Как узнать кадастровый номер квартиры

Каждый отдельный объект недвижимого имущества на территории Российской Федерации, состоящий на государственном учёте, обязан иметь индивидуальный номер по кадастру. Несмотря на то что квартиры являются частью многоэтажного дома, каждая из них принадлежит не одному и тому же владельцу и обладает собственным набором характеристик, включая не одинаковый адрес. Соответственно, кадастровый номер квартир не одинаков и у каждой он свой.

0808080808Данный идентификатор — это по сути уникальный набор цифр, из комбинации которых можно узнать информацию о то, к какому региону, району относится недвижимость. Этот номер фиксируется не только в реестре, но и в правоустанавливающих документах. Соответственно, каждый собственник жилья, задаваясь вопросом, как узнать кадастровый номер квартиры, может посмотреть документы на данную жилплощадь. Тем не менее иногда случается так, что нужных бумаг рядом нет, они утеряны или испорчены. Более того, получить информацию о кадастровом номере могут не только владельцы, но и посторонние граждане.

В первую очередь необходимо заметить, что начиная с 2017 года кадастра как отдельной структуры больше не существует. Все полномочия и база переданы Росреестру, который уполномочен заниматься теперь не только кадастровыми вопросами, но и правами собственности и обременениями. Это значит, что за сведениями и выпиской из образовавшегося Единого реестра государственной регистрации (ЕГРН) нужно обращаться в этот единственный орган — Росреестр или туда же, но иными способами, о чём можно узнать далее.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Присвоение и замена

pereplanirovka-kvartiry-3Номер жилой или нежилой квартиры по кадастру присваивают единожды, и он остаётся неизменным на протяжении всего существования данного недвижимого объекта. Даже когда у жилплощади меняется собственник, номер остаётся прежним. Несмотря на это замена всё же стала возможной с 2010 года. Для этого необходимы следующие обстоятельства:

  • Капитальная реконструкция многоквартирного дома с существенной перепланировкой;
  • Изменение этажности жилого дома; зачастую это относится больше к собственникам загородного коттеджа или иного частного дома, при этом придётся менять не только сам номер, но и всю документацию касательно объекта недвижимости;
  • Капитальные перепланировки, в результате которых объединяется несколько отдельных помещений в одно или, наоборот, одно разделяется на несколько, в этом случае также меняется документация вместе с техническим планом и индивидуальным кадастровым кодом.

Необходимо учитывать, что с объединением нескольких квартир в одну или разделением одной на несколько образуются совершенно новые объекты. Соответственно, новый объект получает новый номер, а старые ликвидируются (прекращают существовать как таковые).

Документы для его переоформления и смены

  1. Znachenie-kadastrovogo-nomera-8Письменное заявление собственника жилья на прекращение собственнических прав, поданное в Росреестр (независимо от способа подачи и наличия посреднических структур).
  2. Письменное заявление владельца в Росреестр на регистрацию собственнических прав на новообразовавшийся недвижимый объект.
  3. Личный паспорт заявителя.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Правоподтверждающие документы не нужно подавать, поскольку вся необходимая информация имеется в единой базе ЕГРН. На основании заявлений будет приглашён специалист, который осуществит замеры нового объекта и зарегистрирует его. На этом же этапе и в то же время предыдущие объекты с регистрационного учёта снимаются.

Варианты получения информации

2017-10-16_130258Найти кадастровый номер, не имея в свободном доступе правоустанавливающих документов, в частности кадастрового паспорта, на самом деле довольно просто. Эта информация является общедоступной, что значит, получить её имеет возможность любое заинтересованное лицо. Например, человек, который хочет купить выставленную на продажу квартиру и решил проверить её юридическую чистоту и сведения, которые дал ему продавец. Для этого достаточно знать точный адрес жилья, где именно недвижимость располагается.

