Стоимость регистрации дарственной у нотаруса
Содержание:
Несмотря на то, что дарственная на личную квартиру, она же договор дарения, является безвозмездной передачей недвижимости, это всё равно юридическая сделка. Она предусматривает наличие как минимум двух участников – дарителя, то есть собственника квартиры, и одаряемого лица, то есть того, кому эту недвижимость передают. Кроме того, одаряемых лиц может быть несколько и не обязательно им переходят одинаковые доли имущества, если так желает даритель. При этом он имеет право подарить своё личное имущество только дееспособному человеку.
Заключается договор дарения у нотариуса, так как важно удостоверить добровольную передачу жилья. После этот документ необходимо зарегистрировать в государственном органе. В действительности, каждый ключевой этап повлечет за собой некоторые финансовые траты.
Стороны сделки и её основные принципы
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит в себе список определённых запретов, которые вступают в силу, когда речь идёт о дарственной на недвижимость. В первую очередь, в качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин. Не могут это быть и опекуны, родители или иные законные представители таких лиц. С другой стороны, в качестве одаряемых граждан не могут быть государственные служащие, предоставляющие владельцу квартиры какие-либо услуги, сотрудники медицинского или воспитательного учреждения, к которым имеет отношение даритель, а также работники органа социальной защиты.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Если договора дарения квартиры заключаются в пользу детей, которым еще не исполнилось четырнадцати лет, принять недвижимость за них вправе опекуны или родители, но принадлежать жильё будет несовершеннолетнему.
До визита в нотариальную контору, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно знать следующее:
- Любая выгода в передаче недвижимого имущества недопустима;
- Если у квартиры есть совладельцы, необходимо их нотариально заверенное согласие на дарение;
- Нельзя предъявлять в документе какие-либо условия и требования к одаряемому лицу, как это допускается в завещании;
- Государственная регистрация договора дарения — это обязательный пункт, который должен быть осуществлён при жизни дарящего квартиру лица.
Особенности и оформление
Стоит заметить, что дарственная на квартиру актуальна в случаях, когда в роли дарителя выступает родитель или иной близкий родственник одаряемой стороны. Этот вариант упрощает вопросы с налоговой, а также защищает получателя квартиры от посягательств на нее со стороны третьих лиц, даже если это законный супруг одаряемого лица, который на момент получения недвижимости находится с ним в официальном браке. Жильё, полученное по дарственной, не является совместно нажитым имуществом и при разводе супругов не подлежит разделу. Возвращаясь к нюансу с налогами, стоит отметить, что дарственная позволяет обойтись более простыми условиями, но только если соглашение заключается между близкими родственниками.
Оформление дарственных у нотариуса, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не обязательное условие, поскольку важна именно государственная регистрация. Однако самостоятельно составленный документ может не содержать в себе важных пунктов, в результате чего у некоторых лиц может появиться возможность оспорить и аннулировать сделку. Кроме того, без нотариального утверждения риск оспаривания возрастает в десятки раз и в разы увеличивается шанс, что требование недовольных будет удовлетворено. Утверждение сделки нотариусом гарантирует правильность составления документа, подтверждает дееспособность дарителя и юридическую чистоту дарения.
Вопросы стоимости
Разбираясь с тем, сколько стоит оформление дарственных на квартиру у нотариуса, необходимо отметить, что это будет зависеть от сложности сделки и того, кому дарится недвижимость. Если одаряемое лицо не является близким родственником собственника жилья, услуги нотариальной конторы, и без того не столь малые, обойдутся дороже. Однако подобные траты необходимы, особенно если стороны опасаются претензий или знают, что они точно появятся. Если дело дойдёт до оспаривания дарственной в суде, нотариус, удостоверяющий договор, будет выступать там в качестве свидетеля на стороне дарителя и одаряемого гражданина. Ещё одним преимуществом служит то, что если дарственная будет потеряна, украдена или испорчена, её копия останется в нотариальной конторе, и восстановить документ не составит труда.
Отвечая на вопрос, сколько стоит оформить дарственную, нужно обозначить, что стоимость складывается из ряда пунктов:
- Налога в размере тринадцати процентов для граждан Российской Федерации и тридцати процентов для иностранных лиц, если даритель отчуждает квартиру в пользу дальнего родственника или постороннего человека;
- Государственной пошлины при регистрации договора. Можно доверить эту процедуру нотариусу. Разница в стоимости будет несущественной, около пятисот рублей;
- Государственной пошлины за нотариальное удостоверение – высчитывается 0,3% от стоимости недвижимости или не менее трёхсот рублей, если одаряемое лицо не близкий родственник. При стоимости жилья свыше миллиона рублей высчитывают 1% или 0,75%;
- Стоимости оформления самого договора (около двухсот рублей).
