Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади — человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Исходя из этого, продать долю недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников.
Осуществить сделку с жилплощадью в долевой собственности можно, собрав необходимые документы, но снять остальных жильцов с регистрации невозможно. Так же как невозможно определить чёткие границы жилплощади для каждого проживающего, особенно мест общего пользования.
Элементарные способы
Если возникла необходимость продать часть жилплощади в квартире, которая находится в долевой собственности, владельцу следует знать, что есть три способа, которыми можно решить этот вопрос:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Продажа своей доли. У владельца, помимо остальных документов, должны быть письменные отказы совладельцев жилья от части площади, оформленные нотариально. Если кто-либо из жильцов желает помешать сделке и не даёт отказ или тянет время, то через месяц после официального оглашения своего намерения владелец доли вправе продать её и без отказов соседей. Законом для принятия решения установлен именно такой срок;
- Оформление дарственной на часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Альтернатива договору купли-продажи, которая не требует согласия третьих лиц. При этом владелец не получает никакой выгоды и такой документ уместен только для ближайших родственников и в особых случаях;
- Отчуждение имущества в пользу залога. Заключение договора о том, что владелец оформляет сделку продажи для погашения кредита.
Обязательные условия
Прежде чем продать долю квартиры, необходимо выполнить следующие шаги:
Действие | Особенности |
---|---|
Определение стоимости части жилплощади, которая планируется к продаже | Независимые эксперты по оценке недвижимости |
Уведомление второго владельца и всех собственников о намерении осуществления сделки | Каждый собственник квартиры имеет первоочерёдное право выкупа вашей доли. Уведомления нужно отправлять заказным письмом с описью вложенных документов. После того, как все владельцы будут уведомлены, в течение месяца каждый должен написать отказ или изъявить желание приобрести вашу часть. Если этого не произошло, через месяц собственник вправе продать имущество без учёта мнения остальных |
Оформить сделку купли-продажи по установленным правилам с заключением договора | С обязательной государственной регистрацией |
Если доля квартиры продана с несоблюдением правил об уведомлении собственников и на руках у продавца нет всех письменных отказов или хотя бы одного из них, совладельцы вправе подать исковое заявление в суд с требованием признать продажу незаконной.
Оповещение совладельцев
Как указывалось выше, оповещение совладельцев жилья — обязательное условие для признания сделки продажи недвижимости законной. Независимо от того, есть ли между владельцами родственные связи или нет, какие между ними отношения и намерения продавца, законодательные нормы нарушать чревато.
После отправки заказных писем с уведомлением о намерении продать часть жилья и указанием ее стоимости, отправитель получает уведомления о том, что письма были вручены получателям. Их необходимо сохранить. В случае иска со стороны совладельцев они послужат доказательством в суде того, что они действительно были оповещены. Если документы будут утеряны, восстановить их будет невозможно.
Если кто-то из собственников отказывается получить письмо, его можно отправить ему курьером. Если же его невозможно найти по каким-либо причинам или при наличии других препятствий, придётся сложнее. Здесь невозможно получить ни письменный отказ владельца, ни отправить ему оповещение, поэтому решать такой вопрос нужно в судовом порядке.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Обратите внимание:
Иногда совладельцев оповестить совершенно невозможно. Например, если они проживают в другом регионе или в другой стране, а адрес неизвестен.