Узнать кадастровый номер квартиры по адресу можно:

  • При личном обращении в территориальное отделение Росреестра;
  • Обратившись в Многофункциональный центр (процедура идентичная, но ожидать ответа на пару дней дольше);
  • Отправив запрос через Почту России заказным письмом с уведомлением о получении (самый длительный способ и сегодня наименее актуальный);
  • На официальном сайте Росреестра, отправив электронный запрос.

publichnaya_kadastrovaya_karta-11Задаваясь вопросом, как узнать кадастровый номер квартиры на сайте, ответ долго искать не нужно — для этого достаточно иметь малейшие навыки работы за компьютером и в сети Интернет. Войдя на сайт, адрес квартиры вписывается в специальную строку поиска, и вы получаете информацию сразу же. Этот способ получения сведений является исключительно ознакомительным, поскольку на руки вы не получаете никакого документа и данные, соответственно, нигде использовать не можете. Более того, если вам нужен не только сам номер, но и данные по недвижимому объекту, они далеко не всегда выдаются полные.

Кадастровый номер квартиры на сайте Росреестра можно получить и в виде официальной выписки из ЕГРН, но для этого нужно зарегистрировать личный кабинет, заполнить электронную форму и оплатить государственную пошлину. Таковая уплачивается в любом случае, независимо от того, через интернет вы обращаетесь, письмом или при личном визите. Выписка предоставляется в течение от трёх до пяти дней. При этом через сайт Росреестра можно записаться в электронную очередь, чтобы прийти в назначенный день и в указанное время, не простаивая в реальных очередях перед нужным кабинетом. Талон, который выдаётся при записи в очередь через сайт, вы можете распечатать или сфотографировать на мобильный телефон, однако фотография должна быть очень чёткой.

Что даёт знание номера

kadnomer_enlРазобравшись с тем, где узнать номер квартиры по кадастровому учёту, нельзя оставить без внимания и то, что в целом даёт эта информация. Если смотреть со стороны потенциального покупателя или наследника, благодаря кадастровому номеру можно определить, кто является настоящим владельцем жилья, один ли собственник, какова кадастровая стоимость объекта, месторасположение, наличие обременений. Последние, независимо от их видов, в соответствии с действующим российским законодательством фиксируются в выписке из ЕГРН. Сами же виды обременений, который вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, — это:

  • Находится ли квартира в залоге у банковского учреждения;
  • Оформлена ли на интересующую жилплощадь рента;
  • Не находится ли объект в аресте;
  • Отсутствует ли аренда помещения по официально зарегистрированному долгосрочному договору;
  • Имеется ли прописка у третьих лиц.

Узнавать кадастровую стоимость — не менее важно, при этом не только для потенциальных покупателей и наследников, но также для самих собственников. Рассчитывается таковая с учётом ценности недвижимости на основании актуальной рыночной цены, этажности, систем коммуникаций и инфраструктуры. От размера стоимости зависит сумма налога на неё. Экспертиза проводится независимым экспертом раз в пять лет.

Доступ к информации

samostroy-doc-psnСтандартно любой договор купли-продажи, дарственная, переход недвижимости в наследство и прочие сделки регистрируются Росреестром с внесением изменений в ЕГРН. История каждого недвижимого объекта, каждой отдельной квартиры сохраняется в единой базе на постоянной основе и не удаляется даже после его ликвидации (данные переносятся в архив).

Если ранее недобросовестные владельцы находили разные способы сокрытия информации от нанимателей и покупателей, то сегодня это стало гораздо сложнее. Впрочем, это в том случае, когда последние знают, где и как получить выписку со сведениями об интересующем помещении. Так, собственник может намеренно не озвучить наличие обременений, и о таковых становится известно уже после заключения сделки, а это чревато длительными, дорогостоящими и не всегда успешными судебными разбирательствами.

Чтобы такого не случалось, в России существует общедоступная информация в ЕГРН, функционирование которого направлено, в числе прочего, на минимизирование мошеннических действий на рынке недвижимости.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...