Обязательная регистрация
Договор, на основании к1оторого квартира будет подарена, даже удостоверенный у нотариуса, не будет иметь юридической силы до тех пор, пока его не зарегистрируют в Росреестре. Сделать это можно в Кадастровой или Регистрационной палате, а также через Многофункциональный центр. Обращаться следует в органы расположенные по местонахождению недвижимого объекта.
Для регистрации необходима дарственная и пакет прилагающихся к ней документов, с которыми даритель и одаряемое лицо должны явиться в регистрационный орган и оплатить государственную пошлину. К обязательным документам относятся:
- Три экземпляра договора дарения (если сторон больше, то требуется экземпляр для каждого участника и один, который останется в регистрирующем органе);
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- Справка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах;
- Нотариально заверенное согласие второго супруга, если дарится совместно нажитое жильё;
- Нотариально заверенная доверенность, если вместо участника явился его представитель;
- Согласие попечительского совета на сделку, если в ней участвуют несовершеннолетние дети;
- Личные паспорта сторон.
Чем оправдывает себя такая сделка?
Закон позволяет оформлять дарственную на жилую недвижимость в пользу любого человека, независимо от наличия родственных связей, места проживания, гражданства, возраста или каких-либо других обстоятельств. Это даёт свободу действий, а также позволяет оформить сделку достаточно быстро. У граждан есть выбор, заниматься этим самостоятельно или заверять договора дарения у нотариуса. Государственные сайты и прочие сетевые ресурсы предоставляют образцы, а также бланки для составления нужного документа.
Регистрируется готовый договор быстро, что очень часто необходимо. Обстоятельства бывают разные, к примеру, болезнь дарителя или выезд за границу. Иногда переоформить квартиру на нового собственника необходимо в кратчайшие сроки и в данном случае это более чем реально. Для многих это удобная альтернатива завещанию, так как одаряемое лицо становится владельцем квартиры практически сразу и не нужно выжидать полгода и более. Кроме того, это адресное отчуждение, гарантирующее получателю имущества дополнительную защиту прав и сохранение квартиры за ним до тех пор, пока он сам не решит передать её кому-либо ещё посредством любой сделки.
К чему следует быть готовым?
С одной стороны может показаться, что договор дарения — идеальный вариант, не имеющий недостатков, однако это не всегда так. Чаще всего трудности возникают, когда появляются третьи лица, которые подают в суд для оспаривания дарственной. Такое может случиться только после смерти дарителя, поскольку при его жизни оспаривание невозможно. Оно закончилось бы сразу после того, как в зал суда пришел бы даритель и подтвердил, что передал квартиру добровольно.
Что касается налогообложения, то этот вопрос не касается лишь близких родственников, но для остальных лиц размер налога увеличен и зависит от того, во сколько оценена недвижимость. Кроме того, лица, не имеющие российского гражданства, обязаны платить чуть ли не в три раза больше.
Для дарителя тоже есть свои нюансы. Пока дарственная будет оформляться, он считается владельцем квартиры, но как только договор вступит в силу, одаряемый гражданин имеет право сразу же выселить бывшего владельца и это будет совершенно законно. При этом даритель не может подстраховать себя, поставив какие-либо условия. Он полностью теряет свои права.
Обременение одаряемого лица
Имеется еще одна особенность, которая вступит в силу, если переданная в дар квартира будет продаваться новым собственником до того, как истечет три года после осуществления регистрации прав на неё. В этом случае, одариваемый гражданин должен будет уплатить тринадцать процентов от разницы между стоимостью жилплощади и одним миллионом рублей. Эта сумма может оказаться довольно внушительной. Продавая недвижимость, пробывшую во владении лица менее трех лет, и менее пяти лет, если она была приобретена после 2016 года, продавец должен выплатить налоговую сумму с полученного дохода (сумма, которая не будет облагаться налогом, составляет один миллион рублей).
Кроме того, одаряемый должен будет оплатить обязательный платеж, устанавливаемый на имущество, принадлежащее физическим лицам. Все данные, свидетельствующие о передаче гражданину прав владения жилплощадью, должны быть переданы из Росреестра прямиком в Федеральную налоговую службу. С момента выполнения регистрационных процедур, бывший владелец квартиры доплачивает налог, а уже с начала нового месяца, эта обязанность переходит к новому владельцу.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание: