Как правильно и выгодно купить квартиру без риэлтора

Не только жители Москвы проявляют озабоченность, как найти квартиру получше и с чего начинать решать проблему. Люди, начинающие в 2019 году нелёгкую борьбу за улучшение жилищных условий, ставят перед собой цель: хочу знать, как купить квартиру. Если вы действительно хотите обзавестись собственным комфортным жильём, то начать стоит с того, что изучить советы и рекомендации опытных специалистов в сфере жилой недвижимости. Непредвзято отнестись к ним, ведь что-то будет противоречить прежнему жизненному опыту, продумать и извлечь немало полезного.

Как подготовиться к покупке квартиры

К подготовительному этапу многие относятся с пренебрежением. Дескать, имея достаточно денег, смогу прикупить что пожелаю. Такой подход изначально ошибочен. Необходимо продумать чёткий пошаговый алгоритм и тщательно придерживаться его. Когда планируешь пошагово, то яснее видится, с чего начать покупку квартир, которые долго не будут разочаровывать собственников.

Разработанная для покупки квартиры пошаговая схема на начальном этапе предлагает определиться, что должно представлять собой новое жилище. Нужно определиться с минимальным списком собственных требований, расположив их по приоритету. Среди таких требований выделим несколько:

• поближе к центру или в парковой зоне;
• наличие удобных транспортных развязок;
• уровень шума;
• близость автомобильной парковки;
• где будут учиться, и играть дети;
• солнечная сторона и вид из окон;
• минимальные габариты и уровень комфортабельности и т. п.

Тщательно составленная пошаговая инструкция подскажет, как купить квартиру без риэлтора, если вы не намерены пользоваться услугами агентств недвижимости.

Расставив для себя приоритеты, пора переходить к принятию следующего решения. Предстоит сделать выбор между приобретением новостройки или вторичного рынка. При этом нужно хладнокровно разобраться с преимуществами и недостатками каждого варианта.

Новостройка:

• обойдётся дешевле;
• долго не потребует капремонта и модернизации;
• возведена по современным стандартам в отношении комфортабельности жилья;
• не создаст проблем юридического свойства с прежними жильцами и собственниками;
• находится в спальном районе, удалённом от центра;
• потребует завершения отделки, требующего времени и денежных средств;
• может создать немалые проблемы при неудачном выборе компании-застройщика.

По жилью на вторичном рынке общие черты подобрать сложнее. Оно может резко отличаться по:

• расположению;
• благоустроенности;
• стоимости.

Что придётся делать обязательно предваряя подписание сделки, так это проверить, насколько юридически чиста жилая недвижимость. Для этого придётся изучить не один документ, который не всегда будет заинтересован предъявить продавец.

От чего зависит цена квартиры и как не переплатить за неё

Осуществляя приобретение квартиры, приходится держаться настороже, остерегаясь вполне возможного обмана и мошенничества. Излишне доверчивого покупателя, купившего жильё в новостройке, могут обманывать представители недобросовестной компании-застройщика. На рынке вторичного жилья также хватает жуликов, которые не преминут обмануть, если не проявить разумную осторожность.

Опасаясь, чтобы не обманули в агентстве недвижимости, безбожно завысив цену, наведите справки по стоимости в нескольких местах. Для этого достаточно позвонить, представившись продавцом, и попросить риелтора назвать примерную цену жилья по приведённым характеристикам.

Чтобы не горевать в купленной квартире, высчитывая, сколько за неё переплатили, нужно представлять, какие параметры влияют на рыночную стоимость. Она зависит от:

• района;
• особенностей здания (времени возведения, придомовой территории, состояния инженерных сетей, материалов и т. п.);
• этажа;
• планировки;
• общей и жилой площади, высоты потолков;
• стоимости коммунального обслуживания.

