оставить залог и составить расписку, в которой обещает выписаться в определенный срок. Только после этого он получит всю сумму.

Расчет с риэлтором проходит также, но при этом необходимо подписать еще и акт про выполненные работы. Такой документ может быть составлен и для расчета с адвокатом. Оплатить их услуги вы можете лично или же через доверенное лицо.

Как видите, главное – это сбор и оформление перечня документов для регистрации договора. Заняться этим вопросом следует заранее, чтобы все прошло в те сроки, которые вы для себя обозначили. Пользоваться услугами риэлтора или нет, решать вам, но помощь нотариуса вам понадобится. Он не только поможет все оформить, заверить и провести регистрацию, но и выступать гарантом чистоты сделки.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...