Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Впервые о том, что можно оформить дачную амнистию, люди услышали в 2006 году. Несмотря на то что прошло уже больше десяти лет, данная процедура до этой поры продолжает оставаться актуальной, и так будет как минимум до 2020 года, так как правительство РФ продлило её как раз на этот срок. Но посмотрим, чем это кончится. Ведь это далеко не первый случай, когда амнистию на частные дома продлевали, и, возможно, сегодняшнее изменение не будет последним.

cropped_76130b2a-90f7-4ae9-92eb-f079d90eff2bТак что пришла пора освежить свои знания в данной отрасли, а кому-то услышать, что под собой подразумевает амнистия, заново. В любом случае данная тема остаётся актуальной, потому обсудить изменения в процедуре и условиях рассматриваемой сделки не будет лишним. В особенности это касается владельцев дачных участков, ищущих пути сделать дачу местом для отдыха, а не грузом, от которого хочется избавиться.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что такое земельная амнистия, и какие её условия

Закон об амнистии был принят в 2006 году и два раза продлевался. Его основное предназначение – сделать процедуру приватизации недвижимости и земли намного проще и финансово доступной. Но несмотря ни на что, существует много разногласий на рассматриваемую тему. Дело в том, что в процедуре сложно разобраться, да и доступная она далеко не всем и не во всех случаях.

dachaТем не менее Федеральный закон № 93, как его впоследствии начали называть «дачной амнистией», работает очень неплохо. Его считают альтернативой приватизации, но на самом деле амнистия работает не так. Она просто ускоряет выдачу документов на объект недвижимости. В частности, за землю или строение (дача, например), если они уже находятся в собственности, но по каким-то причинам владелец не вступил в права. А амнистия ускоряет эту процедуру, что экономит время, деньги и нервы.

Вот только некоторые послабления, облегчающие процесс оформления прав на дачные постройки или земельные участки:

  • Нет необходимости межевать участок, чтобы его оформить, тогда как при стандартной приватизации такая процедура является обязательной, отнимает немало времени и стоит прилично;
  • При оформлении дачных построек можно обойтись без документов о введении в эксплуатацию;
  • Чтобы провести регистрацию объекта строительства, не нужно разрешение на проведение строительных работ;
  • 580Когда надо оформлять дачу, не требуется технический план сооружения.

Как видите, процедура действительно упрощена, но это не значит, что она вообще не имеет никаких сложностей и ограничений. Это не так, ведь в некотором роде процесс амнистии невозможен, если он не отвечает трём условиям:

  1. Важно, чтобы амнистия оформлялась на земельный участок, который находится во владении человека не позднее, чем с 30 октября 2001 года. То есть, та земля, которая была куплена 31 октября 2001 года, под амнистию уже не попадает.
  2. Земля предоставлена, но не оформлена в качестве:
  • Собственности;
  • Пожизненно наследуемого объекта или территории для постоянного пользования;
  • dachnaya_zemlyaЕсли вид права вообще не установлен.
  1. Как управлять земельным участком:
  • Земля для личного хозяйства (подсобного);
  • Дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • Индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Если все это соблюдено, но можно проводить оформление земельного участка.

Оформление земли  по дачной амнистии

Для того чтобы провести любые операции в отношении земельных участков, надо обзавестись документами, которые подтвердят ваше право на рассматриваемую территорию. Это очень удобно, хотя и занимает немало времени, ведь для оформления земли потребуется много бумаг. Но поскольку это один из ключевых этапов работы, то без него не обойтись.

Подготовка документов на землю и строения.