Имеющиеся предложения не составит труда сравнить самостоятельно, пользуясь базовыми параметрами. Это поможет увидеть, завышена ли цена или, наоборот, к такому выгодному варианту стоит присмотреться внимательнее. Ни с того ни с сего цену не занижают, значит, что-то там может быть не так.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Опытная сотрудница агентства недвижимости знает, как купить квартиру и не быть обманутой, не переплачивать без надобности. Житейский опыт подсказывает, что нужно знать при покупке и как следует себя вести покупателю.

Зная, что необходимо уложиться в определённую сумму, нужен рациональный подход. Что непременно нужно знать при покупке квартиры, что все вовлечённые в процесс лица стремятся удовлетворить собственные интересы. Поэтому покупатели должны понимать при обсуждении цены понравившейся квартиры, что в неё изначально заложены:

• оплата услуг посредника;
• прибыль сверх достаточной, которую желает получить продавец.

Пользуясь услугами посредника, не помешает заранее прощупать, на какую минимальную стоимость он готов согласиться. Ведь с несостоявшейся сделки он не получает ничего, поэтому можно добиваться уступок.

Как правило, торг с продавцом оказывается вполне уместным. Проявляя чрезмерную неуступчивость в мелочах, он рискует не заключить сделки. Заинтересованность в скорейшем оформлении купли-продажи позволяет снижать изначально заложенную цену. Ведь продавец также предполагал, что придётся поторговаться. Поэтому предусмотрел, сколько он готов уступить.

Чтобы добиться уступок и купить жильё дешевле, нужно определиться, за счёт выявления недостатков в каких параметрах это станет возможным.

От чего зависит цена квартиры: 16 основных параметров

Принимая нелёгкое решение, стоит ли купить по предложенной цене, нужно пристально обратить внимание при покупке квартиры не на один-два наиболее привлекательных её параметра. Таким путём легко увеличить собственные риски. Не надо надеяться, что вслепую удастся избежать подводных камней при покупке квартиры.

Тщательная многофакторная оценка предполагает учёт:

• готовности жилья к вселению. Застройщик может нескоро сдать объект, а продавец «вторички» — довести её до ужасного состояния;
• личности продавца. И компания-застройщик, и физлицо нуждаются в проверке на юридическую чистоту;
• количества комнат и технических помещений;
• общей и жилой площади;
• планировки и перепланировки;
• размеров кухни (столовой);
• этажности здания и этажа, где расположено жильё;
• года постройки и типа здания;
• состояния придомовой и прилегающей территории;
• балкона;
• качества последнего ремонта;
• типа отопления;
• особенностей санузла;
• уровня оплаты коммунальных услуг;
• района расположения;
• сформированности инфраструктуры.

Некоторые из этих параметров для продавца будут приоритетными. Если они отвечают запросам, тогда можно и поторговаться. Ведь по остальным всегда найдутся основания, чтобы несколько сбить цену.

Стоит ли прибегать к услугам посредника и как правильно его выбрать

Чего делать не стоит, так это переоценивать свои способности удачно приобрести жильё, не привлекая в помощь агентство недвижимости.

В покупке квартиры без риэлтора присутствует определённая доля риска. Так ведь и в выборе агентства недвижимости крупный промах не исключается. При наличии достаточного опыта и свободного времени выбором подходящего жилья можно заниматься и самостоятельно. Проигрывая в скорости осуществления поиска, самостоятельный покупатель выгадывает, экономя на денежных расходах.

Варианты не являются взаимоисключающими. Какие-то этапы удастся провести самостоятельно, а на других – привлечь посредника. Чтобы не ошибиться при выборе агентства недвижимости, определитесь, чего вы от него хотите:

• услуги крупной компании, давно представленной на рынке недвижимости и входящей в риелторскую гильдию, обойдутся дороже. Зато они располагают многочисленным штатом и обширной базой данных;
• если спешка не требуется, то удастся сэкономить, предпочтя небольшую фирму.

