Сколько метров жилой площади положено на человека

Чтобы жить в комфорте требуется соблюдение определенных правил. На каждого человека живущего в доме или квартире приходится определенное количество квадратных метров. Но нужно учитывать, что в регионах этот показатель отличается, причем существенно. Чтобы правильно уточнить, какова норма жилплощади именно в вашем случае, и когда именно может понадобиться такой расчет, требуется разбираться в теме.

Когда нужен расчет жилой нормы?

Прежде чем оформлять какие-то льготы надо уточнить, сколько кв метров согласно закону должно приходиться на одного человека. Эта норма учитывается в следующих случаях:

• Когда надо начислить плату за жилплощадь;
• Когда выселяется наниматель (без его согласия);
• При разделе недвижимого имущества;
• В ситуации, когда проводится капремонт здания и нанимателю нужно переехать на время пока дело будет сделано;
• При въезде временных жильцов;
• Если наниматель или владелец претендует на получение расширенной жилплощади.

Итак, согласно 38 статье Жилищного кодекса России, мин. норматив на одну персону должна составлять не меньше 12 м. кв. Хотя этот показатель может меняться в зависимости от целевого предназначения и региона, в котором он рассчитывается. Иногда некоторые субъекты РФ могут указывать свои нормы. Но есть общие правила, которым необходимо следовать.

Нормы жилплощади на гражданина

На данный момент в России работают несколько норм, которые контролируются законодательством. Выделяют следующие:

• Минимальная норма. Это норматив, который устанавливается в пределах жилой территории, что находиться в общежитиях или муниципальных фондах;
• Норма предоставления. Рассматриваются минимальные размеры жилплощади для обычного гражданина. Этот минимум учитывается, если человек составляет договором соцнайма;
• Учетная норма. Ещё один важный показатель того сколько метров положено на человека. Дело в том, что учитывая этот показатель, рассчитывается, может ли человек и его семья претендовать на увеличение жилплощади или они находятся в предусмотренных государством рамках.

Учетная норма тесно связана с нормативами предоставления.

Минимальная норма жилья

Сегодня в законодательстве России четко указано, сколько метров положено на одного человека, чтобы обеспечить ему относительно комфортные условия проживания. Минимальная из допустимых норм составляет всего шесть квадратных метров. Эта площадь может быть предоставлена человеку в двух следующих случаях:

1. Если человек живет в общежитии, временно там работает, проходит службу или находиться на учебе.
2. Если человек пребывает в маневренном фонде.

Что касается начисления ЖКХ для жильцов подобного дома, то они рассчитываются согласно уже названным критериев. Кроме того при ремонтных работах в общежитии или домах что пребывают в маневренных фондах к уже названным 6 квадратным метрам на одного человека в расчет добавляется ещё 7 квадратов общей территории.

Норма представления

Как уже говорилось, под понятием «предоставление» скрываются нормативы по минимальной площади, которая была предоставлена по договору социального найма. То есть, человек не является владельцем недвижимости, а использует её исключительно в качестве жилплощади. Каждый субъект России указывает свои нормативы по этому вопросу. Это право предоставляет ст. 50 ЖК РФ. Так что нечего удивляться, если разные муниципалитеты указывают свои критерии.

Давайте рассмотрим несколько вариантов, сколько кв метров требуют для человека в разных регионах страны:

• Поскольку большинство регионов ориентируются на московские нормы, хотелось бы указать, сколько метров составляет норма для Москвы – 18 квадратов;
• В Омске, Белгороде и других городах – 18 кв.м.;
• В Воронеже не меньше 14 метров, но в то же время норматив не превышает 18 квадратов;
• В Ярославле – 17 кв.м.

Но есть случаи, когда нормы составляются не местными органами, а на государственном уровне. Например, это касается военнослужащих, где норматив стандартно составляет 18 кв. метров.

Учетная норма

Этот жилищный норматив рассчитывается исключительно органами власти местного назначения. Она используется, чтобы уточнить, не нуждаются ли граждане в улучшении условий проживания. Но чтобы правильно определить, какая жилплощадь положена человеку, надо принимать во внимание множество факторов.

