Документы для межевания земельного участка

Межевание земельного участка представляет собой процедуру, при которой определяются точные границы территории с их юридическим закреплением. Она содержит в себе целый ряд поэтапных действий, целью которых является:

• Установить и закрепить межевые знаки;
• Определить координаты и описания границ;
• Составить топографическую карту;
• Оформить межевой план.

На каждом этапе межевания земли все полученные сведения обязательно фиксируются документально и после согласовываются государственными органами кадастра.

Впоследствии данные работы позволяют определить точное расположение недвижимого объекта с корректными границами, согласовать полностью смежные границы с соседями и сформировать межевое дело с точными данными для оформления кадастровой схемы.

Чтобы провести процедуру межевания, владельцу земли понадобится составить соответствующее заявление и подать его в ответственное учреждение вместе с документами, которые нужны в данном случае. Какие это документы, для чего и куда их подавать рассмотрим далее.

Если на землю нет правоустанавливающих документов, то этим вопросом необходимо заняться в первую очередь.

Нужно ли проводить?

Когда у владельца возникают сомнения по поводу того, стоит ли заниматься межеванием земельного участка и так ли срочно нужно это сделать, если проблем с недвижимостью и без подобных оформлений нет, то он действует на свой страх и риск. Не все знают, что межевание это вполне законный способ без каких-либо затрат увеличить площадь территории за счёт прирезок. Также межевание решает проблемы, которые возникают при наследовании земли, особенно когда речь идёт о территориях, которые образованы из одной целой, но имеют условные границы. В таком случае нет возможности корректно оформить права собственности.

Ещё один аргумент в пользу проведения геодезических работ – отсутствие споров с соседями. Если заявление подано владельцем, и он выступил инициатором межевания, ни у кого не будет возможности присвоить часть его земли. Иными словами, кто первый размежевал, тот по закону и прав.

Межевание садового или дачного участка даёт возможность получить вместо генерального плана кадастровый, который более точный. Кроме того, это упрощает заключение сделок и является залогом юридической защиты зданий, построенных на территории данного земельного участка.

Документы к заявлению

Прежде чем подавать заявление, важно заранее подготовить все необходимые документы для межевания, которые нужны для того, чтобы проверить соответствие законодательным актам.

Для физических лиц

Для юридических лиц

Личный паспорт владельца земли или его доверенного лица; Нотариально оформленная доверенность, если оформлением занимается не сам владелец недвижимости; Документы о праве собственности (свидетельство), если есть, или же постановление местных органов власти, если сведений о территории ещё нет в кадастровой базе; Подтверждение оснований получения земли в собственность (завещание, свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, прочее); Технические паспорта строений, если есть; Кадастровая выписка и план

Документы о правах собственности (личный устав, инвестиционные договора, свидетельства внесения записей в государственный реестр, прочее); Письменно официальное решение местных органов самоуправления о передачи земельного участка; Договор об аренде; Свидетельства государственной регистрации; Технические бумаги на строения, размещенные на территории участка; Кадастровая выписка и план

Заявление на межевание земельного участка: скачать образец бланка.

Кто занимается вопросом?

Составленное заявление со всеми прилагаемыми к нему документами подается специализированным организациям, имеющим государственную лицензию на осуществление геодезических и землеустроительных работ. Это могут быть частные фирмы соответствующей сферы деятельности, разрешение на деятельность которых нужно проверить лично. Они занимаются определением границ и оформлением схематических межевых планов. После проведения геодезических работ, полученную информацию компания должна передать департаменту земельных отношений, чтобы согласовать границы земельного участка. Но, в любом случае, все обязанности компании нужно обозначить в заключённом с ней договоре. Например, можно оговорить и получение кадастрового паспорта при первичной регистрации земли, а после и соответствующего свидетельства прав собственности.

Если же кадастровые документы и свидетельство уже есть на руках собственника, это не значит, что у него нет оснований проводить межевание. Процедура необходима, если объект недвижимости потерпел изменения, был разделён или объединён с другим.

Куда бы владельцы ни решили обратиться и подать заявление, договор заключается в обязательном порядке. В ином случае, если возникнут конфликты, подтвердить что-либо после будет невозможно.

Особенности для садовых товариществ

На каждый садовый участок, который был распределен не одно десятилетие назад между некоммерческим товариществом, должно быть оформлено свидетельство прав собственности. Если его нет, условными границами будут считаться сведения из документов об образовании территории. Однако стоит учесть, что в подобных бумагах нет никакой точности, а это служит причиной бесконечных споров, которые довольно долго рассматриваются и решаются в суде. Поэтому гораздо эффективнее подать заявление на размежевание земельного участка и заведомо проверить сведения в кадастровой базе.

Хотя садовым участкам не присваиваются индивидуальные номера, на кадастровом учёте они состоят. Это значит, что заявление на их межевание целесообразно подать, если такой участок есть в собственности, но не размежёван.

При отсутствии разграничения трудности может создавать и тот факт, что к садоводческим товариществам относятся также пролегающие по их территории дороги, линии электропередач, газопроводы, трубопроводы, водоёмы и подсобные здания. Такие объекты считаются общим имуществом и не подлежат приватизации. При этом, если такие объекты есть на участке, его межевание может затянуться на год, а то и больше после того, как заявление будет подано. Но в любом случае это будет оправданной мерой.