Приватизация части квартиры

Возможность приватизации муниципальной недвижимости на сегодняшний день всё ещё остаётся актуальной, несмотря на то, что уже неоднократно шла речь об ее отмене на государственном уровне. Законодательство в данном вопросе неоднократно терпело всевозможные изменения, согласно которым теперь у граждан есть право стать участником приватизации независимо от согласия прочих жильцов. Одновременно с этим, интересуясь, можно ли приватизировать часть муниципальных квартир, следует отметить, что это более чем реально.

Несмотря на это, среди населения всё ещё немало сомнений, причиной которым старые законы и низкая осведомлённость в действующих законодательных нормах. Большинство граждан начинают интересоваться нюансами только тогда, когда других вариантов у них уже нет.

Приватизация части квартиры регулируется Жилищным действующим кодексом Российской Федерации, а также соответствующими федеральными законами. В них закреплено, что каждый зарегистрированный жилец муниципальной квартиры имеет право на приватизацию своей комнаты, не считаясь с мнением остальных проживающих. Иными словами, часть квартиры может быть приватизирована, а вторая – оставаться муниципальной собственностью.

Выдел отдельной доли

Главной проблемой частичной приватизации жилья является раздел недвижимости и определение доли, которая будет переведена в частную собственность. После того, как она будет оформлена в личное владение, собственник сможет распорядиться ней так, как посчитает нужным, но, разумеется, в рамках закона. Он сможет её продать, обменять, подарить или завещать, чего не смогут сделать квартиросъемщики той части, которая останется муниципальной. При этом их разрешение на заключение сделки не понадобиться.

Важно учитывать, что даже после приватизации комнаты и выдела доли общего имущества, изолировать ее или часть квартиры не получится. То есть, кухней, ванной комнатой, туалетом и прихожей по-прежнему будут пользоваться все жильцы. Некий условный раздел, правила и время пользования ими можно установить добровольно между соседями и желательно не в устной, а письменной форме. Лучше всего заключить соглашение и заверить его у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало споров. В крайнем случае, можно проделать то же самое через суд.

При выделе доли с комнатой или комнатами вопросов не возникает. Они закрепляются за тем, кто их приватизирует. При определении же доли в помещениях общего пользования будет учитываться площадь приватизируемых комнат. Если они, занимают половину площади квартиры, значит, этому владельцу будет принадлежать половина кухни, половина санитарных узлов, а также половина прихожей и прочего.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, необходимо заранее заняться подготовкой и сбором обязательных для этого документов. В стандартный перечень входят:

• Письменное заявление квартиросъемщика, в котором он высказывает своё пожелание насчёт приватизации доли жилья;
• Документы, свидетельствующие о выделе доли и её размере;
• Договор социального найма;
• Технический и кадастровый паспорт и план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации и кадастровой палате (Росреестре);
• Выписка из домовой книги, в которой указано, сколько человек и кто именно зарегистрирован в квартире на данный момент;
• Личный паспорт каждого участника приватизации;
• Свидетельство о рождении ребёнка, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетнее лицо, а также согласие на это от имени органов опеки и попечительства.

Каждый, кто не желает становиться участником приватизации, имеет право написать отказ, заверив его нотариально. При этом за ним может быть сохранено право на дальнейшее проживание. В некоторых случаях могут затребовать выписку из лицевого счёта, подтверждение, что заявитель впервые использует своё право на приватизацию и прочие бумаги в зависимости от обстоятельств.

О порядке и сроках

Подать заявление о намерении приватизировать часть квартиры имеет право каждый совершеннолетний дееспособный гражданин. Наличие российского гражданства обязательно. Для этого необходимо обратиться к Департаменту жилищной инспекции. Если у заявителя нет договора социального найма, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В любом случае, пока на руках не будет всех требующихся бумаг, не имеет смысла подавать заявление. Все утерянные, испорченные и неактуальные документы нужно возобновить в кратчайшие сроки. В среднем, если заняться всеми бумагами сразу, на это уйдёт около одного месяца.

Так, чтобы получить выписка из ЕГРП (Единого государственного реестр прав на недвижимость) понадобиться примерно три дня. Если нужна выписка из Единого расчетного информационного центра то, на это уйдёт примерно две недели. При необходимости получить согласие попечительского совета, если не возникнет затруднений, это займёт около десяти дней, но, порой, рассмотрение вопроса занимает и месяц. Важно учесть, что при обращении в органы опеки, отказ неизбежен, если за последние полгода из муниципальной квартиры был снят с регистрации малолетний ребёнок.

Законные основания

Помимо законного права, весомыми основаниями для приватизации части квартиры являются такие обстоятельства, как:

• Официальное расторжение брака, в результате которого делиться имущество, которое было совместно нажито;
• Наследование после смерти гражданина, являющегося наследодателем;
• Участие в совместной приватизации;
• Особые индивидуальные обстоятельства.

На практике едва ли не каждый заинтересованный сталкивается со спорами и конфликтами, возникающими между жильцами, когда приходиться официально выделить долю и приватизировать жилье частично. От подобных ситуаций не застрахован никто, даже если речь идёт о родственниках, в том числе близких.

Следует учитывать ещё и то, что приватизировать часть квартиры можно только тогда, когда речь идёт не об однокомнатной квартире. Выделить в ней долю в натуре попросту не представляется реальным. Если недвижимый объект полностью приватизирован и его нужно разделить, можно условно выделить доли и выплатить денежную компенсацию вместо реальных метров. В остальных ситуациях, при наличии хотя бы двух комнат, затруднений возникать не должно.

Обязательные условия

Самым важным условием для приватизации части муниципальной квартиры является наличие на это прав.

Кто имеет право на приватизацию:

• Граждане, которые ранее в совершеннолетнем возрасте не становились участниками приватизации (независимо от того, было это жильё или земля);
• Лица, которые зарегистрированы по месту постоянного жительства в муниципальной квартире.

Временная прописка прав на оформление муниципальной жилплощади в собственность не даёт. Временно зарегистрированные граждане не могут ни подать заявление, ни стать участниками приватизации вместе с другими жильцами. Кроме того, после нее они не сохраняют за собой право на дальнейшее проживание.

В некоторых случаях часть жилья можно приватизировать платно, то есть посредством выкупа недвижимости. Это касается граждан, которые своё право использовали ранее. Кроме того, государству выгоден подобный выкуп, поскольку муниципалитет передаёт ответственность за содержание имущества новому владельцу и не обязуется проводить там капитальные ремонты за свой счёт.