В частности, следующие показатели:

• Социальный и демографический состав семьи, которые претендуют на улучшение условий. Они должны встать на очередь в учете, чтобы показать желание получить дополнительные метры, если текущие условия проживания не отвечают стандартам;
• Также принимается во внимание то, какими особенностями отличается жилой фонд;
• Насколько люди, относящиеся к тому или другому жилому фонду, обеспечены жильем;
• Является ли квартира муниципальным или государственным имуществом. Нормы касаются именно этой недвижимости. Если говорить о частной собственности, то там человек может жить, как ему заблагорассудиться.

Кроме того, играет роль регион, где учетный норматив рассчитывается. Как правило, его размер указывается индивидуально. Но она может видоизменяться в зависимости от группы граждан, которые под неё подпадают. Например, законом такие изменения предусмотрены для военнослужащих, инвалидов и т.п. на основании федерального акта.

Социальная норма

Социальной нормой называют размер жилплощади приходящейся на 1 человека. Дело в том, что именно на это жилье рассчитываются нормативы по субсидии, а также этот показатель очень помогает при расчете стоимости коммунальных услуг. Согласно федеральным стандартам минимальная площадь на одного жильца должна составлять следующие значения:

• Если семья состоит не менее чем из троих человек – это от 18 кв. м согласно общей площади недвижимости на одного человека;
• Если семья состоит из двух человек, то нормы предусматривают 42 кв. метров общей площади;
• Если рассматривать социальный стандарт жилой нормы для одного человека, это предусматривает 33 кв.м.

Санитарная норма

Минимальная санитарная норма составляет 6 квадратных метров на человека. Меньше этого порога она опускаться не может, так как есть риск, что это неблагоприятно скажется на здоровье людей. Также есть дополнительная санитарная норма, которая касается высоты потолков. Они должны быть не менее 210 см.

Однако следует учитывать, что такая минимальная санитарная норма касается только тех, что попал в маневренный фонд. Попасть в него можно, если:

• Квартиру предоставили по условиям социального найма. Она расположена в здании, ожидающем капитального ремонта или реконструкции;
• Человек проживал в квартире, что была отобрана банком;
• Недвижимость, где проживал человек, разрушена в связи с ЧС.

То есть это государственное жилье, которое выдают на то время, пока не будет отремонтировано основное или не появиться другой вариант, где жилец сможет нормально обосноваться.

Показатели для отдельных категорий граждан

Есть категории людей, которые могут рассчитывать на особые условия сотрудничества при выдаче кв метров, проживая в муниципальном жилье.

В частности, дополнительные льготы выдают:

• Героям Соцтруда РФ можно использовать льготу на дополнительные 15 кв.м.;
• Федеральным и конституционным судьям положено 20 кв.м.;
• Герои Союза и России тоже получают 20 м;
• Инвалидам выделяют максимум две соцнормы, но только в регионе, где они живут;
• Полицейским выделяется дополнительная комнатка;
• Военнослужащим (полковники, генералы, командующие военных частей, военные с научной степенью) получают от 15 до 25 кв.м.

Остальные люди, которые не входят в эту касту «избранных», должны доплачивать за дополнительные квадраты. Хотя некоторым счастливчикам дополнительный метраж могут выдать, ориентируясь на территориальные, а не федеральные нормативы.

Применение норм с учетом семейного статуса и пола проживающих

Как правило, превышения нормы жилплощади возможно, если говорить о проживании разнополых граждан. Да и учет семейного статуса может серьезно повлиять на нормативы по проживанию. Например, если селить в одной комнате мужчину и женщину, это допускается только при одном условии – если на это есть их согласие.

Если же разрешения даже одной стороны нет, то появляется обязанность выдать, минимум, двухкомнатную квартиру. Чтобы у каждого была своя территория. Так что это влияет на окончательную площадь – она будет выше той, что указана в нормативах. Кроме того в регионах могут действовать особые условия предоставления подобной недвижимости. В частности в Москве:

• Семья состоит из супругов. В таком случае выдается квартира (или комната) площадь которой составляет не меньше 36 и не больше 44 квадратных метров;
• Разнополые граждане и не супруги. Для примера по таким расчетам ведется расчет недвижимости для родственников (брат с сестрой и т.п.). В таком случае на двух граждан выдается 2-комнатная квартира. Но её площадь должна быть не меньше чем 36 квадратов (как и в случае с супругами), но максимальный показатель вырос и составляет 50 квадратных метров;
• Расчет на 3 человек где двое приходятся супругами (например, пара супругов и их ребенок). Выделяется 2-комнатная квартира. В данном случае площадь существенно подрастает и составляет от 54 до 62 кв.м.;
• Если 3 человека, но среди них нет супругов. Нормативы ещё выше и составляют от 62 до 74 кв.м.

