Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством Российской Федерации установлено, что все земельные участки, без исключения, независимо от формы собственности и целевого назначения, подлежат обязательной государственной регистрации с последующим внесением всех сведений о них в кадастр. Оценка кадастровой стоимости проводится государственной комиссией в момент регистрации земли с последующей переоценкой. Определение такой стоимости имеет прямое отношение к налогообложению, регулируется нормативными актами и устанавливает взаимоотношения между владельцами, арендаторами и государством.

a75bcf3d649b0043c6bb72a193d372eaПоскольку понятие кадастровой стоимости было внедрено сравнительно недавно и находится в процессе совершенствования, на сегодняшний день возникает множество споров относительно экспертной оценки. Это связано с тем, что такая оценка базируется в основном на среднестатистической рыночной стоимости в регионе, в котором находится земельный участок, а также предназначении территории. А вот прочие характеристики, такие как плодородность земли, наличие оврагов и неровностей на территории, не учитываются. Иными словами, кадастровая комиссия оценивает одинаково действительно хороший земельный участок и участок, который не может принести столько же прибыли как первый.

Учитывая вышесказанное, необходимость снизить реестровую цену земельного участка порой бывает достаточно острой, ведь чем цена выше – тем выше налог.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

В каком случае можно уменьшить

Зачастую вопрос о переоценке кадастровой стоимости и её снижении возникает у предпринимателей и прочих собственников, которые используют землю для получения прибыли. Когда государственная реестровая комиссия проводит оценку участка неправильно, используя недостоверные данные, не учитывая особенности территории, и устанавливает цену значительно выше рыночной, многие владельцы не в состоянии выплачивать начисленный налог. Такая земля не просто обходится владельцу слишком дорого – она не способна окупить затраты.

imagesУменьшить кадастровую стоимость необходимо также в некоторых индивидуальных случаях, например:

  • когда земельный участок изменил целевое назначение, а вместе с ним и уровень прибыли;
  • в случае, если землю разделили между несколькими владельцами и собственник является правообладателем меньшей доли;
  • в непредвиденных обстоятельствах с порчей земельного покрова на сельскохозяйственных участках.

Важно иметь в виду, что даже в случае, когда собственник согласен с установленной кадастровой стоимостью, со временем она будет изменяться, переоценку нужно делать как минимум раз в пять лет. Важно также следить за изменениями на официальном портале Росреестра, где имеются все данные о собственной недвижимости в открытом доступе. Если реестровая цена при переоценке изменилась и собственник с новой суммой не согласен, он имеет право подать запрос о её пересмотре и снижении.

Документы для снижения стоимости

Физические и юридические лица вправе подать заявление в кадастровую комиссию по месту нахождения земельного участка о снижении его кадастровой стоимости. Запрос принимается только в том случае, если были поданы следующие документы:

Название документа Особенности и примечания
Заявление о снижении реестровой цены от имени собственника В случае, когда собственник не один, подать запрос может любой из них
Паспорт заявителя Если собственник не может присутствовать лично – паспорт доверенного лица и доверенность на его имя, заверенная нотариусом
Документ, подтверждающий право собственности Свидетельство, договор дарения, купли-продажи, завещание
Кадастровый паспорт В любом случае должен быть, восстановить  или оформить новый можно в Росреестре
Свидетельство независимой переоценки Договор между независимой комиссией и собственником должен быть также составлен
Квитанция об оплате государственной пошлины Для себя лучше иметь копию
Прочие документальные подтверждения Например, подтверждение более низкой рыночной стоимости на дату государственной оценки

Вышеперечисленные документы следует отдать ответственному сотруднику реестровой службы под расписку, после чего им будет назначена дата, когда оригиналы и принятое решение можно будет забрать.

Снижение стоимости через суд

Если после того, как собственник самостоятельно подал запрос на уменьшение кадастровой стоимости, органы государственного реестра пересмотреть оценку земельного участка отказались, не смотря на доказательную базу, повторный запрос необходимо подать уже в суд. При этом заявления о снижении кадастровой стоимости принимают только городские, областные и федеральные суды.

Для уменьшения государственной стоимости, а также налога на земельный участок необходимо подать соответствующее заявление и тот же перечень документов, который подавался в кадастровую комиссию. Также имеет смысл приложить письменный ответ от кадастровых органов с отказом пересмотреть оценку.

После рассмотрения заявления суд назначит свою экспертную комиссию для земельного участка, проверит факты по датам, после чего будет вынесено решение в пользу одной из сторон.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...