Разобраться в надёжности и профессиональной состоятельности агентства недвижимости поможет:

• блиц-опрос, проведённый среди друзей и коллег;
• поиск отзывов в интернете;
• личное посещение офиса, формирующее редко обманывающее первое впечатление;
• знакомство с документами и расспросы в офисе. Причин для чрезмерной стеснительности нет, ведь клиент собирается расстаться со своими деньгами. Поэтому вправе знать, кому и за что их отдаёт.

Признаки надежного или хотя бы порядочного агентства

Понимая, что выгодно купить квартиру без риэлторов совсем непросто, придётся потрудиться с выбором. Насколько подходящим окажется выбираемый посредник, показывает проверка по внешним признакам:

• как давно работает и как отзываются о качестве услуг клиенты в соцсетях;
• какова техническая оснащённость офиса;
• поддерживается ли в нём порядок и рабочая дисциплина.

Если внешние признаки не вызывают недоверия, проверяются предлагаемые условия соглашения. Оно заключается:

• с компанией, а не с конкретным сотрудником;
• при условии разделения рисков, которые не должны полностью перекладываться на клиента.

Следующий шаг состоит во включение в договор определённых пунктов, позволяющих не допустить развития событий в неблагоприятном для клиента направлении. В них нет ничего исключительного. Рационально предложить:

• фиксированный размер вознаграждения. Устанавливая его в процентах, непроизвольно подталкиваем агентство к завышению стоимости приобретаемой недвижимости;
• пункт, указывающий, на кого ложатся расходы по оформлению сделки. Как правило, издержки погашаются покупателем;
• перечисление предстоящих клиенту расходов;
• что выданный риелтору аванс входит в сумму оплаты;
• чтобы клиенту предоставили выбор хотя бы из трёх объектов, отвечающих заданным параметрам;
• возврат аванса, если предложенные варианты не отвечают желанию клиента. Оплачена будет только проделанная сотрудником агентства работа;
• возврат аванса и оплату штрафа (пени) при невыполнении условий соглашения.

При таком подходе к выбору посредника в приобретении жилья вероятность ошибиться значительно снижается.

Должен ли риэлтор отвечать за чистоту сделки

Не зная досконально, как купить квартиру без посредника, приходится пользоваться услугами агентства недвижимости. Насколько бы приязненные отношения ни сложились с риелтором, нужно помнить, что действует он,в первую очередь в своих интересах. Поэтому нужно обозначить пределы, в которых ему предстоит действовать определёнными параметрами искомой недвижимости.

И не отказываться от контроля, ведь ошибки возможны. Если клиенту в результате действий сотрудника нанесён материальный ущерб, то агентство недвижимости его возмещает в сумме, предусмотренной соглашением. Необходимые средства оно привлекает по гражданскому договору страхования.

Популярные способы покупки квартиры

Перебирая варианты приобретения жилья, не помешает выслушать рекомендации опытных друзей и сотрудников риэлторской конторы. Непросто искать подходящую квартиру, но когда её находят, и предстоит покупка, надо чётко ориентироваться в последовательности предстоящих действий. Решить, как приобрести, за жилье рассчитаться наличными или по-другому.

За наличные

Способ покупки за наличные выглядит попроще остальных. Зато предстоящая передача денег для окончательных расчетов держит в немалом напряжении. Разумно провести наличный расчёт через:

• аренду банковской ячейки;
• депозит нотариуса;
• банковский расчётный счёт, откуда наличка поступит продавцу после того, как подписан ДКП.

Подавляющее большинство покупателей недвижимости продолжают действовать по старинке, выполняя передачу продавцу денежных средств наличными, взяв расписку:

• перед оформлением сделки;
• после подписания документов.

