Виды собственности на землю

Право собственности на землю — это самый полный вариант распоряжения и содержания недвижимым имуществом на сегодняшний день. С юридической стороны это наиболее важное вещное право. Ссылаясь на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право на любой вид недвижимости может принадлежать только его непосредственному владельцу и должно быть закреплено документально.

Что же касается таких аспектов, как владение, пользование, распоряжение землёй, её содержание и сохранность, то эти нюансы регулируются не только Гражданским, но и Земельным кодексом РФ. Однако именно Гражданский кодекс содержит в себе само определение понятия собственнических прав, тем самым создавая основу для взаимоотношений в недвижимой сфере.

f0c158b9fe921ffd63accd7964800245Принимая во внимание все нормы института прав владения имуществом, из земельного законодательства нельзя исключать никакие положения. Любое изменение содержания установленных норм правового института попросту недопустимо.

С другой стороны, любой вид недвижимости нельзя назвать обычным объектом прав. В гражданском праве есть ряд положений, которые касаются возможностей и критериев, затрагивающих урегулирование взаимоотношений в сфере прав владения и их реализации.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Государственное право

Государственная собственность на землю отображена в общих положениях Гражданского кодекса РФ, которые затрагивают земельные участки. Документально зафиксировано, что территория, которая не закреплена как личное имущество граждан, юридического лица или муниципального образования, признаётся владением государства. Более подробно можно посмотреть в 214-й статье, пункте 2.

Ещё не так давно ценные объекты с недрами, лесами, водными ресурсами и животным миром трактовались исключительно как владение государства и не могли переходить во владение кого-либо ещё. Государственная собственность на землю таких категорий считается федеральной. Те территории, которые принадлежат какому-либо субъекту РФ, считаются государственными владениями.

72724014_433x433В 16-й статье Земельного кодекса РФ и федеральным законодательством разрешается подымать вопросы касательно разграничения публичного имущества. К федеральному владению относится земельный участок, который:

  • Признан таковым федеральным законом;
  • Получился после разграничения государственного имущества;
  • Приобретён РФ на основании, предусмотренном нормами гражданского законодательства.

Муниципальное имущество

Если речь не идёт о частном имуществе и государственная собственность на землю не распространена, можно рассматривать другой вид владения – муниципальная собственность на землю. Такие права возникают относительно территорий, которые отведены для муниципальных образований. В законе РФ, который касается общего принципа организаций местных органов самоуправления, указано, что к муниципальным объектам отнесены те, которые располагаются в ведомстве муниципалитета. Согласно Земельному кодексу РФ муниципальная собственность на землю распространяется на:

  • kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-300x224Недвижимость, признанную таковой федеральным законом;
  • Территории, полученные после разграничения государственного имущества;
  • Приобретённую недвижимость в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Руководствуясь законами и интересами населения, муниципалитет может самостоятельно устанавливать правила и условия пользования муниципальной недвижимостью для граждан. Зачастую это передача имущества в аренду, виды которой предусмотрены российским законодательством.

Частная собственность

Право частной собственности распространяется на любой вид земельного участка, который был приобретён за личные средства граждан или юридического лица на законных основаниях. Для граждан и юридических лиц предусмотрена возможность равного доступа к покупке недвижимости, которая принадлежит аналогичным субъектам.

193137Самим же субъектом частного права собственности касательно земельного участка разрешено становится не только российским, но и иностранным гражданам, а также юридическим лицам и людям, не имеющих гражданства вовсе. Объектами прав частного имущества могут выступать только территории, свободные от законодательного ограничения. Так, например, нельзя купить недвижимость, которая была изъята из оборота для государственных или муниципальных нужд. Посмотреть полный список территорий, которые из этого оборота изъяли, можно в 27-й статье Земельного кодекса РФ, в пункте 4 и 5.

Чтобы у граждан была возможность получить какой-либо вид земельного участка в частную собственность, он должен находиться в соответствующей целевому назначению категории. Некоторые категории имеют ограничения в эксплуатации или запрет на определённую деятельность.

О правах

priznanie-prava-sobstvennostiСсылаясь на Гражданский кодекс РФ, владелец участка, будь он в собственности граждан, государства или муниципалитета, имеет право пользоваться ним на своё усмотрение, в том числе использовать ресурсы, которые расположены на его территории, если это не противоречит российскому законодательству.

Владелец земли имеет возможность заниматься строительством зданий и сооружений, перестраивать их, сносить, а также позволять осуществлять строительство на своей территории иным лицам. Каким будет порядок пользования землёй, зависит от целевого назначения недвижимости. Правила, требования и условия закреплены Земельным кодексом РФ. Так, например, сельскохозяйственный объект используется для соответствующего производства, насаждений, научных исследований и учебных работ, связанных с сельским хозяйством.

Каким бы ни был вид территории, будь то сельскохозяйственный или под индивидуальное жилищное строительство, при необходимости его можно перевести в иную категорию, за исключением природно-охраняемых объектов и недвижимости социального значения.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...