В данном случае документов действительно много, так что постараемся разделить их в зависимости от специфики:

  1. 5461462_deklaraciya-1Декларация об объекте недвижимости. Данную форму можно использовать, если идёт речь о зданиях, на строительство которых не требовалось разрешения. Но при составлении документа надо указать следующие данные:
  • Адрес недвижимости;
  • Вид и назначение здания;
  • Площадь и этажность дачного домика;
  • Из чего сделаны стены сооружения;
  • Есть ли подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • Владельцы и т.п.
  • Документы на землю. В особенности это касается индивидуального жилого дома. Когда же право на земельный участок уже есть, то данную категорию документов можно смело проигнорировать.
  • А вот если на территории находится недостроенный объект, строительство которого планируется быть законченным, то дополнительно нужно получить разрешение на данный вид работ.
  1. Правоустанавливающие бумаги на участок, где реконструировали или возводили здание:
  • Акт, закрепляющий территорию за объектом;
  • Старая форма свидетельства о праве передачи земли в собственность;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Понятно, что можно взять только один из названных документов, который больше всего подходит в вашем случае.

  1. zayavlenie-o-postanovke-na-kadastrovy-j-uchetДокументы о постановлении участка на кадастровый учёт. Данные документы можно считать ненужными, если есть следующие бумаги:
  • При наличии нового образца свидетельства права на собственность. Оно должно быть получено после 28.01. 1998;
  • Когда есть заключение от садово-дачного объединения. В нем должно быть указано, что земля считается их частью;
  • И последний момент – муниципалитет должен выдать заключение о том, что на участке человека находится постройка.

Дальше все просто:

  • Закончили сбор документов;
  • Зарегистрировали право собственности на землю;
  • Имея на руках регистрацию на землю, можно регистрировать права на постройки, дома и т.п.

Госрегистрация права собственности на участок

Многих интересует, как оформить участок по дачной амнистии, несмотря на то, что такая практика существует уже давно. Разобраться в данной процедуре совсем нетрудно. Но после того как поймёте, что надо делать, оформить земельный участок и дачный домик будет гораздо проще, чем в случае с приватизацией.

artc_28-01-10_2_zemuchastokА чтобы все прошло успешно, потребуется соблюдать рекомендации, подсказывающие, как действовать. В первую очередь надо выяснить, куда можно обратиться заявителю. В данном случае у нас не так много вариантов. По желанию можно пойти в МФЦ или проводить регистрацию через Росреестр. Что касается того, кто именно может подавать заявление на регистрацию данной собственности, то этим человеком может быть исключительно владелец земли, оформлением которой он занимается.

Теперь касаемо того, какие документы должны быть предоставлены в процессе оформления:

  • Заявление;
  • Если есть здание, нужен хотя бы один документ, который подтвердит законность постройки;
  • Документ, отменяющий необходимость проведения кадастровой оценки участка;
  • Если нет документа о праве на землю, должен быть так называемый документ-основание;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Если регистрируете не только постройки, но и земельные участки, то в сумме надо будет заплатить 2350 рублей;
  • Паспорт заявителя.

Собрав все документы и обратившись в Росреестр, заявление надо написать на месте, под руководством сотрудника организации. Это позволит избежать большинства ошибок, связанных с тем, что с недавнего времени используется новая форма регистрации. Потому чтобы ничего не напутать, желательно вписывать информацию под руководством профессионала. Все же это важная документация, в которой недопустимы ошибки или неточности.

Сроки амнистии на землю

4114734874_84b8bb1046Многие граждане слышали о дачной амнистии, вот только если их что-то спросить касательно сроков, на которые она продлена, возникает немалая путаница. Это связано с тем, что амнистия уже не раз продлевалась, в связи с чем люди, которые о ней только услышали, могут получить неправильную информацию и, соответственно, неправильно оформить документы.

Именно потому мы решили разъяснить тему, связанную с дачными амнистиями и амнистиями, контролирующими отношения на частных участках.