Через ипотеку

Такой способ для покупки квартиры подходит лицам, распоряжающимся высокими и стабильно поступающими доходами. К сделке привлекается третья сторона – банк, предоставляющий кредитование на определённых условиях. При выборе такого способа, надолго влияющего на жизнь семьи, эксперты советуют не принимать решения:

• требующего ежемесячно расставаться с 40% дохода и более;
• связанного с отсутствием или предельным снижением первоначального взноса. За такой льготой обычно скрывается необходимость многолетних выплат по повышенным процентным ставкам.

В рассрочку

Располагая примерно половиной необходимой для приобретения жилья суммы, разумно предпринять действия по заключению с компанией-застройщиком или продавцом «вторички» соглашения о рассрочке. Сразу вносится от 50% и более, остальные платежи – в течение 3-24 месяцев. Продавцу придётся продемонстрировать весомые аргументы, что деньги гарантированно поступят.

Некоторыми застройщиками предлагается беспроцентная рассрочка. Денежные средства после первичного взноса должны поступить на протяжении квартала-полугодия. Другими устанавливается за рассрочку ставка в 10-12% годовых.

За материнский капитал

Многие молодые семьи приобретают жильё, имея возможность распорядиться средствами материнского капитала. Возможны варианты:

• направить его на формирование первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку или на выплаты по ней;
• использовать в качестве дополнения, оплатив остальную часть наличными. Деньги будут перечислены продавцу со счетов ПФР после оформления ДКП.

Привлечь средства материнского капитала на приобретение жилья у кровных родственников не допускается. Такая сделка имеет слишком явные признаки обмана.

Какое жильё купить

К важнейшим нюансам при покупке квартиры относится выбор: у кого выгоднее приобрести жильё, чтобы при этом не снижать уровень безопасности сделки.

От застройщика

Компанию не всегда выбирают удачно. Поэтому желательно тщательное проведение предварительного этапа:

• сравнить предложения, избегая слишком соблазнительных цен;
• проверить документацию выбранной компании;
• изучить предложенный ею договор долевого участия (ДДУ);
• выяснить, аккредитована ли новостройка в банках;
• убедиться в наличии необходимых актов и согласований;
• посмотреть, какова степень готовности объекта;
• оценить, можно ли рассматривать такую квартиру, как инвестиционное вложение.

Этот вариант связан с наибольшими рисками.

От подрядчика в новостройке

Выгодные условия покупки может предложить подрядчик, с которым компания-застройщик рассчиталась жилплощадью в новостройке. Подрядчику нужны живые деньги, поэтому он соглашается переуступить право требования подешевле, но:

• за наличный расчёт;
• в сжатые сроки, не более декады.

От собственника

Вариант приобретения квартиры на вторичном рынке от собственника подразумевает порядок действий без привлечения посредников. Стороны не тратятся на их услуги, оговаривают условия при непосредственной встрече и подписывают ДКП.

Как выгодно купить квартиру: 7 простых шагов для покупателя

Рассуждая, как правильно купить квартиру, имеем в виду, по обыкновению, самостоятельный поиск, обсуждение условий и оформление. Приобретая квартиру самостоятельно, реализуем самый экономичный вариант, с минимальными дополнительными расходами. Не всегда такой путь является рациональным, так как самому покупателю может элементарно не хватать времени или специальных навыков.

Для решения проблемы, как правильно купить, квартира приобретается, придерживаясь пошагового алгоритма.

Разделив предстоящие действия поэтапно, избавляемся от возможных ошибок. Их последствия не окажутся катастрофическими.

Шаг 1: определяем параметры будущей квартиры

Определяемся, как безопасно купить, делая выбор в пользу новостройки или вторичного рынка. Задаём ключевые характеристики:

• каким должно быть наше жильё;
• что должно представлять собой здание;
• этаж расположения квартиры;
• где в городе предпочтительнее проживать.

Расставив приоритеты, двигаемся далее.