А остальные варианты развития событий предусматривают стандартный «тариф» — 18 кв.м. на человека.

Кому может предоставляться жилье?

Государство и муниципалитет не раздает недвижимость налево и направо. На такую помощь могут рассчитывать только ограниченное количество людей. Но её оказывают. Конечно, многие сейчас будут ностальгировать по временам СССР, когда получить недвижимость было гораздо проще. Но и сейчас такая возможность есть, правда, у ограниченного числа граждан. Так что если у вас нет денег, но есть делание получить квадратные метры, то желательно прояснить, каким категориям граждан положена рассматриваемая льгота.

В современной России квартиру или любу другую жилую недвижимость могут выделить:

• Семьям, которые стоят на учете как малоимущие. Но есть нюанс, ведь в разных регионах страны разные условия и норматив заработка. Если в глубинке человек считается вполне обеспеченным, то в Москве его доход не дотягивает к нормативу. Став на учет, такой гражданин может рассчитывать на помощь в улучшении жилищных условий;
• Ветеранам;
• Военнослужащие тоже имеют право на получение квартиры. А в некоторых случаях это касается и членов его семьи;
• Судьям тоже часто предоставляется льготное жилье;
• Следователям.

Это далеко не все категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы, но именно им, согласно статистике, их предоставляют чаще всего. Что касается иностранных граждан, то здесь есть нюанс. Например, жилье предоставляется представителям только тех стран, с которыми Россия заключила специальный договор. Другие же заявления попросту не будут приняты во внимание.

Из списка льготников вычеркивают владельцев собственного жилье. Исключением являются владельцы аварийной недвижимости. А вот минимальное количество жилой площади в расчет не принимается.

Но даже если человек отвечает всем требованиям для получения льготы, не факт что он получит квартиру. Дело в том, что выданное ранее муниципальное жилье активно приватизируется. Другую недвижимость попросту не успели соорудить. Таким образом, жилья которое находится во владении государства или муниципалитета практически нет, а значит, большинство претендентов так и будут ютиться в жилье которое могут себе позволить.

Улучшение жилищных условий

Кроме того, здесь соблюдается очередность выдачи дополнительного метража. На ресурсы в первую очередь имеют право:

• сотрудники прокуратуры;
• люди с туберкулезом (открытая форма);
• дети со статусом сирот;
• люди что пострадали во время чернобыльской аварии;

Есть случаи, когда можно расширить площадь квартиры, не принимая во внимание сказанное выше:

1. Если полноценная семья живет в одной комнатушке.
2. Если человек болеет и его болезнь опасна (заразна).
3. Пол и семейное положение людей живущих вместе. Например, если соседи по комнате не являются супругами, у них должно быть своя отдельная жилплощадь. То же касается разнополых родственников.

Ничего страшного если норму по квадратам превысят из-за проживающих на одной территории разнополых людей не связанных браком. Правда есть лазейка, если мужчина и женщина согласны жить в одном помещении. Если согласия нет, надо расширять жилплощадь. А это учитывается на местном уровне.

В любом случае, необходимо проследить за выполнением данных условий, ведь от этого зависит физическое и психическое здоровье граждан.

Допускается ли превышение норм при выделении квартиры для проживания?

Многих интересует вопрос, могут ли быть перелеты с метражом при выдаче жилплощади? Не все знают, сколько на человека положено квадратных метров. На человека выделяют – 18 квадратов. И это максимум. Но законодательством предусмотрены случаи увеличения этой планки:

• Жилплощадью является комнатка или квартира с одной жилой комнатой;
• Квартира используется человеком страдающим заболеваниями (такими как открытый туберкулез), которые имеют высокий риск заражения. Именно потому жить с таким человеком опасно.

Но превышение нормы должно быть не более чем в два раза. Если метраж больше, нужно платить по тому же тарифу что и остальные граждане.