Собираем документы для дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру представляет собой своеобразный упрощённый аналог завещания и является официальным юридическим документом, который регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Стоит отметить, что это исключительно односторонняя сделка, в результате которой недвижимость переходит во владения одариваемого безвозмездно и без каких-либо обязательств с его стороны.

dokumenty-dlja-darstvennoj-na-kvartiru

Однако, прежде чем приступить к ознакомлению с правилами оформления договора дарения и начинать собирать необходимые документы, обратите внимание на ряд причин, по которым эта сделка будет законодательно невозможна:

  • оформление от имени недееспособного лица;
  • оформление для недееспособного лица;
  • оформление от имени физического лица, не достигшего совершеннолетия;
  • оформление на государственного работника, работника лечебного учреждения или учреждения социальной защиты:
  • оформление между двумя и более коммерческими организациями.

Если обе стороны состоят в близких родственных связях, например, когда необходимо подарить недвижимость сыну или дочери или в договоре прописана передача имущества без передачи денежных средств, регистрация не облагается налогами.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Какие документы необходимо собрать

Федеральная регистрационная служба Российской Федерации для дарения квартиры предусматривает следующий перечень документов:

  • паспорт того, кто хочет подарить, и документы на его право собственности, будь это о наследстве или договор купли-продажи;
  • паспорт одариваемого лица (того, кому намереваются подарить);
  • заявления владельца о переходе его права собственности другому лицу (например, сыну);
  • заявление одариваемого лица о регистрации его прав собственности на подаренную недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных (проживающих) лицах в подаренной квартире;
  • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об оценке квартиры;
  • кадастровый паспорт (также можно получить в БТИ);
  • квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.

dogovor-darenija-kvartiryПосле того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Документы, которые нужны для осуществления сделки, подаются в Управление Федеральной регистрационной службы.

Этот список является стандартным набором, однако, существует ряд особых случаев, для которых он несколько отличается.

Исключения и нюансы

Понять, какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость и зарегистрировать этот акт, в том или ином случае, можно обратив внимание на таблицу ниже.

Обстоятельства Особенности
Квартира находится в совместном имуществе супругов Письменное согласие второго супруга на дарение квартиры
Квартира приобретена до брака Нотариальное заявление этого факта
Одна из сторон представлена как доверенное лицо Обязательное оформление доверенности
В квартире проживают лица , которые являются несовершеннолетними или недееспособными Письменное согласие органов опеки и попечительства
Несовершеннолетие или недееспособность стороны договора дарения Письменное разрешение официального опекуна

osparivanie-darenija-kvartiryЕщё одним важным моментом здесь выступает ряд причин, по которым дарственная может быть оспорена и отменена. Условия, которые нужны для отмены дарственной, это:

  • изменение семейного статуса сторон;
  • серьёзное осложнение здоровья одной из сторон (с госпитализацией или без оной);
  • покушение на жизнь дарителя;
  • материальные сложности дарителя, которые сказываются на его уровне жизни;
  • смерть дарителя до регистрации дарственной.

Самостоятельно или с нотариусом?

Оформить дарственную на квартиру сыну, дочери или другому близкому родственнику можно как с привлечением нотариуса, так и без него. Заверение всего перечня необходимых документов у нотариуса потребует дополнительных финансовых затрат, но это правильное решение, чтобы обезопасить от возможных криминальных действий обе стороны дарственного договора.

При оформлении дарственной у нотариуса ему предоставляются:

  • паспорта обеих сторон,
  • свидетельство о праве собственности дарителя,
  • выписка на даримое имущество и выписка из домовой книги.

notariusДарственная составляется непосредственно самим нотариусом. После подписания и регистрации всех бумаг, процесс при этом полностью ложится  на нотариуса, обе стороны должны забрать свои копии договора, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров.

В случае самостоятельного оформления дарственной, то есть без нотариуса, нужны:

  • составленный самостоятельно договор дарения, с описанием квартиры, правами и обязанностями сторон, их паспортными данными, указанием в какие сроки будет произведена передача;
  • заявление о регистрации;
  • подтверждение права собственности дарителя квартиры;
  • кадастровый паспорт и прочая техническая документация, все бумаги, какие имеются;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие всех совладельцев квартиры;
  • копии паспортов обеих сторон и привлечённых лиц, если таковые имеются (доверенные лица, опекуны и прочие).

Расторжение договора дарения осуществляется исключительно в судебном порядке и на основаниях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...