Шаг 2: понимаем, сколько есть денег в наличии

Не собрав достаточно денег, покупать квартиру не получится. Просчитывать полагается с определённым запасом, понимая, как происходит в реальности покупка. Вряд ли она не будет связана с непредвиденными расходами. Да и на ремонт надо что-то оставить. Поэтому придерживаемся правила, что запас необходим.

Шаг 3: выбираем способ покупки — за наличные или в ипотеку

Собственно, выбирать не всегда приходится. Руководствуясь существующими правилами покупки квартиры, подстраиваемся под сложившиеся обстоятельства и стараемся извлечь какую-то выгоду.

Шаг 4: выбираем способ поиска вариантов самостоятельно без риэлтора или с помощью посредника

Обходясь без агентства или юридической компании, сохраним больше денежных средств непосредственно на приобретение жилья. И понесём дополнительные расходы, тратя немало сил, времени и нервов.

Шаг 5: осматриваем подходящие варианты

Когда увиденное жильё чрезвычайно нравится, грамотно будет ознакомиться и с другими вариантами. Первому впечатлению доверять нужно, но отложив принятие решения, получаем возможность всё продумать и поторговаться.

С чего стоит начать, так это со знакомства с окружающей местностью:

• насколько район зелёный и безопасный;
• где находятся детский сад и школа, что они собой представляют;
• в каком порядке содержатся инженерные сооружения и коммуникации;
• что представляют собой соседи.

Зайдя в жилище, изучаем пристальнее то, чего нет в стандартных описаниях:

• высоту, качество и материалы стен и перекрытий;
• электропроводку, трубы и батареи.

Теперь можно перейти к изучению документов:

• правоустанавливающих;
• связанных с регистрацией (пропиской);
• подтверждающих оплату коммуналки и т. п.

Переходить к оформлению сделки, когда у продавца подозрительный беспорядок с необходимой документацией, нерационально. Раз уж квартира нравится, можно дать ему какое-то время привести всё в порядок. До этого обговариваются важные условия будущего договора, относящиеся к:

• способу оплаты и внесению задатка;
• оплате сторонами сопутствующих расходов;
• сроку, когда можно будет вселиться.

Шаг 6: ведём переговоры с продавцом, торгуемся

Зачастую квартира покупается по стоимости, ниже выставленной продавцом изначально. Этого вряд ли удастся добиться, если переговоры происходят через доверенное лицо. Но попытаться стоит, подыскав подходящие доводы. Отталкиваемся от сложившихся обстоятельств, в которых ведётся торг.

Шаг 7: юридически оформляем сделку

Решившись на покупку квартиры без риэлтора, понадобится проследить самому, чтобы оформление сделки не осложнилось или не привело к проблемам впоследствии. Прежде чем оформлять ДКП, нужно убедиться в юридической безупречности документов продавца. Это сделать необходимо, даже предприняв определённые действия, вроде получения выписки из ЕГРН, самостоятельно.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Весь процесс, как оформить сделку юридически, представляем пошагово:

1. Проверить документацию.
2. Заключить ДКП.
3. Зарегистрировать в Росреестре.
4. Принять в собственность купленное жильё.

Не пропуская важных шагов при совершении покупки жилья, устраняем почву для последующих сожалений и разочарований. Последовательность действий позволяет увидеть, когда следует отступиться, если обстоятельства складываются неблагоприятно.

Сдача документов

Обычно подходит для оформления ДКП простая письменная форма. Однако нотариальное удостоверение значительно надёжнее и безопаснее.

После оформления ДКП документы для получения права собственности можно направить самостоятельно:

• через МФЦ;
• в управлении Росреестра. Это ускорит получение на пару рабочих дней.

Поторапливаясь, можно предоставить выполнение этой операции нотариусу. Тогда документы будут получены в течение 1-3 рабочих дней, а не 7-9. Правда, придётся:

• за услугу заплатить;
• звонить нотариусу, выясняя, когда можно будет забрать пришедшие из Росреестра документы.