  • Действие «амнистии» по легализации жилых домов согласно новому, передвинутому сроку продолжается до 1 марта 2018 года. Хотя ходят слухи, что этот срок может передвинуться ещё на несколько лет и будет заканчиваться в 2020 году. Кроме того, с 2018 надо будет предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем не менее никто не даёт гарантии, что этот срок опять не передвинется после указанной даты. А пока, чтобы получить амнистию по отношению к жилым домам, требуется дожидаться разрешений, и собирать документы;
  • Что касается амнистии, установленной на частных землях и дачных участках, а также строениях, которые стоят на этих участках, то срок её действия пока не имеет ограничения. Именно потому люди предпочитают оформлять дачи и дачные участки именно этим путём. Мороки меньше, чем с приватизацией, а результат по факту один и тот же.

В общем, ситуация пока такая, а как будет дальше – покажет только время. Но пока государство заинтересовано в амнистии земли и зданий, так что прогнозы положительные.

Преимущества и недостатки амнистии

docs_insideКак и у любой законодательной единицы, у амнистии есть свои достоинства и недостатки. Чтобы лучше понять саму суть данного процесса, требуется разобраться в его достоинствах и недостатках. Например, уточнить, сколько соток можно присоединить к участку, который подпадает под амнистию, и пройдёт ли это безвозмездно. Как правило, ответить на подобные вопросы обычные люди не могут, даже те, кто воочию сталкивался с амнистией.

Давайте начнём с того, что рассмотрим положительные моменты амнистии:

  • Можно избежать долгой, трудной и дорогой процедуры, связанной с межеванием территории и постановкой её на кадастровый учёт;
  • Можно не переживать о незаконных постройках. Их легко узаконить, даже если при планировке были нарушены какие-то нормы и правила строительства;
  • Объекты амнистии не имеют никаких ограничений, потому владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. Он вправе их продать, подарить, обменять, завещать и совершить огромное количество юридических операций. Даже развалить здание, если ему так захочется;
  • Недвижимость под амнистией можно с лёгкостью закладывать для получения ипотеки;
  • Это отличное место проживания, так как в дачном доме, стоящем на частном участке, можно прописать всю семью без лишней нервотрёпки и беготни по кабинетам;
  • Рассматриваемые объекты можно с лёгкостью страховать, даже если документы пока не полностью оформлены;
  • Без проблем можно провести коммуникации, обеспечивая территорию газом, водой, электричеством и другими благами цивилизации.

Но к сожалению, в данной теме есть и свои минусы. Прежде чем получить уже оформленный участок, надо выяснить, какие, а потом уже думать, что делать на этой земле:

  • nalog_850_d_850Возможно, кому-то может не понравиться, что надо платить налог. Но учтите, что налоги платят все, в том числе, когда проводится приватизация. Только в последнем случае придётся очень долго оформлять документы, а потом ещё и «влететь» в кругленькую сумму за все эти манипуляции;
  • Из-за того, что никто не делает межевание, между собственниками жилья могут возникнуть споры насчёт границ, так как никто не знает их чётких рамок. Кроме того, это неприятно, потому как что-то доказать в таком случае будет чрезвычайно трудно.

Пожалуй, последний аргумент действительно весомый, так что владельцам загородных участков придётся подумать, прежде чем выбрать наиболее подходящий способ оформления своей дачи.

Отличие амнистии от приватизации

Конечно, амнистия и приватизация – это разные вещи, пусть и касаются одной сферы:

  • Приватизация – это безвозмездная передача недвижимости (в том числе и земли, на которой стоит дом и другие постройки) со стороны государства в пользу какого-то человека;
  • Дачная амнистия – это просто упрощённая схема оформления земли, строений, которые стоят на этой территории и т.п. То есть, недвижимость уже принадлежит физическому лицу, но оно не имеет на неё полных прав, что и должна исправить амнистия.

Вот только есть нюанс – воспользоваться амнистией могут далеко не все. Хотя круг лиц, которые подпадают под её действие, довольно большой. Подробнее о том, кто может стать участником амнистии, можно посмотреть в соответствующем законе РФ, тем более что туда регулярно вносят определённые поправки. За новой спецификой амнистии надо следить, чтобы не оказаться обманутым и не перепутать эти два понятия.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Читайте также:
Поставьте вашу оценку:
(голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...