Как оформить дом по дачной амнистии

Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам самостоятельно зарегистрировать жилой дом на дачном участке как свою собственность в порядке, установленном нормативными актами. Для граждан, которые были собственниками дачной недвижимости до 2001-го года, действует упрощённая форма регистрации права владения дачным (садовым) домом и прочими строениями на участке ИЖС. После оформления регистрации такого жилого или садового дома владелец вправе в нём прописаться, соблюдая определённый порядок действий. Без регистрации же придётся забыть о полноправном пользовании недвижимостью и приготовится к возможным конфликтным спорам с государством или физическими лицами, незаконно посягающими на дом.

oformit-dom-po-dachnoj-amnistii

Дачная амнистия предусматривает бесплатное оформление и регистрацию права собственности на жилой или садовый дом, который находится за пределами города. Порядок оформления распространяется на всех одинаково. Однако, есть ряд важных моментов, которые нужно обязательно знать, каков порядок регистрации, какие документы нужны, на что нужно обратить особое внимание, могут ли возникнуть трудности и в связи с чем. Поэтому вкратце стоит ознакомиться с основными принципами.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Объекты и участники

Регистрация дачной амнистии на ИЖС возможна для следующих объектов:

  • садового дома, который расположен на участке, предоставленном под деятельность садоводства, строительства, прочих хозяйственных работ;
  • гаража, сарая, аналогичного строения, беседки, которые расположены на дачном участке или участке для предоставления ИЖС;
  • жилого дома на территории ИЖС;
  • подсобных построек.

Участниками, которые могут зарегистрировать вышеперечисленные объекты по дачной амнистии, осуществив оформление, могут быть:
oformit-dom

  • физические лица, которые имеют документы, подтверждающие пожизненное право владения дачной недвижимостью;
  • физические лица, получившие право на бессрочное пользование объектом;
  • юридические лица, являющиеся собственниками участка при условии его использования для садовых, дачных, огороднических работ;
  • граждане, имеющие акт постановления о владении.

Важно напомнить, что регистрация жилого, садового дома по дачной амнистии бесплатна.

Документы и порядок регистрации

Для регистрации права на собственность  (жилой дом) нужно собрать и подать в территориальное управление Росреестра следующие документы:

Паспорт владельца Заверенная копия
Документ, подтверждающий право владения Например, постановление или акт, выданный местной администрацией, свидетельство о бессрочном пользовании, документы, подтверждающие право наследства, прочее
Кадастровый паспорт Если его нет, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о размежении участка, подать необходимые документы и в назначенный срок получить паспорт
Технический паспорт на жилой (прочий) дом< В случае отсутствия такового необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о замере и регистрации жилого (садового) дома. Технический паспорт особенно важен, если дом жилой и возникает необходимость в прописке. Если дом садовый – вместо паспорта обычно подаётся декларация с его характеристиками.
Квитанция об уплате госпошлины Единоразовая

Собрав необходимые документы, можно начинать процедуру регистрации дома. Обратиться можно не только в управлении Росреестра, но также в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Для этого заранее нужно будет записаться в очередь. Сделать это можно на соответствующих сайтах или непосредственно в учреждениях с помощью специальных терминалов, порядок очереди распределяется автоматически.

Кадастровый паспорт

Для государственной регистрации жилого (садового) дома кадастровый паспорт, подтверждающий, что дом состоит на учёте, необходим обязательно. Проверить, присвоен ли дому кадастровый номер, можно на сайте Росреестра, выбрав раздел справочной информации по объектам недвижимости и указав адрес дома. Если никаких данных после введения запроса не будет – на учёте объект не состоит.
kadastrovyj-pasport

Если собственность не состоит на учёте, необходимо обратиться с заявлением в Бюро инвентаризационного контроля и подписать договор на замер дома, подтверждение его места нахождения и границ. Совершив этот порядок действий, кадастровый инженер должен внести все данные в технический план и подать его на рассмотрение в Кадастровую палату. Срок рассмотрения обычно не превышает десяти дней, после чего владельцу выдаётся готовый кадастровый паспорт.

Бывают случаи, когда жилой (садовый) дом на учёте состоит, ему присвоен номер, но документы утеряны. В таком случае обращаться стоит непосредственно в Кадастровую палату или многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там подаётся заявление, представляются документы, подтверждающие право собственности, паспорт, оплачивается государственная пошлина, после чего выписывается справка-выписка и в течение десяти дней – кадастровый паспорт. Также такой паспорт можно заказать через Интернет на сайте Росреестра в разделе подачи запросов. Оплатить государственную пошлину можно из дому по банковской карте, сам паспорт придёт по почтовому адресу.

Декларация на дом

Бланк декларации для дачной амнистии
Бланк декларации

Следующим важным моментом является декларация, бланк которой нужно заполнить в соответствии с имеющимися документами. Получить бланк можно на месте, при подаче остальных документов при регистрации. В будущем декларация заменит документы, подтверждающие право собственности. Заполняется она в двух экземплярах.

В случае, когда собственность включает несколько объектов, декларация заполняется на каждый из них. Без её оформления дачная амнистия не даёт права распоряжаться собственностью и полноценно использовать по необходимости в процессе ИЖС.

Заполнять декларацию не нужно только в том случае, если это личный жилой дом, который построен в соответствии с предназначением ИЖС.

Декларация включает в себя кадастровый номер, прочие сведения, подтверждённые документально, а именно фактический адрес местонахождения, описание названия дома (жилой, садовый, хозяйственный), количество этажей, включая подвал, материал стен, водоснабжение, линии электропередач.

Плюсы дачной амнистии

К несомненным плюсам дачной амнистии следует отнести практическое отсутствие стоимости процедуры оформления, которая ограничивается только государственной пошлиной за фиксацию права собственности. Кроме того, право распространяется и на приватизацию жилого дома, который был объектом ИЖС и позволяет вести личную хозяйственную деятельность.

dachnaja-amnistijaЗарегистрировать собственность по дачной амнистии достаточно быстро и законно, собственность переходит официально во владения с момента регистрации. Это значит, владелец сможет по своему личному желанию продать, подарить, завещать, перестроить дом когда и как ему будет угодно.

В случае, когда регистрация хозяйственного объекта ИЖС отсутствует, и никаких документов нет, право собственности и деятельности можно подтвердить выпиской из хозяйственной книги.

ИЖС и его нюансы

Трудности, с которыми можно столкнуться, оформляя дачную амнистию на дом, часто ставят в тупик граждан, которые не были готовы к их возникновению и не предвидели заранее вариантов решения.

К таким трудностям стоит отнести невозможность доказать своё право собственности в связи с отсутствием каких-либо документов на дом, необходимость посещения множества инстанций, чтобы восстановить утерянные документы или сделать их с чистого листа, обращения за справками из хозяйственно книги, за выписками. Длительная задержка в регистрации права собственности в связи с этим делает невозможным решение срочных вопросов, которые могут возникнуть. Споры и конфликты порой требуют рассмотрения исключительно в судовом порядке, а неправильное заполнение декларации и прочих бумаг приведёт к аннулированию законных прав владения дачной недвижимостью.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, оформление и порядок регистрации дома на участке для ИЖС необходимо осуществлять строго в соответствии с законодательством, которое распространяется на всех граждан.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 3, средний балл: 2,67 из 5)
Загрузка...