Можно ли продать комнату без согласия соседей?

Если у владельцев муниципального жилья возникает необходимость Продать комнату в коммунальной квартире, они сталкиваются с ситуацией, когда нужно получить согласие соседей. Ситуацию усложняет, если соседи выступают против подобной сделки. Однако выйти практически из любого конфликта можно, если быть достаточно осведомлённым в этом вопросе.

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.

Первое что нужно отметить собственникам комнаты в коммунальной квартире – продать такую недвижимость можно только тогда, когда она приватизирована. С неприватизированным жильём подобные сделки совершать нельзя.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что полагается соседям?

bfbd6f802766f25a8d1d2f713831964cОформление документов имеет тот же порядок, что и аналогичная сделка с приватизированным жильём. Это посещение тех же учреждений, обязательная государственная регистрация и уплата пошлины. Однако имеются и некоторые нюансы, о которых нужно знать, чтобы в итоге не оказаться в конфликтной ситуации ни новому, ни предыдущему владельцу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором и предусматривается получение согласия соседей. Если комната приватизирована, собственник может продать её не спрашивая муниципалитет или кого-то ещё. При этом соседи, проживающие в той же квартире, имеют первоочерёдное право на покупку жилплощади. Этим правом ни в коем случае нельзя пренебрегать, даже когда на комнату у собственника есть покупатель со стороны.

Именно соседям нужно в первую очередь предложить приобрести продаваемую комнату, и сделать это необходимо официально. Если кто-то из жильцов не против купить у владельца его долю жилплощади по установленной цене, собственник не может отказать ему в этом.

Официальное уведомление

В связи с тем, что первыми в очереди на приобретение комнаты являются соседи, проживающие в этой же квартире, их оповещение должно быть письменным. Что это значит?

Собственник комнаты не только устно сообщает жильцам о том, что продаёт свои метры. Он должен составить официальное письмо на имя каждого владельца, проживающего в этой же квартире. В этом письме владелец официально сообщает о намерении продать комнату и обязательно указывает стоимость. Если все соседи откажутся от приобретения предлагаемой доли, продать её за сумму, меньше указанной в письмах категорически запрещено. Она может быть выше, чем предлагаемая жильцам, но никак не ниже.

3c955cf071a0ebcb2f7418b169337078Отправить письма можно курьерской службой или почтой, но обязательно с описью вложения и обратным уведомлением о получении письма. Вернувшиеся уведомления нужно сохранить как доказательство того, что соседи действительно были осведомлены о продаже комнаты.

Если же соседи намеренно отказываются получить письмо, можно обратиться к нотариусу и составить соответствующее заявление у него, чтобы впоследствии освидетельствовать отказ.

Сбор документов

Независимо от того, на какой стадии находится разбирательство с остальными жильцами, собственнику комнаты в коммунальной квартире необходимо заранее подготовить документы для её продажи:

Наименование документа Особенности
Паспорт собственника Оригинал и копия
Выписка из домовой книги, которая действительна в течение месяца О составе семьи и зарегистрированных гражданах
Копии отправленных уведомлений Копии писем и описи вложений
Свидетельство права собственности на приватизированную комнату в коммунальной квартире Или прочие документы, подтверждающие право собственности
Технический паспорт и план Можно оформить в Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и план Можно заказать в регистрационном органе
Письменные отказы соседей от приобретения комнаты Если установленный срок не истёк

С этими документами можно приступать к оформлению сделки. В некоторых индивидуальных случаях вышеуказанный перечень может дополняться. Для регистрации такого объекта недвижимости подаётся договор купли-продажи в трёх экземплярах, который подписывается сторонами в присутствии ответственного сотрудника.

Когда актуально предложение соседям?

347c9fe6Поскольку согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире не требуется, то его место занимает получение письменного отказа жильцов от покупки продаваемых метров. После того как будут получены письма с оглашённой стоимостью, соседи принимают решение, купить им предложенную долю или отказаться. Отказ обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально. Чтобы продать жилье третьему лицу, у собственника на руках должны быть все отказы, иначе сделку можно оспорить и отменить в суде.

Если кто-то нарочно препятствует осуществлению сделки, максимум, что он сможет сделать – оттянуть время её оформления. Жильцам коммунальной квартиры даётся срок в один месяц для принятия решения. Дата отсчитываться со дня получения уведомления о намерении продать комнату. После этого времени мнение соседей не будет иметь значения. Если о правах на покупку комнаты не было заявлено, жильцы автоматически считаются отказавшимися. По истечении указанного срока собственник вправе продать комнату кому угодно в течение года.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(ещё никто не голосовал, будьте первым)
Загрузка...