Как подарить квартиру близкому родственнику

Когда вы дарите кому-то из своих ближайших родственников квартиру, то с юридической стороны этот процесс существенно отличается от передачи квартиры по завещанию. Дело в том, что после того, как дарственная будет зарегистрирована в государственных органах, все права на квартиру перейдут человеку, которому вы подарили квартиру, а вы, в то же время, потеряете все права на нее.

ResearchС другой стороны, существует несколько способов вернуть себе имущество, которое вы подарили. Однако, для того чтобы это произошло, должны быть существенные основания, которые желательно сразу прописывать в договоре дарения. Кроме того, вернуть подаренное имущество довольно сложно. Нужно будет довольно тщательно и внимательно подготавливать  все доказательства и документы. В общем, без юриста, имеющего опыт в таких делах, вам не обойтись. Поэтому хорошо подумайте перед тем, как дарить свою квартиру кому-то из родственников.

Особенности дарения

Начнем с того, что определимся, какие из родственников являются близкими. К таким относятся:

  • Родители;
  • Супруги;
  • Братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки;
  • Дети и внуки;
  • Тети и дяди.

Все остальные относятся к дальним родственникам либо посторонним людям.

k75218861-e1431375992682Порядок оформления дарственной  между близкими родственниками имеет всего два отличия. Первая и самая главная особенность заключается в том, что близкие родственники, получающие в подарок недвижимость, не должны платить налог на подарки. Для постороннего человека или же не близкого родственника данный налог составит 13% от цены, квартиры, которая указывается в дарственной. Высчитать эту сумму можно самостоятельно или подав всю необходимую документацию в налоговую. Во втором случае налоговая сама назовет сумму, требуемую к оплате.

Вторым отличием договора дарения между близкими родственниками является то, что одариваемому, при регистрации дарственной в Росреестре, нужно обязательно прийти туда с дарителем и помимо определенного перечня документов предоставить также свидетельство, подтверждающее то, что он является дарителю близким родственником. Если такой документ не предоставить, то сделка может быть зарегистрирована как дарение недвижимости чужому лицу, а значит, придется оплатить налог.

Больше договор дарения недвижимости между родственниками ничем не отличается от оформления других вариантов дарственной.

Оформление дарственной

Оформляя такой договор дарения, нужно быть уверенным в том, что другие собственники данной недвижимости согласны на передачу прав другому человеку. Лучше всего получить от них письменное согласие и заверить его в нотариальной конторе. Если это не сделать, то в дальнейшем сделка может быть признана недействительной и тот, кто получает такой подарок, потеряет полученную недвижимость.

photodune-4099797-700x4661Если же другие собственники данной квартиры на передачу квартиры в дар другому человеку не согласны, а вы все равно хотите это сделать, то вам нужно будет для начала выделить свою долю квартиры. Только после этого вы сможете подарить кому-то из своих близких родственников свою часть жилплощади.

В договоре дарения между родственниками должно быть указано, кто передает право на квартиру, кому он ее передает, какими характеристиками обладает данная недвижимость, где она располагается, кто, кроме дарителя, проживает по данному адресу и т.д. Также нужно будет указать документ, подтверждающий право на владение данным объектом недвижимости.

К оформлению дарственной нужно подойти особенно серьезно, так как любое упущение или ошибка в ней сделают ее недействительной. По закону, дарственная может быть написана в произвольной форме, но такую бумагу Росреестр может и  не принять. Поэтому лучше всего обратиться к профессионалу, который поможет вам в ее составлении. Это позволит вам сэкономить нервы, время и деньги.

Регистрация дарственной

После того, как вы составите договор дарения, вам нужно будет зарегистрировать его в Регистрационной палате. Это можно сделать лично или при помощи доверенного лица, которое придет в отделение Росреестра вместо вас. Если же вы собираетесь зарегистрировать его самостоятельно, то вам нужно будет явиться в отделение вместе с одариваемым или дарителем и взять с собой неподписанную дарственную. Подписать ее нужно будет на глазах у представителя Росреестра. Также следует разобраться в том, какие документы, кроме договора дарения, нужны для оформления дарственной между близкими родственниками:

  • Two smiling colleagues discussing the contents of the documentsЗаявление с просьбой о регистрации;
  • Договор дарения, а также его копии, которых должно быть на 1 больше, чем количество членов сделки;
  • Оригинал документа, подтверждающего права на владение недвижимостью, а также его копия;
  • Оригиналы, а также копии паспорта дарителя и одариваемого;
  • Документ, подтверждающий ваше родство с дарителем или одариваемым;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Если квартира, которую собираются подарить, является имуществом, нажитым в браке, то необходимо также предоставить согласие супруга, написанное от руки и заверенное у нотариуса. Если вы дарите свою часть квартиры – такой документ не требуется;
  • В том случае, если вместо кого-то из участников сделки выступает доверенное лицо, то оно должно также предоставить доверенность подписанную нотариусом и ее копию;
  • Если же квартира переходит ребенку, которому еще нет 14 лет или человеку, признанному недееспособным, то потребуется оригинал разрешения от органа попечительства и опеки, а также его копия.

Далее порядок действий следующий. После того, как все документы будут приняты, вы получите расписку о том, что их у вас взяли. В ней будет представлен список полученных документов, а также дата, когда вам нужно будет прийти для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности и переданные ранее документы. Обычно это делается в течение 10 дней, но процедура может затянуться и на большее время. Чтобы зря не тратить время на посещение Росреестра, узнать о том, зарегистрирована ли уже сделка, можно на их сайте.

После того, как дарственную зарегистрируют, вам вместе с дарителем или же одариваемым нужно будет вновь посетить госучреждение, взяв с собой паспорт и расписку о полученных документах. Предоставив их, вы сможете получить свои документы.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...