Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

К сожалению, часто бывают ситуации, когда приходится бороться с гражданами, которые заняли вашу жилую квартиру или другое помещение. В данном случае речь может идти о родственниках, квартирантах или просто знакомых лицах. Зачастую договориться с ними бывает невозможно и тогда приходится обращаться за помощью к участковому с заявлением или подавать иск в суд. В любом случае потребуется основательная подготовка.

Выселить незаконно проживающих граждан бывает сложно. Для того чтоб это сделать, нужно найти подходящие основания. Если обращаться за консультацией к участковому, то он может посоветовать вам такие способы:

• Договориться с незаконно проживающими гражданами;
• Решить проблему через суд;
• Обратиться за помощью к прокурору, если самовольно была занята квартира, которая находится в аварийном состоянии.

Какие могут быть основания?

Каждый из способов подразумевает под собой различное течение процесса, составление искового заявления, а также возможность предоставления другой квартиры проживающим гражданам или же ее отсутствие. Если говорить о выселении незаконно проживающего человека без предоставления другого жилища, то это:

• Порча квартиры и имущества внутри нее;
• Несоблюдение правил проживания гражданами;
• Использование квартиры не по прямому назначению.

Если незаконно проживающий человек постоянно нарушает основные правила и создает невозможные условия для сожительства, то после уговоров и административных наказаний, приходится поднимать вопрос о выселении лица при помощи исковых заявлений.

Что касается выселения из квартиры без предоставления другой, то произойти это может в таких случаях:

• В случаях с ведомственной квартирой, когда граждане заняли ее незаконно и ущемляют права проживающих людей, которым она принадлежит;
• Помещение было занято самовольно, без наличия соответствующих документов и оснований.

В случаях, когда лица не хотят освобождать незаконно занятое помещение добровольно, приходится вызывать участкового, писать  исковое заявление или подавать его в суд.

Как подается иск в суд?

Если сложились обстоятельства, при которых гражданин должен покинуть территорию, но он не хочет делать это самостоятельно, то без обращения в суд никак не обойтись. Для начала нужно заняться сбором доказательств. Это может что угодно. В случаях с недобросовестными жильцами можно собрать показания соседей, сделать фотографии испорченного имущества, обратиться в милицию для получения заключения о драках или конфликтах.

В милиции вам должны дать заключение для дальнейшего составления иска. Содержание документа и его официальность будет играть на руку при судебном разбирательстве. В случае возникновения долгов по уплате коммунальных счетов, нужно обращаться в ЖКХ, которое даст выписку с лицевого счета. Не стоит забывать и о договоре аренды, который был подписан двумя сторонами и является доказательством того, что данное лицо проживало  в помещение.

Иск  о принудительном выселении человека, который проживает на данной территории незаконно, подается только в суд, которой находится по месту проживания, только в письменном виде. Также существует государственная пошлина, которую оплачивает инициатор разбирательства после подачи иска.

Время и сроки подачи

Не стоит забывать, что существуют определенные сроки, которые касаются принудительного выселения незаконно проживающих лиц и подачи исков. Здесь часто возникают споры. Если говорить об отношениях жильцов и выселении, то произойти это может не позднее, чем через три года. Что касается правовых отношений, то сроков давности вообще не существует. Более подробно ответить на данный вопрос сможет лишь квалифицированный юрист, который сначала ознакомится со всеми нюансами дела.

Что касается вопроса выселения лица или нескольких граждан, то в лучшем случае произойдет это через три-четыре месяца после получения заключения суда. Хотя иногда исполнительного листа приходится ждать годами, потому с такими гражданами советуют договариваться.

Нюансы составления иска

Подавать исковое заявление могут только владельцы квартиры или другого жилого помещения, даже если они там не проживают. В документе стоит указать адрес суда, контактные данные истца, адрес квартиры, причины владения помещением, а также перечислить всех проживающих и имеющих регистрацию лиц.

Далее стоит объяснить причины обращения в суд, основания для выселения и документальное подтверждение того, что вы ранее пытались договориться решить вопрос мирным путем. После этого описывается требование выселить незаконно проживающих лиц с указанием их имен и адресом недвижимости.

Также стоит приложить другие документы:

• Чек с оплаченной государственной пошлиной;
• Документы, подтверждающие права собственности;
• Копии о расторжении брака, если речь идет о выселении бывшего супруга;
• Ответ от участкового с описанием того, что вы ранее обращались к ним за помощью;
• Свидетельства соседей;
• Справка о неоплаченных коммунальных платежах.

Как написать заявление в милицию?

Когда вы будете писать заявление в милицию или своему участковому, не стоит надеяться, что он поможет вам выгнать такое лицо из вашей квартиры, так как это не входит в его компетенцию. Работники этой службы смогут лишь зафиксировать правонарушение, негативное общественное поведение и прочие проступки гражданина. Для этого потребуется подать письменный запрос в виде заявления.

В документе нужно указать вашу просьбу о помощи в решении проблемы с гражданином, который ведет себя антисоциально, и способствованию выселению. Даже если милиция не сможет усмирить такого человека, то она обязано выдаст письменное заключение, которое вы потом приурочите к своему делу и иску для суда.

Важные нюансы

Стоит понимать, что отселение незаконно проживающих лиц может занять много времени, денег и сил. Особенно проблематично придется с родственниками или друзьями, которые попросили помощи, а далее стали злоупотреблять добротой владельца. В случае с родственниками или прописанными гражданами, выписать их будет очень сложно, и займет это еще больше времени.

В случаях со сдачей жилья, обезопасить себя можно лишь подписав договор аренды, в котором вы укажите начало и конец сдачи помещения. Там же нужно указать всех лиц, которые будут проживать, и основные правила. В любом случае тянуть с выселением не стоит, потому что время может играть не на руку владельца, так как речь идет о гражданских отношениях. Ограничение по времени составляет три года.

Лучше всего подобную задачу доверять опытным юристам, которые смогут грамотно составить  исковое заявление и решат проблему в самые короткие сроки.