Когда происходит купля-продажа квартиры, то при сдаче документов, держим в уме обещанный строителями срок сдачи объекта. Нарушив обязательства, компании-застройщику придётся нести ответственность, предусмотренную ДДУ.

Особенности покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге

Более высокий уровень жизни в крупных городах порождает и другие особенности, иногда не весьма приятные. Новое жильё там сдаётся в эксплуатацию чаще, с улучшенными характеристиками и отвечающее современным стандартам. Значимая для жителей Москвы особенность – реальная возможность получить новое жильё по программе реновации.

Зато тем, кто покупает жильё, приходится выкладывать значительно большие суммы. Выше и расходы при оформлении.

Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры

Желая купить жильё, более всего волнуемся, чтобы это произошло с выгодой и безопасно.

Как купить квартиру, если нет денег

Путь к собственной недвижимости, пока не располагаешь достаточными денежными средствами, лежит через применение:

• маткапитала;
• заимствований;
• ипотечного кредитования.

Поставленная цель потребует жертв. За покупку придётся рассчитываться долго.

Как купить квартиру, чтобы не обманули мошенники

Начитавшись в интернете, как обманывают доверчивых покупателей жилья, стоит запомнить, какие приёмы используются ловкими мошенниками. Не надеясь, что сможете не попасться им на удочку, привлекайте в помощь специалиста:

• агентство недвижимости;
• юридическую фирму;
• нотариуса.

И не позволяйте вовлекать себя поучаствовать в хоть сколько-нибудь сомнительных схемах.

Как правильно купить квартиру в строящемся доме

В доме, строящемся, купить жильё можно у:

• застройщика;
• подрядчиков.

Когда нужная сумма уже собрана, сделка с подрядчиком может оказаться чрезвычайно выгодной. Ведь ему нужна не квартира, а деньги – и побыстрее. Поэтому готов пойти на уступки, если предложить наличные без промедления.

Как получить налоговый вычет

С приобретаемого жилья возможно оформление весьма солидной скидки с НДФЛ, двухмиллионной. Запрос подаётся в налоговую инспекцию во время декларирования доходов. К нему прилагаются документы по перечню, доступному на портале госуслуг, сайте ИФНС.

Какие нужны документы при покупке квартиры

От покупателя требуется наличие паспорта. С установлением достоверности документов продавца придётся потрудиться. Особое внимание обращать на базовый перечень, все позиции из которого должны быть тщательно изучены. Тогда исключается появление впоследствии претендентов на купленную жилплощадь.

Помимо изучения базового перечня документации, возможно придётся попросить продавца предоставить и другие. Вроде кадастрового паспорта, разрешения органа опеки, если затронуты интересы несовершеннолетнего ребёнка, которому ещё нет 14-ти, согласия супруга (-и) или других. Запрашивать приходится исходя из конкретных обстоятельств совершения сделки.

Полезное видео

На что сразу обращает внимание не зашоренный взгляд, как различаются помещаемые в сети материалы. Многие рядовые пользователи полагают, что следует трудиться всю жизнь, и то вряд ли сможешь накопить на хорошую квартиру. Зато реклама девелоперских компаний вовсю расписывает благоприятные перспективы российского рынка недвижимости. Например, в 38-минутном представлении ежегодной (кстати, именно 38-й по счёту) семинар выставки недвижимости.

Пожалуй, следует обратить внимание на инструкции по покупке квартиры с приблизительными денежными расчётами. Любопытный ролик выставлен молодым пользователем в виде обзора на персональном канале.

Заключение

Такое затратное и хлопотное дело, как приобретение жилья, потребует немало сил и внимания. Процесс стоит разбить на последовательные этапы. Сначала уяснить, какими будут приоритеты при выборе жилья. Потом нужно определиться со способом покупки квартиры. Найдя подходящую, тщательно разобраться, подходит ли она по всем параметрам. Тогда можно переходить к проверке необходимой для сделки документации и обсуждению условий.